深圳楼市真的是瞬息万变，让人不得不感慨人生的大起大落实在太快。
前两个星期，拿下华润四的“刚需”们还兴高采烈，但高兴还没几天，这两天“刚需”们就得担心这花尽心思好不容易抢到的房子，可能要保不住了。
自从官方宣布调查处理代持之后，就传闻华润四的业主都必须提供认筹金的资金来源资料，并且有大批业主的银行贷款被拒绝，甚至还出现退房现象。
华润四这一声惊雷，让本就敏感的深圳楼市再次被引爆。
而最近深圳楼市的疯狂还不止于此。
按照最新中国房价行情网的数据，深圳如今二手房的房价已经涨到了8万/㎡。创了历史新高。
深圳的房价虽然再创新高，但在房住不炒的大背景下，这纪录着实有点刺眼和尴尬。
随着这一次华润四代持风波的发酵，迎来最高房价的深圳楼市，将会迎来历史性的变革。
官方宣布整治代持前后，深圳的楼市也在发生着一些变化。
而这里有两个现象值得关注。
一个是新盘的火热依旧。
这一两周深圳的新盘陆续推出，即使是在代持风波期间，部分新盘的受欢迎程度丝毫不减。
11月30日，光明的佳兆业云峰汇开盘，1615批诚意登记，抢698套住宅，开盘售罄
12月2号，松岗的联投东方世家花园开盘选房，开盘当天推出469套房源，开盘售罄。
12月6日，均价达到11万/㎡的深业鹤塘岭开盘，开盘当天成功出售9成房源，
12月5日，梅林关的万科和颂轩线上选房，752人选630套，最终也是卖了9成。
另一个现象是官方选房app上线。
5号开盘的万科和颂轩成为首例正式运用官方选房系统选房的新盘，而接下来即将开盘的万科北宸之光，也将会在官方选房系统上进行选房。
而此前，官方购房诚意认筹系统就已经在“i深圳”APP正式上线，这对深圳新房的购房诚意认筹和选房的各种乱象都会有一定的约束作用。
官方诚意认筹系统
这两个现象，除了进一步说明深圳人对打新的执着并没有受到这次打击代持风波的影响之外。还释放了一个信号，那就是此后打新的整个流程，官方的干预和监管会更多地参与。整个新房购房也会更加规范，很多暗箱操作的空间会消失。
而像这一次对华润四购房者认筹金的严格审查以及贷款的严格审批，未来将会成为许多新盘的常态。
一顿整治过后，不少人会好奇，接下来的深圳到底会不会继续出台更严格的调控？
毫无疑问，面对楼市降不下来的热度，接下来深圳还会继续出调控。
而对于调控讨论度最大的调控方向主要是三个：
1. 放开限价
2. 增加住宅供应
3. 增加学位
这三个方向中，呼声最高的是放开限价。
原因很简单，因为大家都明白，现在那么多人挤破头都涌向深圳的新房市场，大部分为的是一二手房价格倒挂所形成的利润。而限价是形成倒挂的根本原因。
调控不讨论限价，再怎么调控，终究是治标不治本。
因此，放开限价被视作根治现有的打新热以及打新乱象的药方。
而放开限价涉及到一个问题：究竟是选择全面放开限价还是局部放开限价。
全面放开限价意味着所有区域的价格都放给市场，这可能会导致各区之间房价的全面上涨。
全面上涨的结果，一个是刚需上车难过登天，本来垫垫脚可以够到的新房彻底买不起。另一个就是房价数字太高，均价涨到9万、10万，舆论的压力会很大，深圳也不好向上面交差。
所以，相对来说，局部放开限价会是更现实可行的方案。
而对于局部放开限价，最关键的问题是用什么标准来做局部放开。
一个思路是把豪宅盘和刚需盘分开，说白了就是可以根据房价梯度进行限价，价格偏高的新盘不限价，刚需盘限价，既能让刚需有机会买房，也不至于让那些价高的新盘产生太大的倒挂，既而再出现众筹打新、代持打新等楼市乱象。
还有一个思路是根据地域，比如对西部火热片区的新盘停止限价，对东部各区那些主要由刚需购买的新盘进行一定程度限价。
具体如何限价，当然有讨论的空间。但我认为，现实一点看，现阶段要深圳放松限价，是白日做梦。
首先，放松限价所释放的信号是放松调控，这和楼市现阶段的大方向背道而驰，深圳不会去挑战这个大方向。
更重要的一点在于，放松限价意味着新房价格可能会失去掌控。如果房价上涨太快，不仅上面不好交代，一系列房价上涨所带来的后果也有可能对深圳的经济造成不良影响。
面对大风险，放开限价想要推行，困难重重。
放开限价是没什么希望了，但增加住宅供应和增加学位这两个深圳人民呼吁了很久的举措，深圳是终于开始做了。
先说住宅供应，这几个月深圳楼市的一个亮点就是住宅供应的增加。
整个下半年，新房供应可用井喷来形容，某种程度上，大量的供应也是维持深圳的打新热的一个重要原因。
而除此之外，深圳的土拍市场也很热闹，11月23号的土拍，一次性出让八块地皮、供地73万㎡的盛况，在之前的深圳是少有的。
现在深圳终于是想通了，在调控层面，已经有意往供应侧进行调整。
而住宅供应的增加，短期内对接下来深圳房价的平稳发展，会产生一定的作用，不过长期来看，还是大胡子李老师一直强调的观点：长期要解决深圳的住房供应问题，扩容才是唯一的出路。
除了增加住宅供应，对于一直饱受诟病的学位问题深圳也有了回应。
上周深圳召开全市基础教育改革发展大会，提出到2025年，深圳全市将新增基础教育学位98.2万座以上。其中公办义务教育学位74万个，新增幼儿园学位14.5万个，新建公办高中阶段学位9.7万个。
目标提出来了，实不实现得了还说不好，但至少也算是有了方向。
而早在年初，深圳入学积分的规则就已经在改变，各区的积分规虽然会有不同，但政策方向上是削弱获得房产对积分入学的优势。
如宝安的积分规则，就改先类别后积分为综合积分。用一个例子来说明这项政策的影响，那就是早租房比临时买房上学会更有优势。
积分入学规则的改变搭配学位的增加，让一些家长不需要买房就可以有学位，这有利于降低对于学区房的依赖。
从客观上说，无论是增加住宅供应，还是增加学位，都不可能一下子解决当下楼市过度狂热的问题，但这些措施是调控的长期机制，效果通常都要经过一段时间才能展现出来。
面对接下来的楼市变化，应该如何行动呢？
要知道在房住不炒的大环境下，深圳的高房价就是一个要被枪打的出头鸟。
因此，深圳房价接下来必然会受到打压，整体的房价上涨势头，会逐渐趋于稳定。
在房价变动之下，如果是想买二手房的刚需，其实可以等一等，因为接下来二手房的价格会慢慢稳定下来，甚至局部区域房价还有可能下降。
而明年小孩就要上学的购房者，就不用等了。一个是因为小孩的学位等不起；另一个原因就是优质学区的学区房价格是持续上涨行情，能尽快下手就应该尽快下手。
至于新房打新，由于现在资金审查和银行贷款放款都会更严格，基本堵死了很多投资客和代持的路，因此现在的新房是利好刚需的，要打新的刚需该打新还是要打新，选好匹配预算的项目，抓紧机会上车是关键。
而12月剩下这20多天，深圳还会陆续有接近30个住宅项目入市，东部、西部都有不少选择，要打新的购房者可以做好规划再下手。
接下来，整个楼市市场会出现哪些变化，值得我们持续关注。但可以确定的是，深圳的楼市已经全面进入了敏感期，所有的风吹草动都有可能引起一场大风暴。

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