12月4日,世茂海峡宣布销售额突破了1000亿。
胡润称赞过世茂海峡,是一家有“独角兽”气质的房企。拥有巨大体量,但敢于融合与创新,成为行业引领者。在观点指数发布的《2020中国房地产区域公司卓越榜TOP10》中,排名第一的世茂海峡成功晋级为“中国第一地区公司”。
成功的故事,可以从大湾区说起。根据2020中期业绩报告显示,世茂集团在大湾区的土地储备货值已经达到了4080亿,位列大湾区土储第二。2019年年入局的世茂海峡,在大湾区的土地储备货值达到近2500亿,这一成长,可以说是非常迅速。
今年,世茂海峡首度进入东莞,丰富了在佛山、江门等地布局,在大湾区拥有超过40盘的网络管理格局。这背后除了过硬的实力和运营能力外,更是有着敏锐的商业嗅觉和决断力。
当前,大湾区具有极强的虹吸效应,正在加速全球资源集聚。仅2019年全年,整个广东2019年实现人口净流入175万,正式跻身为中国人口总量最多的省份。未来十年,整个大湾区还有3000万人口的增量,让这片全球瞩目的热土发展潜力无限。按规划,那时粤港澳大湾区将成为全球第一大湾区,以4.62万亿美元的GDP总量引领世界经济发展。
很显然,大湾区作为中国经济发展的新引擎。谁先布局了大湾区,谁就拥有了未来的主动权。
布局大湾区,拿下未来入场券
今年六月,世茂海峡的湾区总部迁往了深圳前海世茂大厦。在外界看来,这变化的背后有些意味深长。在规划中,深圳的前海片区重点发展高端服务业、总部经济,定位为未来整个大湾区的“曼哈顿”。世茂海峡的乔迁,立足在深圳前海,视野则伸向了整个大湾区。
深圳前海世茂大厦实景图。
总部喜迁的那天,世茂集团执行董事、世茂海峡董事长兼总裁吕翼做了致辞:“在中国发展的最前沿,也是时代大发展的风口,我们不能浪费时间、资本、精力、机会以及时代赋予的责任和信任,我们要不断为客户、为公司、为社会创造价值,创造这个时代的价值。逐梦前行,在新的起点创领大湾区美好未来。”
世茂海峡成为大湾区的引领者,看似只花了两年时间,实际背后有着十多年的积累。
我们来拆解一些,世茂海峡的成绩单,从中一窥他们在大湾区的实力。在住宅项目上,世茂广州天越自入市之初,就问鼎了1-11月广州千万级房产销售榜首,收获了口碑和业绩。在建面144方以下的户型中,世茂泰禾广州院子的成交数量,荣登了广州前三季度广州叠院销冠,以绝对优势领先市场。
在重点项目上,世茂海峡再下多城。大手笔打造、获奖无数的深圳世茂深港国际中心,累计成交超60亿元。仅从成交金额、成交面积来看,这个成绩排列中国第三,深圳第一。业内十分关注的世茂港珠澳口岸城,成交超过了31亿。这里位于粤港澳三地的核心交界地带,届时将成为大湾区一亿人流的枢纽地。
深圳世茂国际中心效果图。
这些成绩,仅仅只是世茂海峡的一小步,大湾区正在起飞。从全球来看,60%的经济总量集中在“湾区”。世界上已形成纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区三大湾区鼎立的格局。它们都具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能、发达的国际交往网络等突出的优点。
2019年2月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发,世界级湾区吹响新号角。在大湾区,5.6万平方公里内,生活了7000万人口,经济体量超10万亿元。以香港、深圳、广州为中心,能更好辐射周边地区,区域内实现顺畅地人才、资本、文化流动。
经济学家周其仁曾说过:当一个地区通过人口聚集推动经济聚集,再由经济体量反过来刺激人口聚集,这便是城市化的一个动态进程。很显然,世茂海峡在大湾区的布局是全面的。区域的经济发展,从来都是网状和联动的状态。
进入大湾区之前,世茂海峡就具有成功的开拓力。2003年,世茂海峡进入福州市,开始深耕福建市场。2016年,在福建省销售额破了107亿,此后年续3年增长率超过100%,稳居福建销售额第一。2018年,开启了福建房地产的“五百亿”时代。2019年,世茂海峡开启了全国征程,业绩达900亿,2020年形成了聚焦海西经济区、粤港澳大湾区、海南自贸区的布局。
从2018年的505亿,到如今的突破1000亿,整整翻了一番。未来的入场券,从来都是给有准备的人。
与大湾区共建未来
很显然,比起十年前,地产业已经发生了翻天覆地的变化。
以前,这个行业有着大量的土地红利、金融红利,盖出一片房子,不会愁没人买。但天然的红利变少后,反而会倒逼一个行业的成长,诞生真正的头部公司。2020年,房地产调控趋于常态化,加上疫情影响,行业整体增速放缓。这个时候,能够脱颖而出,往往是有真本事。
夜幕降临,华灯初上,广州世茂天鹅湾仿佛一颗璀璨明珠镶嵌在江畔。
从这个角度,来看世茂海峡,会有不一样的发现。如果只看项目数量、覆盖省市,不足一窥其能力。实际上,世茂海峡的核心竞争力在于,它所做的项目激活了城市价值,成为了城市竞争力的一部分。这种战略思路,如同是芯片的迭代,从4G变成了5G。
这也是佼佼者的成功秘密,总是更超前,实力则愈强。上个月,包括康莱德、费尔蒙等五大酒店正式签约入驻世茂港珠澳口岸城。这个项目耗资了150亿元,打造了约120万方集商业、酒店集群、国际办公、会展、艺展中心等全复合业态。巨大的不夜城,正在紧张的施工中。在夜幕中,眼前的港珠澳大桥,像是珍珠一般在闪烁感,极具未来感。
你很难想象,在人们印象中安静、低调的珠海,将要坐拥大湾区的一个巨大的不夜城。不远的未来,珠海也能以此借力,赢得高速发展。这个位置,地处珠港澳三地交界核心位置,五分钟能到珠海市中心,十分到澳门市中心,半个小时能抵达香港。港珠澳大桥开通一年内, 已实现 2443.35 万三地过关人次。未来将引入巨量的全球贸易、跨境物流、人流、资金流、科技的交流。
在人们印象中安静、低调的珠海,将要坐拥大湾区的一个巨大的不夜城。
在深圳,世茂海峡也做了一个大动作,总投资超500亿,建成深圳世茂深港国际中心。这个计划汇聚了雄心和想象力。它坐落在深圳龙岗的东部CBD,占地面积有32.19万㎡,不仅有超五星级酒店、大型商业、公寓等设施,该项目还通过全球招标,选定“深圳露台”方案,其中大部分功能,都是政府公共配套,包括会展中心、演艺厅、文化宫、博物馆、市民中心等。
值得一提的是,这里将迎来建造超高层大厦,将刷新深圳地平线。超级地标综合体只是手段,为湾区赋能才是目的。这也是世茂海峡为参与深圳未来、树立深港信心而交出的一份高分答卷。
不仅是造房子,更要扎根生活
2020年,《新周刊》发布生活趋势报告,人们将从“宜居”转变到“移居”。城乡二元结构会被打破,人们可以住在城市,也能住在乡村。人们在不同的地域间,自由地流动迁徙。
这种愿景,在大湾区正一点点变成现实。这一阵,江门的世茂碧海银湖在网络上火了一把。这个超级住假大盘,占地3500亩,这里能看到山、海、湖、泉、林,还有星空。这是世茂海峡,在大湾区的创新试验田,小到景观生态花径的设计,大到盐碱地的改造,都让自然和景观有着最大程度的契合。
集山、海、湖、泉、林为一体的江门世茂碧海银湖。
在Novum Design Award评选中,江门世茂碧海银湖在上千个项目中脱颖而出,获得了景观设计类全球金奖。除此外,世茂海峡还设计了“社群、文化、艺术、教育、健康、生态、配套”七大版块。这里有一种让人享受世外桃源之余,也并没有远离都市的现代生活。
对于很多人来说,选择居所,更重要的是选择一种生活方式。一直以来,世茂海峡建的商业、住宅业态,都充分考虑了周边的配套。在深圳世茂深港国际中心,就为大湾区引进了国际化教育资源哈罗礼德学校。在广州世茂天越,联合阿里云、云知声等高科技独角兽,共同打造广州首个AI智慧社区。
世茂天越实景(航拍图)
对于很多业主来说,选择世茂海峡,更是拥抱了未来的大湾区生活。不远的未来,大湾区的一小时生活圈正在到来。港珠澳大桥、黄茅海大桥等已经建成,未来穗莞深城际轨道交通、深珠通道等交通网络,正在规划中。大湾区在不断地打破边界,世茂海峡也在持续成长。
世茂海峡布局整个大湾区,人们可以在此安居,也能找到度假、教育、购物的好去处。世茂海峡成为了一切联通的中心,只为大湾区更好的明天。

✎作者 | 赵乐心
封面图来自图虫创意

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