01
你觉得买房难吗？
今天，想和大家聊聊买房投资的事。
买房很难，我相信这是绝大多数人的答案。
动辄上万、几万甚至十几万一平米的房子，令辛苦工作的年轻人们望洋兴叹，而对于老一辈人来说，一套房子甚至需要他们一辈子都赚不到的钱。
但是今天我想告诉大家的是，买房，其实没有我们想象中那么难。
我和小Z是大学同学，毕业后进了同一家公司，她工作踏实努力，情商又高，入职不久就升职加薪了。
2011年的时候广州的房子涨了一波，我也跟风看起了房子。当时，我第一套房子所在的小区已经1.5万一平。对于当时月薪6000的我来说，仿佛是天价。
当时国家有调控政策，专家们都说房价要跌。所以，就在我犹豫的时候，原本105万的房子，又涨了14万！
当时我一横心，向家里人凑了首付的钱，自己又兼职了一份副业才把房买下来。
而我的同学小Z则认为，未来房价会跌，现在也不急着结婚，所以准备继续观望。
没想到的是，房价一直没跌，小Z一直追悔莫及，而我早已经晋升有产阶级，而且落户的问题也解决了。
16年的时候，我的房子已经涨到了200多万。尝到甜头的我，准备再买一套房子，
于是，我又投资购买了市中心的一个小两房，这个小户型每个月给我带来6000+的租金收入，远高于月供，我因此也拥有了被动收入。
你可能会认为，我只不过是运气好，赶上了好时候，所以一切才这么顺利。
事实上，买房除了运气之外，它更是一门技术活。
大多数人在买房这件事上，是心存畏惧的，心态上一直犹豫踟蹰，不敢下手，甚至连去看房的勇气都没有，白白地在不断错失买房的好机会。
如果我当时没有明确的目标，没有制定清晰的计划，没有果断买房的魄力，结果也一定是另外一个版本。
02
我们为什么要买房子？
首先，肯定是因为居住刚需。
回到农村老家，还能看到几个年轻人吗？
我相信，几乎是很难看到了。大家都集中去了城市谋发展。
从心理层面来说，我们每个人，天生都是追求稳定和安全感的。
谁不想在自己生存发展的地方，拥有一个长期稳定的住所呢？
房子，意味着我们最基本的生存安全感，它保护我们不受风吹雨淋，同时也守护着你的尊严。
房子成为刚需，这既是个人需求，也是社会发展需求。
其次，除了刚需之外，房子还是一个让我们资产保值的绝佳投资品。
美国颇受爱戴的总统罗斯福曾在20世纪就说过：“房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。”
我们都知道，通货膨胀一直存在，也就是所谓的“货币贬值，钱不值钱”。
10多年前，我们用来付一套房子首付的钱，现在可能连一个平方米都买不起。
钱变得越来越不值钱，而房子却变得越来越值钱，这就是房子能够跑赢通货膨胀，为资产保值的背后逻辑。
第三、比保值更吸引人的是，优质的房产，具有翻倍的增值空间。
我买的每一套房子，都给我带来了不小的投资回报，一小部分来自于租金回报，而另一大部分来自于房产本身的市场增值。
过去的10多年里，如果你选择投资了上海、深圳、广州等这些城市的房产，收益率起码达到10倍以上，这个增值，可能是很多人辛苦上班一辈子都赚不来的价值。
对于个体投资者而言，房产是创造和积累财富最好的途径之一。
无数人在房价上涨过程中不断心动犹豫，又不断看着机会流失。
经历了几轮暴涨之后，中国目前阶段的优质房产，都集中在一二线城市，价值不菲，限购政策严格，入手的门槛很高。
而三四线城市门槛虽然相对较低，但是由于市场不大，买作刚需还行，用来投资的话，前景则不太明朗。
那么，普通人还有没有机会，通过房产来为自己的资产翻倍增值呢？
03
放大视野，找到最佳投资洼地
历史告诉我们：先发展起来的国家，它走过的路，新兴国家市场正在上演。
从经济发展规律来看，目前发展中国家里的核心城市房产，就和10多年前的中国一线城市房产一样，具有很大的投资潜力。
因此，我们在中国错过的机遇，也可能在其他新兴国家市场遇到。
这也是为什么，现在海外房产投资这么火的原因。
很多人一开始听到“海外房产投资”这个概念时，都觉得离自己特别遥远，觉得那是富人阶层才会去做的事情，如果现在你仍然这么想，那就大错特错了。
“海外房产投资”发展了这么多年，现在已经进入了非常成熟的阶段。
我的身边很多普通人，也包括我自己，早几年就已经进行了海外房产投资。门槛低、投资回报率可观，而且，比我们想象中要简单安全很多。
当然，进行“海外投资房产”是必须要了解这几个专业维度的：
▌1、看国家：国内、国际政治经济环境是否安全稳定
如果大环境都不安全，那么投资的风险相对来说是比较大的。
例如，正处于战乱的地区，或者特别贫穷的地区，每天人民的生命安危都是在水深火热当中，你敢去投资吗？
房产投资不是一笔小投资，必须找到一个国内政治安全，国际局面稳定的地区，才能够保障我们的投资是安全的。
▌2、看城市：是否经济活跃、是否有人口红利
为什么一线城市房价永远只涨不跌，最大的原因就是人口红利。人口多，从而需求大，有人口，才能推动经济发展。
日本的东京，中国的深圳、上海、香港，都是世界著名的人口高密度城市。
而在发展中国家中，有一个城市人口密度遥遥领先，那就是菲律宾的马尼拉，它的密度是上海的10倍，香港的5.9倍（马尼拉在今年第一季度的房价增幅排到了全球第一）。
▲马尼拉的城市一角
高人口密度，才会有高住房需求，房产才具有长期的增值效应。
▌3、看发展：是否具有高的投资回报空间
做市场的人都知道，供需决定价格。
当房子与人口，存在供不应求的关系时，房子就必定存在旺盛的升值空间。
于此同时，这个地区还需要有强劲的GDP增速才行。人均GDP3000-8000美元，是房价的黄金上涨阶段，全球都没跑出这个经济规律。
08年的中国人均GDP是3313美元，所以那时我国房价开始上涨腾飞，而现在的中国人均GDP已经高达10121美元了。
经济发展，人们口袋里有钱，并且有巨大的住房需求，房子想不涨价都难。
政治局面稳定、具有城市经济及人口红利，房产供不应求，满足了这3点，那么，这个地方的房产就具有非常高的投资价值。
例如我上文提到的世界高密度人口城市——马尼拉。
大环境上，马尼拉是菲律宾首都（目前菲律宾GDP3300美元左右），在菲律宾总统杜特尔特上台3年以来，中菲关系一直在持续改善和深化，中国还将协助菲律宾进行10000亿基建，投资环境相当安全。
经济上，菲律宾已持续68个季度高速增长，连续7年GDP年平均增长率超过6%；作为首都的马尼拉，经济更是爆发式增长。
在全球最著名的城市评级机构之一的GaWC，最新发布的全球城市分级排名——《世界城市名册2020》中，菲律宾首都马尼拉上榜世界一线城市，排名超过中国深圳！
▲GaWC发布的《世界城市名册2020》
然而，经济高速增长、人口密度超高的马尼拉，住房缺口却非常大，重要的是，房价目前还处于价值洼地。
可以说，目前的马尼拉，比起10多年前的中国一线城市，具备更优质的投资先天环境，这绝对是目前世界上，最具有投资价值的优质房产地区之一。
相比国内买房投资，它在产权、法律保障、租金回报、得房率上还具有很多优势：
而且，哪怕作为普通人，去到马尼拉实地看房、办理手续都非常方便、安全，不用花什么太多精力，有专业的机构几乎可以帮我们解决所有的难题。
我自己也考察了非常多的机构，其中有一家，无论是投资眼光、专业度、还是服务质量，都做得极致优秀的——运发资本。
▲运发资本的特色服务和服务流程
我们个人投资者，在意向进行海外投资之前，最关心的莫过于看房与手续问题，而这些，运发资本全程都会提供最整套、最专业的方案。
运发组织的马尼拉考察团，整个看房过程，比你旅游一趟感觉还舒服轻松得多。
▲运发资本组织的马尼拉考察团
同时，你可能还会有很多担心：
1、 担心房子买贵了，怎么办？
2、 海外买房没经验，怎么打理？
3、 如何处理转售和包租……
这些，全部都在运发资本的服务范围之内。通过一整套完善、贴心的海外房产投资服务方案，让运发资本吸引了非常多的个人投资者，大家不但顺利地选购到了最有投资价值的马尼拉房产，而且毫无后顾之忧。
所以，如果你也想入手马尼拉最优质的房产，了解更多关于海外投资，不妨咨询运发资本，了解更多详情。
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巴菲特曾说
“人生就像滚雪球，同样财富也需要滚雪球”
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