CANADA REAL ESTATE
攻守之势颠倒
【 乐家网(canadamls)小李飞毒综述
2020年11月给人印象最深刻的就是疫情的二次爆发。

但很多人不知道,在11月二次爆发的还有地产行情。只是这一次爆发的形式比较特别。
数据显示:
1、2020年11月,大温住宅成交3064套,同比2019年11月的2498套增长22.7%,环比2020年10月的3687套下降16.9%。
2、2020年11月,大温住宅新挂牌出售量为4068套,环比2020年10月暴跌27%,比成交量跌幅高出近10%。
3、2020年11月,大温挂牌出售的住宅总量为11118套,同比2019年11月的10770套增长3.2%,环比2020年10月的12416套下降10.5%。

上述数据表明,大温卖家惜售情绪爆发,由于卖家不愿卖导致成交量开始回落。

黄三水说,卖家惜售也使得市场进一步向卖方转换,现在出手抢房要调整心理预期了,抢到就不错不要太在意细节。

其中独立屋挂售为27.9%,为轻度卖方市场。

而联排竟然达到惊人的40.1%,已经是重度卖方市场。
公寓表现最弱,只有23.9%。但也是卖方市场。
黄三水说,联排几乎是挂出2套就能成交1套,买家在联排卖家面前几乎没有议价能力。

截至2020年11月末,大温独立屋基准价格为1538900加元,同比增长9.4%环比增长1%,稳稳跑赢CPI、GDP、以及央行基准利率。所以就能理解为啥加拿大人拼了老命都要买房,也许不为挣钱而只是为了资产不缩水。

而成交最火爆的联排基准价格为814800加元,却只同比增长5.6%环比增长0.1%,完全不如独立屋,这也说明独立屋还是大温地产市场的基石。

公寓基准价格达到676500加元,同比增长3.4%,环比降低1%,是三种房屋类型中表现最弱的。
黄三水说,基准价格相差近1.5倍的独立屋和公寓在2020年11月的成交量分别为1061套和1371套。也从另一个侧面证明独立屋引领本轮地产牛市的基调。

大温地产局主席Colette Gerber表示,大温地区购房需求接近历史最高水平,这给房价带来了上行压力,独立屋和联排表现更为强势。
黄三水表示,
所有数据都显示市场向好,但加拿大联邦政府和BC省政府却在几乎同时发布了利空房地产市场的政策,不知道这是巧合还是意外。
对加拿大来说,房地产行业或许还不是最重要的支柱,但对BC省和大温地区来说,房地产事关经济兴衰,任何政策出台都要慎之又慎,否则税从哪来?

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责任编辑:郭星
出品:好房网Funhouses

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