突发 ◇ 多伦多拟征收房屋空置税！全加围剿“海外卖家”？

、 CANADA REAL ESTATE

房地产市场走向保护主义

【乐家网（canadamls）郭星综述】

当温哥华开征房屋空置税的时候黄三水就预测，这项割韭菜税早晚成为加拿大各地方政府的标配。

12月2日，多伦多市长庄德利（John Tory）公开表示，多伦多将征收房屋空置税！

庄德利表示，多伦多版房屋空置税已经进入多伦多市议会的议程，毫无疑问他将投下赞成票。

在加拿大，市长也是议员，同时是多数派议员的领袖，绝大多数情况下市长支持的议案都能在市议会的表决中通过，也就是说，多伦多版房屋空置税通过只是时间问题了！

庄德利表示：

1、住在自己房子的人不用交房屋空置税。

2、愿意把房子租给别人的房东也不用交房屋空置税。

3、投资多伦多房产坐等升值，但又不愿与别人分享房子的人就要交税了！

庄德利特别提到，多伦多版房屋空置税就是受到了温哥华房屋空置税的启发，他认为温哥华实行该税后效果很好。

黄三水解释说，从实际情况看，房屋空置税主要打击两种人：

1、投资房地产的卖家。主要是海外买家和省外买家。

2、有度假休闲需求的本地居民。这部分人将房屋出租就失去了购买度假屋的本意。

黄三水认为，房屋空置税能不能解决出租屋短缺的问题不好说，但很明显该税种的主要打击对象都是没有选票没有话语权的“外国人、”外地人“。而本地有房居民会觉得和他们无关，无房居民会拍手叫好。

这是一项既有经济利益又能积累政治资本的决策。

事实上在大温地区，除了温哥华市议会有权自己决定是否征收房屋空置税之外，其他城市议会也都有强烈的冲动开征房屋空置税，只是受限于没有温哥华和多伦多那么大的立法权才没有得逞。

如果现在允许大温地区所有城市政府都可以自行决定是否开征房屋空置税，相信绝大多数市政府都愿意在第一时间通过。

根据公开资料，温哥华2017年房屋空置税税率为1%。2019年涨到1.25%，2021涨到3%。

所以多伦多版房屋空置税很可能从3%起跳甚至更高。

黄三水说，就城市体量而言，多伦多比温哥华大多了。所以多伦多市政府这一次恐怕要赚的盆满钵满。

因为根据温哥华市政府的经验，就算收取房屋空置税还是有大量业主不出租房屋。这笔钱不收白不收。

地产投资人钱满山表示，现在加拿大三级政府在征收存量房产税的问题上达成了高度一致，而

海外买家这个特殊群体成了人人都要咬一口的唐僧肉。

支持者可以说这是劫富济贫，但反过来讲也有可能驱逐在加拿大的海外资本，对加拿大经济反而不利。

现在：

1、加拿大联邦政府已经明确将在2021年对海外买家持有的加拿大住宅无差别征税；

2、而BC省政府和安省政府有针对交易环节的海外买家税；

3、BC省政府还有一项针对海外买家持有环节的投机税；

4、温哥华市政府和多伦多市政府征收针对包括海外买家在内的房屋空置税。

一场全面围剿外国韭菜的战役在加拿大打响了！

本文仅代表作者观点，不代表本平台立场

责任编辑：郭星

出品：好房网Funhouses

微信ID：Canadamls

一键分享：加拿大地产权威咨询

继续阅读