、 CANADA REAL ESTATE

核爆级别的影响
【 乐家网（canadamls）郭星综述】
当地时间12月1日，
BC省政府正式执行房地产交易“实名登记制度”。
所谓“实名登记”指的就是如果显示买家不是自然人而是信托或者离岸公司等法人机构，则买家必须在律师或公证员的监督下把“隐藏的所有权”曝光出来。

比如黄三水的客户是海外买家，在2020年12月1日之前，可以通过注册信托、离岸公司等方式在大温地区买房，既可以规避海外买家税，还可以隐藏房产实际控制人的信息让加拿大政府无迹可寻。

但在12月1日之后，不管你是以什么名义在BC省买房，必须向政府坦白谁是实际控制房产的自然人，哪怕需要穿透层层控股甚至是交叉持股。

根据《温哥华太阳报》的报道，新法令要球任何在BC省购买不动产的公司、受托人、合伙企业必须通过“ 土地所有者透明度登记”（theLand Owner Transparency Registry）披露该土地的实际权益持有人（实际控制人）。
不过该制度给出了一定的宽限期，那就是在产权交割之后的一年内（2021年11月30日前）必须披露。
政府公开表达的目的是：反洗钱。
根据BC省政府提供的资料：
1、2018年BC省房产交易中有50亿加元涉及洗钱。洗钱行为导致房价增长5%。严重影响了本地居民的房屋可负担性。
2、根据加拿大透明国际组织的报告，温哥华豪宅中的一半是由壳公司或者信托持有，政府无法掌握这些房屋业主的真实信息。
黄三水说，加拿大讲法制，BC省也不能例外，所以“实名登记制度”并不追溯既往。也就是说凡在2020年12月1日前完成的BC省不动产交易，是不必强制遵守“ 土地所有者透明度登记”（theLand Owner Transparency Registry）制度的。
加拿大媒体也指出，2020年11月BC省房地产交易量同比激增23%与此有直接关系，一批买家抢在新规实行前交割。
黄三水说认为，新规对BC省地产市场的影响是根本性的，就算你是在新规之前买入但终究有出售套现的一天。
从实际情况看，新规或将明显影响BC省房地产市场的资金流，正如BC省政府期待的那样，一些不愿暴露或者意图避税的资金将就此远离BC省不动产。
钱满山则认为，资本具有两面性，一方面推高资产价格造成房价高企，但另一方面也创造就业机会繁荣经济。BC省政府的做法从道义上看并无问题，但实践中可能导致已经不景气的经济进一步收缩。
最终会不会洗澡水连着孩子一起倒掉，还要看1-2年后的形势演变。

BC省政府则认为，BC省居民期待购买房屋时的公平交易，但隐蔽身份的买家破坏了交易的公平性，所以政府的希望籍此举措恢复BC省房地产市场的透明性。
据悉，BC省政府的土地透明交易制度是世界首创，在此之前与加拿大社会制度相同的经济体从来没有过类似的要求，可以说BC省政府成了第一个吃螃蟹的人。
对此制度有疑虑的人表示：
1、为了解决洗钱问题付出的代价会不会太大？
2、而且这种没有先例的制度真的就能解决BC省洗钱问题吗？
黄三水介绍说，省政府的数据“2018年BC省房产交易中有50亿加元涉及洗钱。洗钱行为导致房价增长5%。”如果属实。
那将意味着新政每年减少50亿加元的成交量，按照平均每套房屋成交价100万计算，就是每年减少5000套房屋的成交量。平均每个月减少房屋成交量416.6套。
这对BC地产市场的影响简直是核爆级别的！
本文仅代表作者观点，不代表本平台立场

责任编辑：郭星
出品：好房网Funhouses

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