别让烂开发商把你坑了!
它坑你的时候,能把你气笑又气哭!能让你抑郁,能让你活不下去!
一个被坑朋友说,你可能不信,每次看到身边朋友交房维权,都特羡慕。
再烂能有多烂?能烂的过数十年等待一场空,连个烂房子也没有吗?
1
我们被坑惨!
11月1日,某销售中心门外,一群拉条幅的人堵在了销售中心的门前。
条幅上写着“宏光丧失诚信,一房两卖,我们被坑惨!”。
这一场长达十三年“求房”之路,此刻走到了最高潮。对购房者来说,此刻他们只能站在门外,为了最后一点飘渺的倔强。
2007年,小A以3500元/平米的的价格参与该公司 “宏福花园”项目的内购活动。
小A说,后来宏福花园又先后进行了三轮内购,总共有489户参与,开发商共收一亿+元购房款。
但,这笔钱并没有让这个项目顺利动工。
更没想到的是,这一拖就是十三年。
十三年,沧海变桑田。
周边原本5000+的房价已经涨到了40000+,翻了7、8倍。
开发商通知购房者:
过去十三年发生了很多事,公司原有350.071亩土地在新规中仅剩51亩。目前周边区域房价大涨,相关税务部门会依据周边房价平均值来收税,这里面包含了开发营业税等等。按照每平米3500元的意向单价早已无法将项目落地。
我们还于2018年8月份努力邀请国内一线的建筑设计师及景观设计师重新针对该项目的建筑及景观进行了全面调整。
由购房者承担的部分目前不确定,但我们将根据国家税务部门的规定执行。
总之,作为房价上涨的受益人事购房者们,我们会按照新成本核算,会综合衡量大家的利益,再出一个客观合理的价格。
这段话,表面看似乎合情合理,但经不住细琢磨。
十三年发生了很多事,地被收回,是你活该。谁让你收了钱不开工,却拿着钱跑海南搞开发?学什么不好,学囤地?学的四不像,该!
相关部门依据周边房价平均值收税,收的也是开发营业税,关购房者什么事?
房价上涨,和你有什么关系?你凭什么做主分配购房者的资产得利?
把违约涨价说的这样道貌岸然。3500元/㎡的价格,顾不住本,是你活该。凭什么开发商不能赔钱??
是啊!凭什么开发商违约在先,却要购房者买单?
就凭你,十三年不交房?就凭你,自己蠢,浪费购房者充满机会的十三年?
纵然是一腔气愤,总归还是要坐到谈判桌上去谈的。
小A说,十三年了,这个开发商究竟是个什么东西,购房者们一清二楚。如果不谈,很可能真的烂尾了,十三年到头来一场空。如果谈,总归还有一线希望拿到房子。
可是奈何开发商不诚心啊!自己小算盘一打,啪啪啪。算出一个所谓的成本价,就让购房者们在规定的时间去签字补签!
不仅如此开发商还搞心理战。
小A说,开发商但凡把对付购房者这点心思花十分之一在推动项目上,这个项目也不会拖十三年。
最新的情况是,开发商已经开始以最新的价格签约新客户。
至于苦等十三年的老购房者们,依旧举着条幅站着售楼部的门外,迎着冷风。
此刻的他们,心彻底凉了。
可是还能怎么办呢?他们阻止不了开发商,只能眼睁睁的看着他把自己的房子卖掉!
小A,说,是不是很惨?是啊,就是这么惨,我只能不断地周边的人说,这个烂开发商,丧失诚信,坑惨购房者!
2
地没了!
相比宏光宏福花园,龙湖一号购房者更惨,连地都没了。
这是一个从一开始就注定不会有好结果的项目,是小开发商空手套白狼的典型杰作。
小B是受害者购房者之一,他不是不知道小开发商内购的风险,当初纵然是想贪便宜,但更主要的是:
1、当时参加内购的大多是体制内的,有工行、中信银行、市地税局等,社会关系能量不一般。
2、因为位置好,即使烂尾了也会,因为公共压力转而被有实力的开发商接手。
但,这两点理由被现实啪啪啪的无情打脸,银行体系内购被骗的案例少吗?
别说银行了,记者警察都深陷内购漩涡上街维权。
这年头再牛逼的单位也无法给弱鸡开发商背书啊!
有人在一开始就看透了玄机,也做好了长期蛰伏的准备,再晚2020年还不交房?
是的,不交房!
一位购房者在购房者群里说,大家别闹了,闹的狠了,把它逼上绝路,就全完了!
购房者们就是这样小心翼翼的呵护着这个他们恨极了的开发商。
再后来,除了烂尾的长满荒草的工地。还有一部分购房者发现,他们团购的那个地块的地被拍了。
购房者们彻底慌了。地没了,地没了,什么都没了。
开发商却镇静了。它表示自己不会赖账,并给购房者们一个交待。
帮购房者们找了一个项目,承诺前期内购款可以直接抵房款,且价格比销售中心再便宜3000元钱/㎡,按照目前项目对外报价,购房者们只需要再补11000元/㎡的差价即可。
表面看,这个开发商似乎很仗义,但这经不住细琢磨。
凭什么我5000+买的房子,现在要补11000元/㎡?
凭什么报上你的名字,就能便宜3000元/㎡?就凭你资不抵债?
凭什么要买你推荐的项目?就凭你烂尾,你无证内购坑购房者?
可是怎么办呢?
你没有办法,这个开发商就是这个德行,又蠢又坏!
住宅从13年以6000元/㎡的低价开始贴着成本低价跑量,到了2018年剩下60万㎡的车位、公寓、商铺卖不出,售货值和账是对不上的,不赚钱。
天下居然真的有算不过来账的开发商?
把能卖出去的、能圈钱都圈了,没有任何一个白衣骑士会接手这样一个烂摊子的。他绝了购房者们所有的念想。
对于他引荐的项目,小B说,黑心肠!
3
不集资就烂尾
你以为这就完了!没有!
豫森城的开发商也是臭名昭著的空前绝后。
10月底8名购房者搬进了四面透风的家。
在此之前,这个开发商曾经逮着一批购房者接二连三的骗了他们许多次。
先是内购交钱,迟迟不动工烂尾。
购房者们心急如焚,小C说全部家当眼看要打水漂了。
这个时候开发商给出了方案,项目停工需要工程款,我没钱,但是你们有啊!只要你们每家再交一笔钱,让我度过难关,顺利开工,交房就在明年。
许多购房者在明知开发商不可信的情况下,补交了剩下的购房款。但项目依然无限期的停工。
最后,烂尾了。
每一个住烂尾楼的家庭里都会有一个上学的孩子。
小C说,我女儿刚上一年级,这是个没有忧愁的年纪。她没有避讳的告诉同学,她家住在哪儿。
可是迟早有一天,她会知道这并不是什么光荣的事,这代表贫穷,代表着一贫如洗,代表他的爸爸是个屌丝,是个Lower。
讲到这里,一直气愤的他,终于还是哭了。
4
我违法了,我要告自己!
相比上面三个开发商,观澜天下的开发商坑出了新高度。
2016年还不具备交房条件强制交房。
2018年这个开发商居然让城建方起诉自己无证售房,与购房者签订的购房合同无效。
购房者们被整蒙了。
开发商给购房者们两条路:
1、房子被拍卖顶账工程款。
2、如果购房者想要房子就必须再签一份合同,涨价部分一次付清。
世界真奇妙啊!开发商欠的工程款,要用购房者们的房子去抵;开发商的世界真疯狂!它疯起来连自己都告。
这样的开发商并不少。周震南的爸爸就是把所开发小区的土地使用权多次向多家银行抵押贷款,导致数千户购房者无法办证。
小D说,那种自己花钱买的房,却是住在别人家的感觉糟糕透了。每天都要祈祷开发商千万别破产,害怕哪天一睁自己的房子就被开发商破产清算了。
小D说,他从来没有这么热切的期盼开发商早日度过难关,为此忧思难安,夜夜失眠。
可是开发商呢?一家在大别墅里喜笑颜开。
他们自己大概都没想到被他们坑的最惨的购房者们,在为他们祈祷。
这不是开玩笑,这是真的。
某小区500户购房者就是在毫无征兆的情况下,忽然发现自己的房子被查封了。原因就是开发商用已经网签的房子抵押借钱。后来开发商法人变更,购房者们已经找不到当事人了。
所以,如果你是周震南的粉丝千万不要怪购房者们去扒周家老底,因为他们也害怕,哪一天法人变更就找不到人了。
毕竟,对于开发商来说,想要东山再起似乎很容易,但购房者想要从一套烂尾房里爬出来,太难了!
5
购房者,太难了!
苦等数十年被强制补差价的是购房者!
苦等数十年住烂尾房的是购房者!
苦等数十年钱房两空的是购房者!
苦等数十年办不了证的是购房者!
购房者,也太强了!
没钱开发,要购房者出钱共度难关。
没钱还债,要抵押购房者的房子向银行借贷。
再看看开发商——
没钱,不用怕!孩子依然要国外深造傲娇回国玛莎拉蒂满街跑。
欠债,不着急!依然要开豪车,住别墅,换个马甲去开发别的项目。
你说一千,道一万,我没钱。
这真的是奈何你的套路多,你没钱,你有理!
当然,这还不是购房者最想不明白的。
他们想不明白为什么这个烂开发商没开发能力却能拿到地?
为什么这个烂开发商内购的时候肆无忌惮?
为什么这个烂开发商可以抵押在售项目土地从银行拿到它不该拿的钱?
为什么这个烂开发商可以抵押已经出售的房子,或者抵押过的房子可以被销售?
为什么这个烂开发商成了老赖还能住别墅,开豪车,儿子还是富二代?
这些问题,不是没有答案。
但,购房者人多钱傻。坑了一个还有下一个。

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