一个假的不能再假的房产税传言！还真有人信

一个假的不能再假的房产税传言！还真有人信

作者：知识星球找老齐的读书圈

之前我们说过，深圳楼市打新的乱象，据说买到就能赚500万，于是很多人代持，众筹，用了很多金融的手段来打新，结果引来了新华官媒的批评。这才没几天，深圳就坐不住了，深圳住建局回应将坚决打击投机炒作行为。估计新一轮调控又该来了，而且那个热卖的华润楼盘，估计也肯定是众矢之的。

但其实就在这几天，跟这个事几乎同时传出的一个谣言，更加引人关注，说深圳房地产税试点运行方案已经要报审批了。而且还说的有鼻子有眼，再结合之前官媒的批评，最后给的建议，就是开征房产税，于是很多人还就都半信半疑了，跑来星球里问老齐的也不少，甚至很多权威媒体还傻呵呵的转发了这个谣言。其实这个东西一眼就能看出，太假了！

首先，第二行就露馅了，写的是报送中央住建局审批，这压根就驴唇不对马嘴，我们管理全国楼市的部委叫做住建部，人家是省部级单位，只有地方才叫住建局，所以你要么报深圳住建局，要么报住建部，压根不存在中央住建局的说法，你给人家部级单位写成局级单位，这在官场上可是大忌。所以其实看到这就压根不用往下看了，属于一眼假。

其次，征收时间，写的是2021年1月1日，这还有一个月了，连正式文件都没有，就在一个月之后要执行，这就更扯了，别说这么大的税种，就是你们家小区交个供暖费卫生费，估计都得提前2-3个月通知吧。

第三，免征对象，写的是以家庭为单位，人均60平米以下免征，一套住房免征，这都是跟我们之前的一些传言有点像，但是这都是老百姓的语言，你去翻翻个税，其实也一样，只有老百姓说的是5000以下免征个税，而官方用语是5000元是个税起征点，税法表述中，一定会使用起征点而不会用免征这个字眼，即便要免征，也会写一套房暂免征收，而不会直接就写免征，这是常识问题。说明传这个谣言的人压根就没文化，但凡他看一眼80年代那版房产税的表述，也不可能犯这个错误。

第四，家庭为单位，这是最大的bug，如果以家庭为单位征收房产税，那就是鼓励离婚，房产税也就变成了恶法。这是不可能被通过的。违背社会稳定的原则。所以以后即便开征房产税，肯定也是以个人为单位。兼顾家庭。

第五，税率就更扯淡了，这哥们真敢写，或者说是无知者无畏，他说2套房超过人均60米的部分，按照市场评估价征收1.5%的税率，3套房是2.5%，4套房是4.5%，这是什么概念，如果按照这个税率征收，90%的人都会因房破产。深圳好歹一套房是500-1000万，刨除60平米，大概也得有50%征税，也就是说按照1.5%的税率征税，大概一年就是75000的税，平均到每个月就是6000多，可能比这套房子的房租都贵了。那么能够出租房子的那些房东，至少手上都得有2套房子吧，也就是说，他们必然会把这个成本转移到租金上，那么深圳的房租将至少翻一倍。这可能吗？深圳现在的租金收入比，已经超过了50%，租房的人不可能负担的起一倍的房租了。所以租房市场必然发生大崩溃。进而影响深圳整个的人才流动。所以二套房是不可能这么征税的，既然我们要建立长效机制，建立租购并举，大力发展租房市场，二套房的税率肯定极低，估计连0.5%都不会有。就更别说1.5%了，1.5%用到3套房身上到比较合适，3套房以上的惩罚税率可以高一些，但是2套房一定不能惩罚。

所以，这个传言几乎没有任何可取之处，到处都是假，昨天深圳住建局也给与了辟谣，确实就是假的。

不过老齐也多说一句，连这种房产税的谣言都有人信，就说明现在大家心里都跟明镜一样，房产税早晚会出台，会扒下皇帝的新衣，只是有些人明知如此，嘴上却不愿意承认罢了。毕竟有利益在里面，这都是人性使然，就好比你重仓一只股票，你就瞅他哪都好，不允许别人说他不好，说他不好你就跟他急眼一样。但是，这东西客观来说，不以我们的意志为转移，房产税一定会出，而且极有可能会在土地财政依赖度较低，房价又很离谱的地方率先开始。那么深圳其实是一个最优选择，这里本身就是改革开放的前言，人口年轻，没有本地势力，土地供给不足，房价上涨过快，压了几次都没压下来，又挨着香港那么近，所以很有必要在深圳搞一搞试验，跑一跑模式，之前上海和重庆也试点过，但是因为条件太过宽泛，所以基本失败。那么也就意味着未来要在深圳试验的房产税，条件一定会收紧。基本原则肯定是，一套不收，二套少收，三套以上开始逐渐惩罚。这已经成为了共识。当然房产税的目的，绝对不是让楼市崩盘，而是让他更加平稳，还是要遵循房住不炒的原则，无论是自住还是租住这种需求都是会被保护的，而坐等升值，赚差价，是一定会被打击的。所以我们一直建议，留下自住的，顶多再留一套出租的，其他的再也不住的房子，赶紧卖，这就跟P2P一样，提前行动，你还有救，等出了事再后悔，那就神仙难救了。