学点投资的真本事!
从加入知识星球 找齐俊杰的粉丝群开始
【两个群分别运营 不要走错了】
一个假的不能再假的房产税传言!还真有人信
作者:知识星球找老齐的读书圈
之前我们说过,深圳楼市打新的乱象,据说买到就能赚500万,于是很多人代持,众筹,用了很多金融的手段来打新,结果引来了新华官媒的批评。这才没几天,深圳就坐不住了,深圳住建局回应将坚决打击投机炒作行为。估计新一轮调控又该来了,而且那个热卖的华润楼盘,估计也肯定是众矢之的。
但其实就在这几天,跟这个事几乎同时传出的一个谣言,更加引人关注,说深圳房地产税试点运行方案已经要报审批了。而且还说的有鼻子有眼,再结合之前官媒的批评,最后给的建议,就是开征房产税,于是很多人还就都半信半疑了,跑来星球里问老齐的也不少,甚至很多权威媒体还傻呵呵的转发了这个谣言。其实这个东西一眼就能看出,太假了!
首先,第二行就露馅了,写的是报送中央住建局审批,这压根就驴唇不对马嘴,我们管理全国楼市的部委叫做住建部,人家是省部级单位,只有地方才叫住建局,所以你要么报深圳住建局,要么报住建部,压根不存在中央住建局的说法,你给人家部级单位写成局级单位,这在官场上可是大忌。所以其实看到这就压根不用往下看了,属于一眼假。
其次,征收时间,写的是2021年1月1日,这还有一个月了,连正式文件都没有,就在一个月之后要执行,这就更扯了,别说这么大的税种,就是你们家小区交个供暖费卫生费,估计都得提前2-3个月通知吧。
第三,免征对象,写的是以家庭为单位,人均60平米以下免征,一套住房免征,这都是跟我们之前的一些传言有点像,但是这都是老百姓的语言,你去翻翻个税,其实也一样,只有老百姓说的是5000以下免征个税,而官方用语是5000元是个税起征点,税法表述中,一定会使用起征点而不会用免征这个字眼,即便要免征,也会写一套房暂免征收,而不会直接就写免征,这是常识问题。说明传这个谣言的人压根就没文化,但凡他看一眼80年代那版房产税的表述,也不可能犯这个错误。
第四,家庭为单位,这是最大的bug,如果以家庭为单位征收房产税,那就是鼓励离婚,房产税也就变成了恶法。这是不可能被通过的。违背社会稳定的原则。所以以后即便开征房产税,肯定也是以个人为单位。兼顾家庭。
第五,税率就更扯淡了,这哥们真敢写,或者说是无知者无畏,他说2套房超过人均60米的部分,按照市场评估价征收1.5%的税率,3套房是2.5%,4套房是4.5%,这是什么概念,如果按照这个税率征收,90%的人都会因房破产。深圳好歹一套房是500-1000万,刨除60平米,大概也得有50%征税,也就是说按照1.5%的税率征税,大概一年就是75000的税,平均到每个月就是6000多,可能比这套房子的房租都贵了。那么能够出租房子的那些房东,至少手上都得有2套房子吧,也就是说,他们必然会把这个成本转移到租金上,那么深圳的房租将至少翻一倍。这可能吗?深圳现在的租金收入比,已经超过了50%,租房的人不可能负担的起一倍的房租了。所以租房市场必然发生大崩溃。进而影响深圳整个的人才流动。所以二套房是不可能这么征税的,既然我们要建立长效机制,建立租购并举,大力发展租房市场,二套房的税率肯定极低,估计连0.5%都不会有。就更别说1.5%了,1.5%用到3套房身上到比较合适,3套房以上的惩罚税率可以高一些,但是2套房一定不能惩罚。
所以,这个传言几乎没有任何可取之处,到处都是假,昨天深圳住建局也给与了辟谣,确实就是假的。
不过老齐也多说一句,连这种房产税的谣言都有人信,就说明现在大家心里都跟明镜一样,房产税早晚会出台,会扒下皇帝的新衣,只是有些人明知如此,嘴上却不愿意承认罢了。毕竟有利益在里面,这都是人性使然,就好比你重仓一只股票,你就瞅他哪都好,不允许别人说他不好,说他不好你就跟他急眼一样。但是,这东西客观来说,不以我们的意志为转移,房产税一定会出,而且极有可能会在土地财政依赖度较低,房价又很离谱的地方率先开始。那么深圳其实是一个最优选择,这里本身就是改革开放的前言,人口年轻,没有本地势力,土地供给不足,房价上涨过快,压了几次都没压下来,又挨着香港那么近,所以很有必要在深圳搞一搞试验,跑一跑模式,之前上海和重庆也试点过,但是因为条件太过宽泛,所以基本失败。那么也就意味着未来要在深圳试验的房产税,条件一定会收紧。基本原则肯定是,一套不收,二套少收,三套以上开始逐渐惩罚。这已经成为了共识。当然房产税的目的,绝对不是让楼市崩盘,而是让他更加平稳,还是要遵循房住不炒的原则,无论是自住还是租住这种需求都是会被保护的,而坐等升值,赚差价,是一定会被打击的。所以我们一直建议,留下自住的,顶多再留一套出租的,其他的再也不住的房子,赶紧卖,这就跟P2P一样,提前行动,你还有救,等出了事再后悔,那就神仙难救了。
知识星球齐俊杰的粉丝群,我们每个交易日都有投资的课程,昨天我们分析了一下银行,今年的银行在金融让利的大背景下表现惨淡,但最近却有一波走势,这又是为什么呢?银行的利空都出尽了吗?现在银行还能不能投资?该怎么投资?我们总说,投资没风险,没文化才有风险,学点投资的真本事从下载知识星球app,找齐俊杰的粉丝群开始。在这里,我们要让赚钱变成一种常态,让你明明白白的知道,钱是怎么赚到的。2018年星球建立到现在,跟着老齐做投资的朋友,少说也赚了50%以上,更重要的是你自己在明显提高。
知识星球老齐的读书圈里,我们正在讲约翰博格的书坚守,昨天说到了他的从业经历,在大学里因为一篇论文,对金融行业产生了浓厚的兴趣,但是他进入这个行业的时间,其实并不友好,甚至还走了很多的弯路。他也在这些弯路中,发现了基金投资的最大问题所在,所以才决定改变这个行业。知识星球找老齐的读书圈,每天10分钟语音,一年为您带来50本财经类书籍的精读和精讲。现在加入之前讲过的180本书,您全都可以收听收看。算下来每本语音书才不到1块5。每天只要坚持一点点,几年后将有巨大的改变。读书圈和粉丝群独立运营,也单独付费,千万不要走错了。苹果用户请到老齐的读书圈的公众号里找二维码加入,三天内不满意全额退款,可以过来体验一下。
两个群分别付费!别走错了!

继续阅读