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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

深圳顶风炒房骚操作,年末“大型彩票领奖现场”。
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年末再搞一波?
11月25日,深圳华润城润玺1期进入到最后的开盘选房阶段。
这个网红盘一出来就备受关注,因为这个项目均价为13万,而周边二手房均价在18万以上,价差达到5万,这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算,如果摇中最少能赚500万
为了防止哄抢,开发商将认筹人数控制在推售房源的10倍左右,最终共有9690批购房人参与摇号,摇号者需要350万的验资,而且要求51个月的社保。
要求不可谓不严苛,但是开盘后仅仅13个小时,1171套房源就全部售罄,冻结资金196亿。
看来不到深圳不知道深圳人有钱啊!
其实也不尽然,如此大的套利空间,什么幺蛾子也能出来,这一次,深圳人交出的答卷上有两个让人印象深刻的地方:
众筹打新和代持炒房。

所谓的众筹打新就是炒房客把这个网红盘当成新发的股票,打到就是赚到,350万没有的花,可以多人众筹首付。
众筹不算新鲜,最厉害的是代持炒房。
论突破限购方法,代持炒房可谓是江湖流传已久的利器。

我们知道,楼市里,有钱的没有名额,有名额的没有钱,这两个本来水火不容的阶层,为了同一个目标——炒房——走到了一起。

有名额的出名额,再找几个有钱的凑首付,然后签协议占股份,按照股份按月还房贷,等套利之后按股份分红。

完全把炒房当成公司化运作,厉害了。
甚至有的公司老板,把公司无房员工的名额都收集起来,然后找银行做个经营贷,和员工各出一半首付一半月供,一次性炒几套房子,操作不可谓不骚。

其实不止是无房名额,各种人才引进啊,都是突破的口子。

当然,代持是有风险的,代持协议的法律约束能力有限,只要代持人把房子抵押,500万到手后爱咋咋地,不行把首付还给你们,就算是黑吃黑了。
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炒房炒到窝里斗
据说,这次深圳网红盘打新还闹出了一幕“窝里斗”。

一些了解内幕的炒房客,因为打新没有打着,于是就把打到新的人告上了银保监会,结果引来国家查资金来源。
看来炒房人真的是魔怔了,已经开始互相踩踏了。
央媒也来关注,新华社表示要动“硬”手:
增加供给、新房限价之外,楼市调控还有很多事要做,比如更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。
结果,一石激起千层浪,网上传闻深圳明年将首开房地产税,惹得住建部门抓紧辟谣,没有这回事,还在立法阶段。
自个儿踩踏就好,可不要误伤“友军”啊。

这还不够,银保监会主席再次重申:房地产是现阶段金融风险最大“灰犀牛”,话说得很直白了。
深圳住建部门也很识趣,表示一定坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。
不知道深圳人信不信呢?
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结语
炒房这件事,我们聊的太久了。

问就是整体平稳,区域分化。

不过,炒房和监管,道高一尺,魔高一丈,不断有漏洞,不断打补丁,周而复始,时间和成本都消耗了,效果还不好。

其实,很多事,堵不如疏,楼市也一样。

一计可安天下楼市,四个字:

增加供给。
就这样。
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