、 CANADA REAL ESTATE

豪宅起跑?
【 乐家网(canadamls)郭星综述
2020年下半年大温住宅交易量增价涨,但多数分析师认为这场盛宴由刚需和低利率推动。所以成交量最大,价格上涨最快的是中低价住宅。
但近期一组数据显示,大温豪宅市场也在迅速复苏中,至少在纸面数据上已经全面超越2019年。
数据显示:
1、截至2020年10月末,大温地区总计成交千万以上豪宅19套。而2019年全年,大温千万豪宅仅仅成交8套。
2、其中2020年5月-2020年10月,大温地区总计成交千万以上豪宅16套。
3、2020年成交价最高的豪宅为2300万加元,比政府估值溢价26%,这个级别的豪宅居然遭到哄抢抬价始料未及。
黄三水说,上一次有2000万以上豪宅成交还要追溯到2018年,当年的豪宅标王成交价2600万加元,不过时至今日,该豪宅的评估价只剩下2120.8万加元,

当然,大温豪宅市场距离盛况空前的2016和2017还有很大距离,那两年分别有57套和46套千万以上豪宅成交。
不够只用了10个月就能全面超越2019年,这对沉寂多时的大温豪宅市场堪称强心剂,也从另一个角度证明,大温地产市场整体复苏,不同细分市场或许有快慢之分,但没有方向性的差别。

黄三水说这种普遍上涨让看空大温房价的人大失所望,因为豪宅市场的买家和卖家都是加拿大经济体系中的顶尖存在,他们用手中的钱做出了方向选择,或许比公寓和普通独立屋的成交量价更有说服力。
根据公开资料,成交价2300万加元的豪宅政府估值为1822.6万加元,在上市16天后即告成交,这个成绩几乎是大温所有住宅成交周期的一半。
如此快速的溢价成交说明买家的态度非常坚决,也说明市场对豪宅价值的重新确认,2021年豪宅市场可期。
截至2020年11月30日,大温地产局挂牌的2000万以上豪宅总计有19套,其中排在前三位的分别是:

1、位于温哥华point grey,挂牌价3799万的豪宅。
2、位于列治文west cambie,挂牌价3680万的豪宅。
3、位于温哥华shaughnessy,挂牌价2580万的豪宅。
需要注意的是,这三栋豪宅中有两栋是在2020年11月新挂牌的。而最贵的一栋也是在2020年9月才上市交易的。
无论豪宅还是普通住宅,最怕久挂不成交。顶级豪宅扎堆上市说明豪宅市场的卖家闻风而动,已经嗅到了市场复苏的气息。
黄三水从业至今也没经手过千万豪宅,他也很好奇买豪宅的人钱从来哪来,亿万富翁买千万豪宅是不是也要贷款?首付比例又是多少?

千万豪宅所需的资金量巨大,就算顶级富豪也不会轻易全款支付,所以豪宅成交量比2019年大涨也在证明市场存量资金暴增的事实。
现在普通人买房能从银行得到的最优惠利率在2%左右,而买千万豪宅有可能比这个利率更低。
地产投资人钱满山则认为,有钱人的钱就是引路钱,他们的钱往哪走普通人能跟随尽量跟随。既然大佬们都选择买房了,普通人还有什么不买的道理呢。
哪怕只是为了跑赢通胀,也要全力凑够任何一种房屋类型的首付抓紧上车。等本轮通胀结束的时候你才能庆幸自己没有变得更贫穷。

本文仅代表作者观点,不代表本平台立场

责任编辑:郭星
出品:好房网Funhouses

微信ID:Canadamls
一键分享:加拿大地产权威咨询
版权声明:【除原创作品外,本平台所使用的文章、图片、视頻及音乐属于原权利人所有,因客观原因,或会存在不当使用的情况,如,部分文章或文章部分引用内容未能及时与原作者取得联系,或作者名称及原始出处标注错误等情况,非恶意侵犯原权利人相关权益,敬请相关权利人谅解并与我们联系及时处理,共同维护良好的网络创作环境。
继续阅读
阅读原文