//前言//
买房子是件人生大事，
想必很多人买房子之后第一件事，
就是策划重新装修新房子，
毕竟花了大价钱买下房子，
必须改造成自己喜欢的样子。
但是在澳洲，
装修不仅仅是自家的事情，
如果没有考虑到邻居，
那付出的代价可是相当惨痛的…
#01：
地摊一换，罚款$12000
根据媒体报道，澳洲就有一位小哥装修自己买的房子，结果把自己“装”上了法庭，还被罚了12000澳元。
这究竟是怎么回事呢？
（图片来源：WA Today）
大家都知道，澳洲的房子除了厨房的位置，大多数房子都是整屋铺地毯。
这样子虽然屋子里看起来温馨了很多，但是住过的人都知道，相比地砖、地板，地毯打理起来简直太麻烦了。
不仅容易脏污纳垢，一不小心撒上了汤汤水水还很难清理，时间久了简直就是脏得让人糟心，还得花钱请人来做清洁。
而这名澳洲小哥Joel Steinberg在大约3、4年前买了一套房，他对于家里的地毯也是左看右看都不顺眼，于是做出了一个重大的决定：
把地毯全拆了，
直接换成地砖。
然而这一换就换出了问题。
换了地砖之后Steinberg是舒服了，但是他的邻居Samuel Porter的噩梦就此开始了…
自从Steinberg更换了地毯之后，房子的隔音效果就变得极差。
邻居Porter每天在家都能听到各种尖锐的巨响，比如敲打瓷砖，跌落，脚步声，声音，咳嗽，椅子刮擦。甚至连上厕所的声音都听得一清二楚！
Porter那叫一个崩溃啊，吃也吃不好，睡也睡不好，一气之下于2017年把Steinberg告上了法庭。
（图片来源：WA Today）
大多数人可能都跟小哥Joel Steinberg认为，装修自家房子跟邻居有什么关系。
但事实上，这样的行为在澳洲还真的犯法了！
根据《阶层产权法》，业主必须确保所在楼层都经过了隔音处理，以防止噪音干扰邻居的生活。
（图片来源：WA Today）
而根据法院的判决，法官要求Steinberg立刻对自己的房子进行整改，保证房屋的隔离。
不过事情到这里还没结束…
都说人不能再一个地方跌到两次，而Steinberg偏要再次跳进同一个坑里。虽说法院要求整改，但是Steinberg的整改完全就是在敷衍了事。
简简单单铺了一层地毯，该做的隔音依旧没有做，所以对于Porter来说，噪音的问题丝毫没有改善。
（图片来源：网络）
于是在2019年，忍无可忍的Porter再次把Steinberg告上了法庭，而且直接闹到了最高法院。
这次法官也没有心软，直接判Steinberg在三个月内上交罚款$12000澳币，还要再额外支付邻居的一半上诉费用，即2050澳币。
本来乖乖改造就可以了解的事情，非得闹得这么不愉快，还要交这么多罚款，Steinberg现在应该悔不当初了吧…
#02：
澳洲买房、装修有讲究
其实，在澳洲装修房子讲究还真不少，除了得考虑都周边邻居，还得查证一下自己买的是不是“遗迹”。
2019年的时候，生活在悉尼的华人杨先生和妻子决定买房，并且一直在寻找合适的房子。
他们相中了一栋位于Denistone区占地1600平米的大的房子，据悉，这个房子不仅面积大而且地理位置优越，周边环境治安良好，杨先生和妻子非常满意。
唯一美中不足的就是，房子内部比较老旧，必须经过翻修改建才可以居住。
 （图片来源：Daily Telegraph）
杨先生向中介再三确认房子是否可以翻修改建，而中介也再三表示房子可以翻修改建，符合“豁免改建”的规定。
然而买下房子准备翻修的时候，问题却出现了…
杨先生向Ryde council递交了开发申请（development application），没等要批准，却等来了当地Council下达的“临时遗产保护令”限制了对这个房子的一切改造行为。
他们表示，因为房子具有100年的历史，很可能属于遗产（heritage）。
根据规定，在12个月内，杨先生不得推倒重建、翻新修整房屋，甚至连房子外面的花草树木都不能有一丝一毫的破坏。如果违反禁令，将会面临100万澳币的罚款和6个月的监禁！
夫妻二人已经陷入窘境，房子不能住人的同时还得继续支付高昂的房贷。
而且如果最终政府确定，这处房产被列入遗产保护清单，就等于说他们360万澳元白白打了水漂。
所以说，不仅装修要小心，买房的时候更要注意！
01.在澳洲买新房时，买家与开发商不会直接沟通，双方均是通过律师来进行房产所有权的合法转让。并且，购房合同全英文且至少在200页以上，所以购房者一定要耐心阅读。
02.在澳洲购房通常需要支付10%定金，业主收房前开发商不能动用这笔钱。
03.澳洲公寓没有毛坯房的说法，均是精装修交楼，并且房子通常是按套数购买，而不是按照每平方来收费。
04.户型图和合约上提到的面积均是使用面积，而不是建筑面积，澳洲房子不会计算公摊面积。
05.一般而言，开发商拿到入住许可证15-21个工作日内，购房者必须把尾款全部付清，否则开发商有权收取罚金。如果在罚款期限过去后，购房者仍未付清尾款，房子则会被开发商收走，且购房者无法拿回10%的定金。如果房子被开发商重新放到市场上出售，且卖出去的价钱低于当时买进来的价钱，购房者还需要补差价。
06.在澳洲购房，除了支付购房费用外，还需要缴纳一定比例的印花税、市政费用、冷水费用、物业管理费等费用。
07.如果你要购买一栋历史悠久的旧屋，买房前，一定要去检查房子是否在当地Council的遗产清单中。
最后
虽然说买到一栋满意的房子，再改个自己喜欢的装修风格，能够住得更舒心。但是邻里关系也是很重要的一环。
只有相互体谅、相互理解、邻里和睦，才能真正称得上良好的居住体验。
更重要的是，不管是买房还是装修，都要提前做功课，以免违反了法律的规定，引发不必要的麻烦。
长篇大论看起来太麻烦？
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