“蛋壳租户真的惨,
本想着好好做个打工人,
房东欺负你,微众欺负你,蛋壳不管你.....
有的能给你换锁,有的拿捏着征信,
只有我守着交过钱的房子却住不进去。”
蛋壳暴雷绝非巧合
最近,由于蛋壳资金链的崩溃,大规模暴雷。被要求一下交齐一年租金的租客,与平台只按月付给租金的房东闹得不可开交。
举例来说,一月份时,你直接交满全年房租12万,但蛋壳在一月只会给房东1万。
剩下的11万,先攥在平台的手里,用来投资。
一个人交的房租很少,但在几十万人的规模下,平台手里就存下了巨额的现金池。
要知道,租房群体里刚开始打拼的年轻人居多,一般没什么存款,也很难承担一口气付一季、半年乃至一年的房租。
于是,他们开始推荐租金贷
租房平台通过一些优惠手段,像减免服务费、降低租费的方式,吸引住户进行租金贷,一次性交清。
这样的经营模式,导致蛋壳手里拥有着大量的现金可以用来投资,但是投资有风险,一旦投资失败,暴雷是不能避免的。
房东收不到之后的房租,租客交了房租却被强硬要求搬走。
原本双方都是受害者,有些房东却拥有对房子的绝对处理权,不惜使用恶毒手段,连夜将租客赶走。
其中一些场景,到现在都还历历在目。
外来年轻人来到一座陌生的城市,找到了工作、房子以为就可以开始崭新的追梦生活。
却没想到在还没真正开始的时候就栽在了租房的这个大坑里。

当下的租房市场,就像一场命数叵测的赌局。
无论是房东直租、传统中介还是长租平台,所有模式都存在着租客们难以预料的风险。
留学生租房心酸历史
国内租房困难,留学生们来到一个新的国家,在同龄人还在父母身边被事无巨细的照顾着的时候,就已经开始自己的第一次租房体验。
在陌生的环境中租房更是难上加难。
2019年四月就有一家在美国专门为留学生做租房服务的中介公司”we housing" 违约,没有将本该转交给公寓的租金及时转交,导致80余名留学生收法院驱逐传票。
这样的事不在少数,不少留学生都表示自己在租房的过程中踩过坑:
@小叶:
因为签证下来的比较晚,只能在网上看房。
经历艰难的房源搜索之后,终于看中了一间单间公寓,比同一区域的其他房间价格要低不少。房主要求把第一个月的租金和押金汇过去,同时他还把护照复印件及租赁管理公司的账单发票发给了我。所有的一切都看起来没问题,他也在字里行间里表示有很多人想租该房子,为了尽快租到房子,我按照要求汇出了钱。然而,在我汇出钱后,却一直没有收到租房合同和公寓钥匙,这才意识到受骗了。
@Sara:
之前在芝加哥租房的时候,找到一间自己很满意的房子,前前后后去这套公寓看了四次,“房东”Jonathan都非常热情的接待了我。
通了一堆邮件,打了一堆电话,又多次看了房子,终于签署了租房协议,谁知”房东”收到钱之后就失踪了......直到搬家入住那天才发现这里早已经有了新的房客。和对方沟通后才知道,原来Johnathan根本不是房东,只是短期租住的一个房客。
直直之前身边也有同学被骗,大概只有亲身经历过才知道这是一种什么感觉吧。
超实用租房技巧
在这里,直直也想提供一些不管是在国外还是国内租房时都可以用到的实用技巧:
1.一定要实地看房
现在找房子,大家都会去相关论坛、网站和app搜索。不过,网上晒出来的房子照片,很可能是假的,所以建议大家一定要实地看房。千万不能光靠照片就相信了这个中介或者房东,草率签订合同,支付租金。 
除了确定房源的可靠性和大致外观之外,还可以确定水管是不是完好,有没有漏水的情况,看看墙壁地面有没有裂缝,检查空调热水器冰箱等是不是能正常工作,看看房子周边有没有蛇虫鼠蚁出没等。
2.善用google
google上可以查到大量中介信息,但其实很多留学生都没有去查过,如果身边同学没有相关信息,可以去google上搜中介的评价。最好是可以找当地较大的一些中介机构。
3.不租二房东
很多人被骗都是因为租了二房东的房子,通常二房东会在学生群里散发租房信息,有时会以低廉的价格作为噱头,一定要注意这种。很多人图便宜租了二房东的房子,到最后二房东失联,钱房两空。
4.选室友:需谨慎挑选!
很多同学可能自己租了一套房子后,想找室友一起居住,为了更好的生活在同一空间,给自己减少麻烦,在正式决定之前,应该提前把一些最基本的约定商量好。
比如:
  • 租金的缴交事件及方式;
  • 如何分摊公共卫生等;
  • 带朋友回家有什么要求等等
5.保留证据
所有的资金往来,一定要保留证据。
在缴纳租金方面,如果是通过网银等方式转账,不必刻意去留一些单据;但如果是通过现金支付,最好还是让对方开一个收据或者收款证明(记得签名),以免今后有这方面的纠纷。
6.入住前检查拍照
押金被骗已经不是新鲜事,很多时候是以损坏物品为由不退还押金。入住前,一定要当着房东的面检查房子,有问题的地方和房东确认并拍照。
7.被房东赶出去不要怕
这是极少存在的情况,但如果真的发生了的话,也不要害怕,房东要赶走房客必须要在有合同的前提下,提前两个星期告知,更不允许直接把房客东西扔出屋外。
遇到这种情况也可以直接联系当地消费者事务署,该机构工作内容的其中一项就是“解决租户和房东的纠纷”。
以上就是直直总结出来的一些租房小经验,也欢迎同样有经验的朋友在评论区多多补充~
虽然在国外,租客不像在国内的租客一样,完全处于被中介、房东欺负的弱势角色,但是主要是依赖于政府对租房者的一些保护。
像是法国的「冬天不准驱逐租客」、或者德国一些城市规定的「最高房租」以及美国不少州都有法条对这些租房机构予以限制,特别是新冠疫情当下很多州都对租客有临时保护的措施。
只有当政府、房东、租客、中介平台都重视起来这个问题的时候,人们的租房环境才可以真正得以改善。2020已经很难了,希望所有人和小动物都能温暖地度过这个寒冬。
/今日互动话题/
你租房时有没有踩坑的经历?
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