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摘 要
近日,王健林对万达集团旗下资产已完成“清仓”。25日,万达集团完成出售芝加哥物业项目,至此万达集团已将其海外地产项目全部清空。2012年,王健林曾表示“要把中国酒店品牌打到全世界”,如今走在了清偿海外有息负债的道路上。
综合《中国基金报》《中国证券报》报道,万达酒店25日发布公告,称公司24日完成出售芝加哥物业项目,公司将不再持有目标公司任何权益,目标公司的资产、负债及财务业绩将不再综合计入公司的综合财务报表。
至此,万达集团已将其海外地产项目全部清空。出售完成时,公司贷款的本金额约2.81亿美元,目前已向卖方支付约3.499亿美元。
据万达集团官网发布的信息显示,该集团曾在2014年7月8日宣布将投资9亿美元在芝加哥建设一座高350米,地上89层的五星级酒店及公寓项目,建成后将成为芝加哥第三高建筑,成为芝加哥新地标。官网信息还显示,芝加哥万达大厦项目是2013年来万达集团继英国伦敦、西班牙马德里之后在全球投资的第三个五星级酒店项目。
根据项目进展披露,芝加哥项目的高档公寓部分已于2015年9月开始预售,截至2018年12月底,已累计预售约56%之可销售总面积;2016年4月取得规划批准、完成交割,2016年8月开始建设工程,计划2020年完成开发。
本次出售将改善财务状况
截至2019年底,芝加哥物业项目公司的资产净值约21.93亿港元,税后亏损2190万港元。预计此次出售将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。
在公告中,万达酒店发展表示,目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会。由于芝加哥项目目前仍在建设中,出售事项将有助于降低集团现在及未来的债务,并可借此加强集团财务状况。
公告称,万达酒店发展主要业务为物业发展、物业投资及管理、酒店运营及管理、酒店设计及建设管理服务等。公司此次出售芝加哥项目,与公司去杠杆化及改善现金流的策略一致。
美、英、澳都有地,曾豪掷洛杉矶
“我有一个梦想,不光把企业做大,还要把中国酒店品牌打到全世界。”“万达2012年年初宣布了一个十年的发展战略规划,就是希望十年之内成为全世界一流的跨国企业。”在登上首富宝座后不久,意气风发的王健林曾如此谈论着自己的“出海梦”。
2013年,万达开始大举开展海外地产业务布局。涉足海外房地产、文娱体育等等多方位的投资,其中地产成为其重点拓展领域。算上本次出售的芝加哥物业项目,万达集团涉足的海外投资项目共有五个。
“伦敦ONE”(OneNine Elms)项目是万达集团的首个海外项目,万达在2013年将其收入囊中,该项目毗邻白金汉宫和伦敦眼,建有一栋200米城市塔楼,一栋165米河景塔楼,其中包括了住宅、公寓及酒店。
2014年8月,万达中标美国洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块,计划投资12亿美元,建设包括豪华公寓和万达品牌酒店的综合性地标项目。
在澳大利亚,万达有两个地产项目。2014年8月11日,万达集团宣布并购澳大利亚黄金海岸市著名的珠宝三塔项目,项目计划投资9亿美元。2015年1月23日,万达集团宣布收购澳大利亚悉尼1Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼,计划投资约10亿美元,建设一个综合性地标项目。
2018年起开始出售海外项目
近年来,万达负债率居高不下。为防止资金链断裂,万达决定大幅出售旗下资产。2017年11月17日,有消息称万达计划将海外位于美国、英国与澳大利亚的五个项目以50亿美元打包出售,直到2018年1月份,万达开启了出售海外项目的计划。
当年1月16日,万达酒店发展公告称,将以3560万英镑(约合人民币3.15亿元)出售公司在英国伦敦的项目—万达One Nine Elms(万达·伦敦ONE)60%的股权。1月29日,万达酒店发展再度宣布出售旗下位于澳大利亚的两个项目。当时,万达酒店发展在公告中表示,目前芝加哥项目为万达在海外唯一剩下的物业项目。粗略计算,王健林“卖光”海外地产项目,累计套现近40亿元。
2017年中国监管开始收紧对外投资,当年8月,中国下发《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资,而这些恰恰是王健林近几年来重点布局的领域。随后,王健林对外公开表态,积极响应号召,决定把主要投资放在中国国内。
王健林曾在2018年1月20日的万达年会上明确表示,万达要逐步清偿全部海外有息负债。王健林称:“万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿。”
来源:侨报网
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