加国房地产市场史上最疯狂10月，大温房价涨幅领跑
根据房地产业内人士的分析，往年的10月并不是加拿大房价飙涨的时期，然而今年疫情的到来、全球都乱了阵脚，加国的房地产市场也创造了22年来最疯狂的10月，房价指数飙涨。
赫芬顿邮报援引 Teranet国家银行房屋价格指数的统计指出，今年10月加拿大的房屋价格指数比去年同期增幅高达
8.1%，这是22年以来加拿大年度价格指数增幅最大的一次。
相比刚刚过去的9月，月度涨幅也高达1.27%，这其中温哥华大区和BC省府所在地的维多利亚大区都有重要拉动作用。
统计参考了加拿大32个大都市的房市变化，年度增幅8.12%。
其中，最疯狂的都集中在安省各区，以及魁省的蒙特利尔大区，涨幅多在10%以上，最高的是渥太华加蒂诺地区涨幅超过17%。
如果从月度涨幅来看：
- 领跑的仍然是渥太华加蒂诺地区，月度房价指数增长2.7%；
- 其次为安省的汉密尔顿2.1%；
- 第三位蒙特利尔1.8%；
- 第四是维多利亚1.7%；
- 温哥华排名第五1.5%。
加拿大大部分地区的房价相比房地产最疯狂的时期都已经有大幅的上涨，安省、魁省、曼省、新斯科舍省、以及BC省的维多利亚，目前已经达到了房价指数的历史最高位。
作为BC省第二大城市，素里市的扩张意图愈发凸显，最近素里中央天车站（Surrey Central Station ）附近的建设计划相继审批，
围绕北素里中央天车站附近的两个大型建设项目
根据规划，这里将新增144万平方英尺的办公室空间和零售购物空间。新增的商业地产面积基本相当于温哥华市中心CBD区域著名写字楼 Bentall Centre 所有4座楼面积的总和。
规划中，素里中央天车站也将旧貌换新颜，进行整体彻底的翻修，改善乘客的体验，计划在天车站区域建设一个大型顶棚。
写字楼的一层区域将新增餐饮和零售服务业，以更好的服务该地区激增的人数。
作为最近BC省选举NDP政府的承诺之一，SFU还将在素里校区新建一个医学院
包括BC省知名高校西门菲沙大学素里校区扩建，以及高层写字楼的规划，都让这里成为近期大温地区城市发展建设的新热点。
围绕北素里中央天车站附近的两个大型建设项目
：北素里娱乐中心和公交枢纽，近日和该区域的多个写字楼建设项目共同提交申请规划。
与此同时，此前的联邦新的中央办公室中心预计也将设立在素里市中心该天车站附近，与SFU的扩建计划将紧密关连。
这些筹划建设的项目都将在素里市公共用地上进行，由素里市政规划建设部门牵头进行。
根据规划，这里将新增144万平方英尺的办公室空间和零售购物空间。新增的商业地产面积基本相当于温哥华市中心CBD区域著名写字楼 Bentall Centre 所有4座楼面积的总和。
根据规划，新建项目将可以满足10000人在这里同时工作，创造一个高密度的写字楼集群。
规划中，素里中央天车站也将旧貌换新颜，进行整体彻底的翻修，改善乘客的体验，计划在天车站区域建设一个大型顶棚。
写字楼的一层区域将新增餐饮和零售服务业，以更好的服务该地区激增的人数。
作为最近BC省选举NDP政府的承诺之一，SFU还将在素里校区新建一个医学院
，为本省增加更多的医生和护士。
豪宅市场回暖？
加价30万卖掉
在进入11月后，大温的房地产市场仍然保持着10月的温度，尽管有起伏。
1
近日成交的这套房产，虽然比卖家的开价涨了30万多，但买家似乎并不亏。
4788 MARGUERITE STREET
这套位于豪宅区Shaughnessy的独立屋，是过去7年来首次上市，待售时间27天，最终以比开价高出30万的价格成交。
4788 MARGUERITE STREET
这套位于豪宅区Shaughnessy的独立屋，是过去7年来首次上市，待售时间27天，最终以比开价高出30万的价格成交。
这套14年房龄的房屋占地面积8000尺多，包括4卧6卫5000尺的室内面积。
相比卖家2013年518万的买入价格来说，卖家这开价很实在，而相比这座房屋563.3万的评估值来说，最终的成交价是评估值的0.94%。
2
而另一套温哥华本月出售的豪宅，则是另外一个画风，虽然比开价有所下降17.5万，但相比评估值高出300多万
4223 W 9TH AVENUE
这套位于Point Grey豪宅区的独立屋，开价987.5万，待售2天即成交，970万卖掉。相比其评估值594万
这套房龄4年的独立屋，土地面积7400尺，室内5卧6卫，面积4535尺，
但从房顶的露台远眺，好歹也是有海景的房子，而且步行到海滩只有一个街区的距离，地理位置不可复制
。
4223 W 9TH AVENUE
这套位于Point Grey豪宅区的独立屋，开价987.5万，待售2天即成交，970万卖掉。相比其评估值594万
，这价格绝对让卖家满意。
这套房龄4年的独立屋，土地面积7400尺，室内5卧6卫，面积4535尺，
但从房顶的露台远眺，好歹也是有海景的房子，而且步行到海滩只有一个街区的距离，地理位置不可复制
3
本周成交的另外一套豪宅，则砍价力度比较大，相比最初开价直降100万还多
6038 MARGUERITE STREET
这套1年新独立屋，土地面积近一万尺，室内面积也有5800多尺，包括6卧7卫
这套豪华独立屋今年夏季8月上市，最近售出，开价989万，最终885万成交，但仍高于评估值763.8万
一百多万。
4
西温本周也脱手一套豪宅，比起开始的售价降幅180万
1545 CAMELOT ROAD
这样拥有无边泳池的山顶豪宅，3年前才建成，一建成就遇上了房市的下降期，只能说生不逢时
这种开窗推门就有无敌南向阳光和海景的豪宅，这套独立屋在2017年曾以1000万以上
的售价高调上市，但疯狂的房市稍纵即逝，如果在2015-2016年肯定能被疯抢出一个好价钱
随后叫价一路下调到今年夏季的968万，最终以782万成交。相比其评估值的542.7万
还相当不错。
总体观之房市趋于向好。但泡沫论的观点依然存在。
温哥华各区的房价指数的最高点在2018年7月，与那个时期相比，大温的房价纵然月度涨幅领跑，但比历史峰值还有近2%
目前加拿大所面临的房价高涨主要推动力是低利率
的差距。
与房价指数不同，大温地区房价最高峰值仍然是2016年7月，历史上两次最大的房价下跌则发生
在2009年和2019年。
对于现如今的大温房市，正在从谷底慢慢爬上来。
但面临加拿大全国房价指数的飙涨，房市泡沫论的说法一直长盛不衰。但分析也指出，从全球来看，
加拿大房价这种疯狂的模式并不孤单，包括美国、英国、德国以及世界很多国家，都有着类似的模式。
分析指出，这些发达国家房价在疫情期间逆势飙涨的重要原因之一就是世界各国央行执行极低的利率，以及疯狂印钞放水的共同作用。
虽然存在泡沫，但彭博社的分析认为，目前加拿大房市的泡沫与2008-2009年美国金融危机的房市泡沫
并不相同。当时的泡沫主要是由于设计不当的可调整利率次贷危机引发房价突然暴跌。
目前加拿大所面临的房价高涨主要推动力是低利率
，这也是过去经济中一种惯常的做法。而这种房价高涨可能会引发下一轮的调整，在一些地方可能会看到未来几年房价的后劲不足甚至下跌。
亲爱的读者，你认为：对于刚刚走出阴影的大温，这股热乎劲还能持续多久？欢迎給我们留言
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