“
秦军无比失落地说：去“闹”的时候，总觉得还有希望，“不闹”的时候，就如同死水一般。
—这是全民故事计划的第527个故事—
一

“我18岁那年，俺爸在贵州一次矿难中去世，矿上一次性补偿了3万多元，我和俺妈回了河南老家。家里的旧房子塌了，庄稼地也没了。我俩住在村边的机井房里，冬天，四面透风，那个时候，我唯一的愿望就是能有个家。”
秦军坐在我的对面，讲述他年轻时候的故事。
在讲述这些的时候，秦军已经42岁。
“那时候，常受村里人欺负，没多久，俺妈病故。我带着俺爸的三万多补偿和俺妈留下的一点积蓄进了城。我下决心要在城里买房子，定居下来。为了挣钱，我啥都干过，卖过红薯、蹬过三轮、开过路边摊，干工地，扛过货，扫马路。遇到你嫂子的时候，我在超市干卸货工，你嫂子是超市的理货员，后来，俺俩好了，在超市旁边租了个房子，结了婚。再后来，我和你嫂子拿积攒下来的20万，开了一间超市。从那个时候起，我们的日子才走向了正轨，越来越好了。2013年，孩子5岁，眼看要上小学了，我们租的房子搬来搬去，一直没个稳定的家，要尽快买房子的念头越来越强。狠狠心，我们把所有积蓄拿出来，又借了朋友一些钱，凑了49万，全款买下了竹林居的三房两厅，109平。合同约定2016年交房，可这都2019年了，房子依旧烂尾，没有动工。”
“我一定要讨回个公道。”秦军语气坚定。
我拍了拍他的胳膊，没有说话。
秦军在市中心开了一家超市，我常去那里买烟，一来二往，算个半熟。后来，他知道我在地产公司上班，就非要拉着我喝酒。
2019年10月2日，他约我在一家餐馆见面。
一坐下，他就要开酒，我看他神情不对，问他“有事？”他就给我讲了他与房子的事。
我很心痛，但又不知道从哪个角度去安慰他。
“竹林居项目”我了解，我们甚至还差点接手这个项目去操盘，但是这个项目太复杂了。
想了好久，我说：“那个项目我也知道为什么一直停着，除了开发商资金链的问题，里面牵扯很多复杂的利益纠纷，关键是违规操作的地方太多，现在没人敢碰，没人愿意担责。”
说完，我又觉得有些过于直接。秦军此刻的心情肯定更加难过。于是，我赶紧补充道，“但也不是没有转机，现在房企拿地很难，说不定这个项目会有一线房企接手。如果被重新规划，那么好的位置，价格肯定会上涨很快。”
秦军苦笑了一下，“我早听说很多大公司洽谈过要接手，可最终都没个影儿，这就是个烂摊子，没人愿意接。不挣钱，还扎手。”
我发现他什么都懂。说明他在这件事上已经做了很多功课，算得上是“久病成医”。
看来，他找我只是单纯地倾诉。
秦军说他们去开发商的公司“闹过”，半死不活的公司；他们也去当地政府告过，一拖再拖，没有结果；后来，他们去过省里，也去过北京，政府也会有文件或者消息传来，可每次总觉得希望要来了时，最终希望又破灭了。
受害的业主很多，他们这群业主有一个专门的聚会地点，在市政府门前的小树林。之所以选择那里，也是为了希望给政府造成压力。最多的时候有二百余人，少的时候十几个人。
最初这群业主们通过QQ群建立联系，后来转到微信群。聚会不定期，每当上访的钱花完了，就开一次会，每家每户200元，推举五六个有担当的人去省会，或去北京上访。这样的聚会，断断续续地持续了已经三年多了。
“我们近期准备再去趟北京，如果还不行，我们准备干一场大的，堵路、跳楼、跳河，不管了，啥招都想了，没用，犯法就犯法吧。”
我说：“冷静，想想老婆和孩子。”
他低下头，又哭了。
二
竹林居小区的开发商叫“大帝地产”，扎根Y市20多年，开发建设过不少项目。
老板姓戴，公务员出身，2013年以前，地产开发招拍并不严，获取土地的来源主要看与当地政府的关系硬不硬，戴总通过自身在Y市的关系，轻松拿到很多低价土地。在各类证件不齐的情况下照样销售，有关部门来检查，花点钱就能打发。再加上那些年，业主的维权意识薄弱，只要能住上房子，管他手续齐不齐。
松散的市场监管和薄弱的房屋维权意识，最后让大帝地产逐渐发展成Y市最大的房地产开发企业。竹林居的位置很好，雄踞Y市核心地段，并且是Y市最好的中、小学双学区房。楼盘刚一亮相，就受到大家的追捧。
秦军回忆说：“这个姓戴的老板很厉害，当地政府关系很硬。老百姓都知道他有后台。”
“我们想着，这么有实力的企业一定不会出问题的。”说到这里，秦军苦笑了一声。
刚开始，竹林居的工程的确进展得很快，证件获取也比较及时，不过很快一些问题就显现了，按照施工现场公示的《建设工程规划许可证批后公示》显示，原规划建18层的竹林居，硬生生地建到20层还没停，挡住了后面已建成小区的采光。后面小区的业主开始了维权，鉴于此，竹林居的工程停了一段时间。
可是谁也没想到，在工程短暂停工期间，房地产的市场监管突然严了起来，贪污腐败一个个接着被抓。那段时间，县城的风声很紧，原先睁只眼闭只眼可以通过的流程，政府人员谁也不再敢违规操作。就连大家去酒店吃饭都是偷偷摸摸的，生怕被别人拍了照发到相关部门举报。尤其是一个主抓城建的副市长被抓后，更加剧了全市政务人员的紧张情绪。离开政府多年的戴总，关系网也在一点点地被蚕食。
停工许久的竹林居徘徊在建与不建、以及到底要建多少层的紧要关口，工程停滞不前。
如果只建到18层，这个项目最后肯定不赚钱，如果建到32层，又没人敢顶风审批。
就这样，竹林居的工程在僵持中停了下来。
起初，工程停了，销售却还在继续。可房管局的人三天两头地到竹林居检查。一个在竹林居工作的朋友和我说：“前些年，上面的人来检查，只要好酒好肉招待一番，临走再送点礼就完事了，现在人家不吃这一套，吃饭不去，送礼不收，给钱不要，硬生生地逼着不让销售。财务像老鼠躲猫一样到处乱窜。检查组一来，财务就赶紧藏起来。检查组一走，再出来收钱。断断续续收了一两个月，后来实在撑不下去，索性就不再收钱了，只是对外展示。”
而在Y市，戴总不只“竹林居”一个项目，还有几百亩闲置的土地和另外两处待售的项目以及自持了一栋位于市中心的高级写字楼。无资金输入，又不得不往外输出，导致大帝地产的资金链很快就断裂。为了自救，大帝地产先是卖掉自持的商贸公司，然后又卖了市中心的写字楼，最后卖了闲置的土地，仍旧不能满足企业的周转。无奈之下，戴总开始想办法卖掉在建的竹林居和另外两个在售项目。
也就是在这个时候，我第一次接触了戴总。
我所在的地产公司属于国内一线房企，有意进驻三、四线城市，恰在此时，有人牵线说，大帝地产在大量抛售物业。我见到戴总，是在2014年底，大帝地产已经连续11个月没有发工资，年终将近，员工的负面情绪很大。后来，陆续有人去劳动局上访，再后来城里的贴吧、论坛涌现出关于大帝地产拖欠工资的言论。
原本只属于内部的消息，传到了业主那里。
“拖欠工资”的消息一出，购房的业主们迅速起了疑心，售房部每天都有人来“闹事”。
我们去见戴总的时候，戴总正在售房部解决退房事宜。惹人注目的条幅横在售房部的门口：“还我血汗钱，我要退房！”
眼见着一群人把门口堵得水泄不通。我们在车里等戴总，人群中的他，头发被吹得乱七八糟，他不时用手去捋。听不见他在说什么，我只看见，他的手一下一下有力地挥舞着。
约莫过了十分钟，营销部的总负责人引导那些业主进了售房部，戴总才得以脱身而出。
一上车，戴总就笑嘻嘻地说：“小城市，就这样，有一点风吹草动，整个都知道。”
他随后带我们参观了他的所有项目，临末了，他说：“所有项目，都可以合作。”
我们经过实地考察后发现，戴总的每一个项目都有问题，有些是土地性质模糊，有些是规划问题，并且公司债务混乱，人员构成复杂，我们的人觉得这是一堆烂摊子，没有接。
后来，我听说某大、某园等很多一线房企都与戴总接触过，但都没达成收购协议。
在一片业主的哀嚎中，大帝地产濒临倒闭。
三
到了2015年初，Y市房地产市场的惨淡导致整个城市的GDP迅速下滑，影响颇大。
不仅仅是大帝地产，很多中小房企的业绩都很差，大家为此集合到一起，召开房地产商会，商讨“不降价政策”，以及各类应对措施。
最终还是有房企绷不住，降价了，政府为此颁发禁止降价的维稳政策，可公司亏损与公司倒闭相比，企业哪怕不挣钱也要保住公司。
一边是越闹越凶的业主，一边是火急火燎的地产商，一边是经济衰退的政府。谁都不好过。为了维稳，政府变被动为主动，提出了“去库存”的新政策——但凡在2015年3月21日—2015年10月1日期间购买Y市住宅一套的业主，可享受政府额外每平米200元的补贴。
政府也明文规定，“近期不再新增土地供应。”
“不再新增土地供应”意味着，市场上就这些楼盘了，啥时候卖完，啥时候再新增土地。
开发商借机大肆推出各种优惠政策，五花八门，大帝地产甚至推出了零首付、零维修基金、零保险、零办证费以及免契税、首年免物业费的优惠政策，极大地刺激了市场。
各种购房优惠政策层出不穷，让购房者眼花缭乱，不知道选择哪一个。
大帝地产则在闹市区做了巨幅广告，文案是：“跟着政策走，错不了！”
这条广告尽管很快被政府要求撤了下来。但恰巧也因此提醒了市民：政府出手救市了，看来房价不会落，不如趁此机会赶紧买房。
不到一个月，Y市购房市场火爆起来，每个售房部门庭若市。就连大帝地产其它那些五证不齐的项目都在悄悄地兜售房源，甚至连购房者都配合开发商打起了隐蔽战。那时候的人们买房买红了眼，只要买到房子，其它都不重要。
这种热闹的情景一直持续到2015年的国庆假期，而现在那些因为“竹林居烂尾楼”上访的人中，大部分都是在那个时间段买的房子。
政策放开后，开发商使尽浑身解数，加大销售力度，市场在售房源几乎销售一空。再加上政府又不再新增土地供应，当人们冷静下来的时候才发现市场上竟然无房可买了。仅有的一些尾盘开始涨价，相互攀比，房价也越涨越高。
秦军回忆购房的那段火热时间，竹林居周边的楼盘从4000元/㎡涨到4500元/㎡，一个月后又上涨到均价5500元/㎡，到了2016年年中，均价已是6500元/㎡。在疯狂涨价的这段时间，Y市再没有房闹者，地产商也不再搞各类促销活动了，甚至连广告都少了很多。开发商的姿态一个比一个高，像是打了胜仗的战士。
也是在那期间，有一天我在某地偶遇戴总，恭喜他现在的生意做得风生水起，戴总频频摇头说：“一群蠢货（骂自己的销售团队），那么便宜把房子卖了，现在市场价格这么高，无房可卖，按照现在的价格，至少损失3个亿。”
我说：“好歹企业渡过了难关。”
戴总叹了口气，“哪有那么容易，走一步说一步吧！房子卖完了，又没有新增的土地，对于一个房企来说，没有地就等于没有未来。”
为了获取新的土地，那段时间，戴总每天都在为这事忙前忙后，绞尽脑汁。
没多久，我们又见面了，他说：“我在新区拿了一块地，位置很好，在新区正中心。”
我说：“可以谈谈，说不定能合作。”
戴总却说：“不合作了，我独自开发。”
我说：“戴总有魄力，”剩下的半句憋在了心里，“先保命，再发展。”
临走时戴总说：“趁这两年市场好，手里资金宽裕，赶紧发展，否则永远赶不上你们这些大企业。”我想到我们第一次见面，戴总深陷资金困局，笑着问：“竹林居打算怎么办？”
“先搁着吧，一时半会儿也解决不了，等风声过了，继续盖。”我笑了笑，没再说话。
四
可没过多久，“大帝地产资金短缺”的消息又一次不胫而走。经过同行间的交流才知道，那些做低价销售回笼的资金，大部分都被戴总用在新拿的这块地上，一部分发了员工的工资，一部分用在协调政府关系上。资金所剩无几。
进入2016年，政府对房产的调控逐渐频繁，致使银行、基金、信托等融资渠道收紧，中小房企很难再融到钱，戴总也面临着这个困境。
2017年年初，在新的项目没开工之前，戴总公司的员工又有四个月没发工资了，几个工地也停工，业主又开始小规模地维权。尤其是竹林居的业主，已逾期交房几个月。然而项目从2014年停工以来，几乎没有进展。所有人都知道，建到18层还是32层是一个不可调和的矛盾，因为不可调和，工程也迟迟不肯动工。
所以，大帝地产一直希望能将竹林居这个项目转手出去。让更有实力的开发商去协调这件事。可是竹林居的问题过于复杂，无人接手。
竹林居无法转手，加上融资困难，大帝地产这次要如何扭转困局，业内的人都猜测不到。
有一天，一个朋友突然对我说，“哥，大帝现在搞了一个融资政策，吸引力很大，利息很高，月息2%，投10万，每个月利息就是2000。只对内部员工，不对外，最关键的是，存的钱想啥时候取就啥时候取，没有时间限制。你投不投，你要是投的话，我们把钱投给一个他们的内部员工，我们可以一起享受这个福利。”
我其实有点动心，但理智告诉我，大帝现在面临严峻的经济危机，风险很大。
朋友又说：“他们内部已经偷偷运行几个月了，利息跟着工资一块发，很及时。”
“他们工资不是发不下来了吗？”我直接问道。
“这不是有钱了吗？正常发放了。好多人都投向了他们员工。”
这句话一下点醒了我，这哪是什么隐蔽操作的融资，分明是拿内部员工的利益共享为噱头，变相吸收社会资金。我拒绝了朋友，并郑重提醒他，这样做的风险太大。
果不其然，很快，大帝地产这个所谓的“内部融资体系”，因为资金无法回笼，崩塌了。
出事的见闻，是我朋友告诉我了，当天，人们堵在大帝临时租赁的写字楼下，为了上到21楼，电梯都挤坏了，消防车拉着长鸣行驶在大街上，忽然有人喊，“姓戴的不在这，在月亮路小区，我们去那里！”人们又迅速散去。
月亮小区是一个老旧小区，从外围上看，隐藏在城市中，毫不起眼。可当人们疯了一般闯进戴总的家里时，大家惊呆了。那是一处五楼和六楼打通的复式楼，面积300多平。全部是红木家具，屋里摆满了名贵花木和瓷器。
一看见姓戴的，人们还是疯了。要不来钱，就要搬东西。也就是在这个时候，警察来了。
大家都以为戴总被警察带走后，他们的钱会有着落，可谁也没想到，戴总被判刑，抓进了监狱，听说是和某个被拿下的领导有关，从此再没了戴总的消息。讨债的声音也渐渐消失。
这时那些在竹林居买了房的业主们缓过神来，“没交的房子该怎么办？”
五
戴总被抓后，大帝的公司依旧还存在。
剩下支撑公司的人，都是那些在大帝的“融资项目”中投入了大笔资金的大帝员工。
烂尾楼带来的是一连串无法善终的事。购房者没有了维权的方向，只能选择了上访，把矛头对向当地政府，埋怨政府监控不严，违规操作。虽然知道没结果，但秦军还是把这些受害的业主聚集在一起，想要讨回一个结果。
2018年春节刚过，某地出了一则重大新闻。说是开发商把业主们告了，理由是无证销售，合同无效，开发商愿意承担罚款，也要与业主解除购买协议。房价几倍增长，退房再卖，能赚不少钱。最后，开发商竟然还胜诉了。
秦军说：“那天，竹林居的业主都要炸了。不相信有这样的事，但新闻写得明明白白，开发商一审胜诉。竹林居周边的房价已涨到均价8000元/㎡，何况竹林居属于全市最好的双学区房，如果建成，二手房均价至少在小一万。”
得到这个新闻后，有很多业主开始有些畏惧，说是不敢再“闹“了，害怕他们也会被告。
可是，“不闹”又好像没有了寄托，一点消息都没有，业主们不知道该怎么办。
秦军说他在“闹与不闹”的为难中度过了难熬的几个月。去“闹”的时候，总觉得还有希望，“不闹”的时候，就如同死水一般。
眼见着快到了2020年年底，而市场上再也没有了关于大帝地产的任何消息。
作者兮兮陈，地产销售
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