日本房产涨声一片，投资优势又有哪些呢？

投资房产，永远没有过时之说。关键还是看你选择哪个国家的房产。日本房产投资现阶段是非常火热的，火热的原因是什么？今天就让我们好好说道说道。

日本是世界第三大经济体，是全球最富裕、经济最发达的国家之一。日本的科学研发能力也领衔世界，而且在军事、教育、医学、工业等方面始终位于世界前列。这在很大程度上为投资房产提供了稳定发展的市场环境。

投资房产的基本动机在于保值增值。日本房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场正在不断升温。

▲日本住宅用地和商业用地价格走势，来源：日本土地局

以往届奥运会为例，看房产涨幅：

2000年悉尼奥运会，5年涨幅39%；

2004年雅典奥运会，5年涨幅55%；

2008年北京奥运会，2006-2016年房价上涨289%，其中还经历了全球性金融危机。

2012年伦敦奥运会，也是伦敦房产经历了金融危机后的恢复和飞涨的一年！

2016年里约热内卢世界杯+奥运会，225%。

▲日本2019最新土地涨幅官网公示

从日本获得2020年奥运举办权至今，日本房价已上涨11%。日本权威机构分析表示，在未来3 年里，东京还将见证楼市50%的增幅。所以要把握好奥运会前的投资方向，和奥运会后的5年！

日元是国际公认的避险货币，只有上涨没有下跌的危机，所以日本选择“房产”投资就基本不会出现亏损的情况，相对于其他类型的理财产品，房产属于可靠产品，看得见也摸得着，加上海外房产的永久产权属性，自古中国人就是有“有地才有家”的认知是一个牢不可破的执念。

还有就是房产不仅可以自己住，还能拿来出租，一举多得，房产作为长期持有类型的产品，不仅可以赚取土地增值所带来的房价涨幅收益，租金收益率也是一笔可观的现金流，让人安全感倍增。

日本的不动产是附带土地的，可获得土地所有权。可以进行土地和建筑物的转让，转卖和继承。日本的土地是私人性质的，使用权比较自由。

在日本购入房产，土地可永久使用。关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造。而在日本基本上不会硬性规定为单一的用途。比如现在没有进行建设住宅的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

揭秘！为什么大阪房产如此受欢迎？

日本楼市泡沫一过，楼市再次翻盘，加上政府和机构的维护，日本房地产现成为了成熟、稳健的投资者的喜爱。据日本东京、大阪两大都市房产价格，大阪繁华程度虽不比东京，但发展趋势大好，预计不出多久便可与东京一比。目前大阪房价却比东京房价要低许多，这也让投资者把眼光聚集在了大阪房产市场上。

企

日本企业活跃度的提升，对于大阪房地产市场显然是“利好”

据报道，日本房地产价格上涨的各种因素中，城市商业区的旺盛办公需求非常引人注意。随着市场竞争的加剧，很多日本企业为了吸引优秀人才，不惜重金将办公场所迁移至城市中心地带，以方便人才的生活。为此，大阪的商业房地产空置率大幅下降，租金不断上涨，随着白领日趋增多，对所居酒店公寓的需求也大大增加，这也增强了投资者对酒店公寓的购买意向。

客

外国游客对大阪房产市场带来了显著影响

这不仅是因为大阪拥有人们所需的酒店公寓房源，还拥有受游客欢迎的道顿堀商业街、心斋桥商业街、黑门市场、各大免税店等地，日本特色美食及众多网红打卡地吸引着来此旅游和购物的游客，游客量因此也逐年增多，增长速度一度达到了343%，大阪由此成为了投资者的喜爱之地。

由数据显示，大阪游客人数和往年相比呈直线上升状态。2016年，大阪游客数量刷新了往年的最高纪录，人流量达到940万；2017年直接上涨至20%，直到去年2018年，游客量直接突破1000万。由此可见，大阪每年的游客量比例一直是直线上升趋势，对酒店公寓住宿需求量越来越大，近年来大阪的房产租售比更是稳步增加，进一步刺激来大阪做房产的投资者。

移

日本的教育、医疗、福利等优势，促使更多外国人选择“移民”日本

严格意义上，日本不属于传统意义上的移民国家（外国人移居数量排名第四），其实大家口中常说的移民是获得日本的永驻权。但是近些年随着日本房产市场大好，常驻日本的外国人数量愈来愈多，尤其是华人群体。

目前市场上主流的日本移民方式主要是经营管理签证。在日本投资一定额度的资金在日本开设公司经营事业，设立公司门槛较低，经营范围不限、可多种。只需500万日元（约合30万人民币），并且至少雇佣长期职员2人以上，即可获得日本投资经营管理签证，而民宿管理是众多经营管理项目之一。

为什么外国人大多会选择日本定居，这主要是因为日本的教育、医疗、福利、资产配置等因素。

日本教育同中国教育一样实施九年义务教育

在日本有长住资格的家庭都可享受九年义务教育政策。为保障教育的机会均等化，日本政府颁布新的实施政策：2019年10月起，实施幼儿及高等教育免费化。这一政策颁布，将会对有贫困家庭送上更大的帮助。

日本医疗拥有着世界最高水平

在“癌症、心脑血管病、糖尿病”这三大成人病的生存率是世界第一，远高于其他发达国家。其国民每人每年接受医疗咨询的次数平均高达14次，而日本的医疗服务是由民间提供，医疗费用是由政府负担，不仅能够保证看病效率又解决看病贵、看病难的问题。

定居日本最看重的是能够长久享受到更多福利

外国人获得经营管理签证并入境后就可以享有社会福利（公立的教育、医疗、进出居留日本等权利）。日本是世界上为数不多的全民医保国家之一，在日本居住的居民都享有加入国民健康保险的权利。子女可以在日本享受九年义务教育，子女在就读日本大学时，其学费是留学生的1/3-1/5，并不受留学生配额的限制。

日本政府的支持与有效把控，日益增高的企业活跃度，与日俱增的游客量，高水平的医疗，完善的福利，更多的利好都在诠释着日本楼市前景的大好。

面对再次崛起的日本楼市市场，更多外国友人把投资眼光投入到了日本；面对发展日趋见好的大阪，更是把投资者拉向了大阪，拉近了更美好的生活。

【慧侨日本房产推荐】

在大阪国际游客增速显著，酒店房间供不应求之际，道顿堀公馆为您送妙招锦囊，在未来前景靓丽的大阪，为您的房产投资梦吃一颗定心丸，让您的理财梦实现在大阪。

项目名称：难波Ⅱ期道顿堀公馆

专案性质：永久产权

项目属性：酒店产品

地理位置：大阪市中央区道顿堀1丁目东3

完工日期：预计2020年12月

朝向：南/北/西

构造：混凝土钢筋构造

户型：1R

交通：大阪地铁堺筋线/大阪地铁千日前线/近铁难波线日本桥站徒步4分钟

公交车站【近铁日本桥】站徒步4分钟

项目周边景点特色

商业中心、一站式购物，徒步几分钟，满足你的不同需求

大阪道顿堀广场：距项目300米，徒步仅需4分钟！

大阪道顿堀广场是大阪新落座的综合性购物中心，从日本的特色纪念品到国际一线品牌商品均陆续入驻于此，珠宝、箱包、手表、各名牌化妆品、香水均有专柜可供选择。楼内还设有寿司店以及体验中心，定期举行各种日式传统文化的体验活动。

心斋桥商业街：距离项目1200米，徒步仅需12分钟！

心斋桥是以带有拱廊设施的心斋桥筋商店街为中心发展起来的。这里大型百货店、百年老铺、面向平民的各种小店铺鳞次栉比。石板铺就的人行道、英国风格的路灯和成排砖造建筑物的周防町筋，格调高雅，这一带被人称为欧洲村。作为大阪最大的购物区，心斋桥集中了许多精品屋和专卖店，从早到晚熙熙攘攘，到处是市民和游客的人流。