• 东河河畔直立“黄金城堡”
  • 2019上页销售冠军
  • 20年地税减免
    可节约近百万税金开支
  • “先租后买”优惠计划 
  • 顶级开发商Extell
    知名设计师Meyer Davis
    强强联手
Condo房型 
独立产权 买卖自由
One Manhattan Square(以下简称OMS)是矗立于东河(East River)河畔,毗邻曼哈顿大桥(Manhattan Bridge)的直立城堡。这栋高达243米的摩天建筑,拥有80层楼,815个单元户型和超过9000平方米的配套设施。刚落地就成为投资者眼中的金钵钵,根据福布斯的新闻报道,OMS是2019年上半年销量最高的纽约建筑。
远远望去,东河的粼粼波光和下城的朗朗晴空,映射在OMS的玻璃外墙上,仿佛纽约最美好的胜景都盛放于此。
项目特色
1. 20年地税减免,节省百万税金
OMS是为数不多的、仍然享有421A地税减免的豪华公寓。其一卧的税金每月仅12美元,两卧仅23美元;以20年的期限来计算,最高可节省近百万的税金开支。
2. “先租后买”计划,可优惠10万+美金
除了地税减免,在其推出的“先租后买”计划(Rent to Buy)中,只要住户在12个月的租期时限内购买住所,Extell将从售价中扣除相应的整年租金。这意味着,业主享有近12万美金的购房优惠。这样的优惠强度,在业内也实属罕见。
3. 顶级开发商,豪楼专家,品质保证
OMS的开发商Extell,是纽约地产界出了名的“专注豪楼开发30年”。例如其名下的豪华公寓,包括被称为“世界之巅”的全球最高住宅楼Central Park Tower,均是纽约的地标建筑。能够将名字签在Extell的公寓合同上,是身份和财力的象征。
4. 知名设计师,曾为四季集团操刀
OMS的设计工作室Meyer Davis,凭借着“赋予建筑以情感与故事”的设计风格,在全球高端商业和住宅设计实践中占据领先地位其作品包括四季集团(Four Seasons)建于哥斯达黎加与休斯顿的大型酒店,以及奢侈品牌Oscar de la Renta 位于伦敦和纽约的旗舰商铺。
5. 9000㎡配套设施 8800㎡室外空间
OMS打造了一个占地8800平米的世外桃源,空中庭院直面东河,可观赏从曼哈顿大桥到布鲁克林大桥波澜壮阔的河景还有令人惊艳的室内配套设施
- 270°全景玻璃墙健身房
- 全尺寸篮球场
- 水疗中心、桑拿房
- 图书馆、聚会厅、私人影院
- 适合儿童的活动室与游戏厅
- 藏酒室、雪茄房、台球室
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精选户型展示
OMS拥有从一居室到三居室的多种户型选择,所有房间都经过科学布局,能够在最大程度上看到东河和曼哈顿大桥的景色。再加上挑高的天花板落地的玻璃窗居住空间在视觉上得到了进一步延伸,更为宽敞明亮。今天为大家精选的户型是位于60层的一套Corner两居室,
无论是曼哈顿还是布鲁克林,都尽收眼底。

视频来源: Extell Development
房源信息
108㎡ 2B2B
仅售$3,126,000   
公共费用$1,562
20年地税减免政策使每月养房成本从$2,171降至$25,20年累计可节省$383,588的税金开支
交通出行
优越的地理位置,让OMS在公共交通完善和出行便利快捷上,占据了显著优势。步行4分钟到地铁F线,13分钟到地铁B/D线,15分钟到地铁2/3/4/5/6线,可谓是被地铁站包围的大楼。
对于学生党和华尔街的上班族而言,这里也是首选的理想住宅。从OMS走到佩斯大学或纽约证交所,最多20分钟,开车更是只要5分钟。在纽约这种“补完一个妆还堵在路上”的城市面前,OMS的住户无所畏惧。
大楼设施
视频来源: Extell Development
纽约的豪宅这么多,有的是“精致奢华”,有的是“极富艺术感”,但要论“有趣好玩”,那肯定是OMS;它在寸土寸金的曼岛,打造了一个占地8800平米的世外桃源。负责其园林设计的是West 8,一家国际大奖拿到手软的顶级景观设计事务所。它的创始人Adriaan Geuze曾说过:“居所应该与自然有一种紧密的联系,让人不仅能沐浴自然光线,也能感知季节变化。”而这一理念,在OMS的庭院中,展现得淋漓尽致。
大门隔壁的坡道上,栽种着白桦树和红灌木;到了秋天,清晨的阳光透着枝叶缓缓浸染,留下微黄的光晕。沿着白桦林中的小径拾阶而上,就能来到7楼的空中庭院。这里直面东河,向水而生,放眼望去,是从曼哈顿大桥到布鲁克林大桥(Brooklyn Bridge)、波澜壮阔的河景。庭院内的草木绿植四季常青,鲜花也是根据不同的盛开时节来挑选培种;因此,即使是在冬季,也依旧绿意升腾,生机盎然。
更有意思的,是OMS各种别出心裁的户外设施。灌木林中的木质树屋,是最温暖的童年回忆;鲜花环绕的篝火花园,与爱人一起喃喃私语;在庭中茶室闲坐着,捧杯茶,过上一个发呆的下午;长夜难眠的时候,就来观星馆看一看星辰大海吧,“夜长无睡起阶前,寥落星河欲曙天”,纽约的生活也可以格外诗意。
超过9000平方米的室内设施,也要与自然紧密相连。健身房设有270°全景玻璃墙,可以直接眺望曼哈顿大桥的胜景;在瑜伽舞蹈室,吊着巨型的球形彩灯,感觉像是来到了草间弥生的无限镜屋;全尺寸的篮球场,天花板的灯还会变色,这在纽约可是仅此一个;不想打篮球的,还有保龄球、壁球和高尔夫
水疗设施的中心,是一座下沉式静谧花园,四周环绕着私人治疗室、桑拿房和土耳其浴室;室内游泳池的上方悬挂着暖黄色的灯串,仿若点点星光。
私人影院的大银屏和长沙发,足不出户也能享受媲美影院的观影体验;室内活动室和游戏厅,除了有适合小孩的滑梯和攀岩馆,还配置着PS4和Switch;在负一层的“绅士活动区”,藏酒室、雪茄房和台球室仿佛是《教父》中的电影布景。
图书馆摆放着精美的瓷器,长绒沙发环绕着宽大的壁炉;聚会厅建有公共厨房,派对上的吃喝与玩乐,任何一个都不能耽误。
户型内部介绍
OMS邀请Anna Karlin,设计了十套样板户型,并赋予不同的人格内涵。“The Minimalist”,奶油色的装潢基调,配上软木和纯白毛毯,还一大束浅粉色的桔梗和樱花,温婉而娇俏;“The Gentleman”,深棕硬木装饰着整间书房,主卧的配色竟然是绛红与深绿,复古而沉稳。
居住空间的布局设计也是巧妙而贴心。主卧有两个衣橱,又大又深;浴室的地暖,可以通过电子屏来控制和预设温度,光脚进浴室也不会着凉;收纳做得格外细致,从冰箱到酒柜都是嵌入式的,灶台前也要配备不锈钢储存柜,整个厨房风格一致,浑然一体。家具选用的是Miele的家电,Dornbracht的配件Bosch的洗衣烘干一体机和V&V的橱柜,都是豪宅建筑的御用品牌。所以说,一栋房子好不好,看了细节才知道。
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周边生活 & 娱乐
古今共荣、兼容并蓄,说的就是纽约下东区。这里曾经是表现主义艺术家Jean-Michel Basquiat、摄影大师Saul Leiter和巨星Madonna的故居,如今是先锋派艺术的圣地。多元文化碰撞而生的五彩斑斓,临河而生绿植环绕的悠哉自在,让下东区成为纽约最独特的存在。

春天,这里是花庭和艺术。M’Finda Kalunga Community Garden是一个精致的公共庭院,青葱的绿植栽种在池塘两岸,曲径通幽处绽放着成片的鲜花;不妨和当地居民聚在一起,读读诗,看看电影,做做园艺,度过一个春光明媚的午后。
又或者,来到Reena Spaulings Fine Art Gallery,这是巴塞尔艺术展(Art Basel)在纽约的分展馆。巴塞尔艺术展是艺术界的奥林匹克盛会,也是全球艺术品市场交易的晴雨表,被《时尚》杂志誉为“世界上最美的临时艺术博物馆”;纽约有这么多的展览馆,而巴塞尔艺术展选择了Reena Spaulings Fine Art Gallery,足以证明其艺术价值。
夏天,这里是最惬意的河滨生活。East River Park位于东河沿岸,是一个狭长的绿地公园,每逢仲夏夜间,圆形露天剧场都会有盛大的舞蹈狂欢和戏剧表演。这里建有台球、篮球、足球、棒球和垒球场,可以约上志同道合的朋友,一起组个队出身汗。酣畅淋漓后,到Pier 17参加码头晚宴,习习凉风,烛光微醺,顶级日本大厨森本正治的海鲜料理让人食指大动。
秋日的市集比任何时节都更为热闹,周边的农场仿佛把所有的丰收成果都搬来了纽约。Youthmarket上,蔬果吃起来却格外新鲜爽口;香软的面包,甜糯的果酱,酥脆的苹果馅饼,再买上一大捧鲜花,真是香气缭绕的一天。除了吃吃喝喝的,还可以去Hester Street Fair的Vintage市集,这里被《纽约时报》称为“Hyperlocal Block Party”,街头艺术家的各色涂鸦,手工艺人的珠宝首饰,时尚买手的珍藏孤品,应有尽有。
下雪了,怎么能没有炸鸡和啤酒呢?Industry Kitchen,这家《纽约时报》和《华尔街日报》都啧啧称赞的小餐馆,它的冬日小屋挂满了花环、星星灯和胡桃夹子,还有彩色的驯鹿雕像,圣诞菜单提供啤酒、南瓜意大利面和松露披萨。吃饱了,到Metrograph,这是一家走复古风的独立电影院,拥有红色天鹅绒材质的长椅和包厢;当寒风凌厉时,最适合窝在软软的沙发椅上,看场不知年份的电影。
美食在OMS附近是再寻常不过。Russ & Daughters已经经营了一个世纪,这里有最优质的熏鱼、百吉饼和鱼子酱,《纽约时报》称之为“纽约市十佳餐厅”。想吃点家乡菜打打牙祭,步行10分钟就能到中国城,李安导演钟情十年的“武昌好味道”,广东人挚爱的粤菜馆“富瑶”,极具大唐风情的火锅店“唐锅”;远赴他乡,中国胃里挑剔的馋虫,也只有在这里才能有所慰藉。
安保设施
豪宅怎么能少得了管家呢?OMS给所有住户提供的,是最周到的物业管理和公寓安保服务。大门处是环形泊车区,还建有私人停车场和自行车库24小时门卫及大厦管理员,负责访客登记、楼道监控等安全工作。邮件收发室可以寄收和递送包裹;生鲜食品可以存放在冷藏室。改衣房和洗衣房设有专业的干洗管理员;电梯高大宽敞,方便居家用品的来回搬运。
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撰文  Vivian & 一万
视频 万万Viola & Extell Development
编辑 Vivian & 一万
图片 ☞ 网络(侵删)

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