根据最新市场数据和Flyhomes实战买房经验，今天来给大家分析下8月波屯房市。
权威房产网站Realtor.com显示，在8月，波士顿及周边地区的房市热度和7月比有所下降，但仍然接近今年2、3月比较火的市场水平。
（注：复苏指数由需求量、成交价格、供给量、成交速度这4个指标来评判）
我们发现，8月波屯房市主要有以下几点变化：
✨波士顿市区附近：虽然房源在8月有所增加，但这并没有改变供需关系，房价基本和去年同期一致，而且House/Townhouse比7月更贵了。
✨波士顿郊区：房价从6月开始一直呈上升趋势，8月的房价同比、环比都有上涨。主要是因为许多公司的WFH政策无限延长，所以上班族搬离城区，租房者考虑买房，大家都想住大房子，因此最近郊区的独栋屋很火。
✨整体来看：因为疫情，今年波屯房市的季节性和往年不同，房市热度有所滞后，8、9月房源仍然比较充足，加上目前利率较低，现在对于买家来说是一个适合入手的时机。
来看具体分析——
从房价来看：
8月，波士顿市区附近的House/Townhouse的价格中位数是107万左右，比7月增加11.53%。
公寓的价格中位数是71万，和7月相比略有下降。但所有房型的价格都和去年同期基本一致。
郊区的整体房价从6月开始一直呈上升趋势，而且8月所有房型的价格都高于去年同期。
House/Townhouse去年房价中位数是772K，今年则涨到860K，公寓从去年的549K涨到今年610K，涨幅均为11%。
从房源供给来看：
8月整个大波士顿地区的在售房源都比去年同期多，说明卖家对房市的信心回升。
按照以往房市的季节性变化，9月份开始，房源供给会明显变少，但是今年还是相对稳定，之前因疫情积压的房源慢慢放出来了。
其中增幅明显的是市区附近的公寓房源，几乎是去年同期的3倍，House/Townhouse几乎是去年同期的2倍。
对于想在市区附近买房的人来说，选择增多，竞争压力降低，是一个入手的好时机。
再看看波士顿市区附近的市场竞争情况——
✨售出房源中，58%的房子收到多个offer，每个售出房源平均收到2.5个offer，说明竞争比较激烈。
✨房源在市场上停留的平均天数只有14.5天，说明交易速度比较快，大部分房子两周内就卖掉了。
✨成交价和挂牌价的比例是102%，60%的房子成交价高于挂牌价，说明由于竞争，大部分房子需要加价才能买到。
总体来说，波士顿市区附近的房源增多，但目前对房价并无太大影响，对于买家来说是一个适合入手的时机。
郊区的独栋屋和Townhouse因为供不应求，所以价格略微上涨。
比如这个在Somerville的Townhouse，大约1400尺，上市后一共收到了3个offer，我们用了金融产品Guaranteed Offer，增强offer的稳定性，才把房子拿下。
下面这套在Attleboro的房子，居住面积近2900尺，前后院都是绿地，一共收到6个offer。
还有👇这套Waltham的独栋屋，居住面积大约1200尺，但占地面积近8000尺，前后都有院落。
这个房子一共收到了13个offer，最后的成交价比挂牌价高了至少8万。
为啥最近郊区的独栋屋和Townhouse这么火？
首先，许多波士顿周边的公司实行WFH政策，大部分上班族短时间内都不需要通勤了。
而且，城里的很多商场、酒吧、餐馆无法开门营业，作为大区域内的娱乐和商业中心，波士顿失去了最大的优势，所以一些城区的房主选择卖掉小房子，去相对偏僻但空间更大的地区居住。
此外，低于3%的30年固定贷款利率，让很多从没想过买房的租客也能负担起贷款了，想从租客变成房东，这也让郊区一些价格便宜的房子变成了抢手货。
相比之下，公寓的需求减少，一方面是因为公寓空间通常比较小，没法满足大家在宅家期间对宽敞居住空间的需求。另一方面是公寓的公共区域太多，不便于社交隔离。
而且，很多波士顿市区附近的公寓比郊区的独栋屋更贵，买家肯定更想买一个便宜但宽敞的大房子住。
给大家分享两个买房Tips——
✨最近波屯的卖家除了价格外，还很重视offer其它条款，尤其是offer的稳定性，因为他们希望交易能尽快完成，在价格方面不会锱铢必较。
✨对于那些还住在房子里的卖家来说，在特殊时期，他们不希望有太多人来看房。有的卖家甚至会严格限制来看房的买家，材料齐全才允许看房。
想了解看房具体要做哪些准备，或是更多在波屯买房的策略，扫下方二维码和我们聊聊吧！
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