最新波屯房市分析|竞争减少，秋冬是买家入手的好时机？

根据最新市场数据和Flyhomes实战买房经验，我们给大家分析下9月波屯房市的变化。

划重点：

✨9月波屯房市相对8月没那么抢了，单个房源的竞争减少。但市场还是很活跃，在售房源数量和交易量持续增加。

✨波士顿市区附近的在售公寓数量和成交数量有所增加。但房屋在市场上停留的时间增加到40天左右，说明买家对于新房源并不着急下手。

此外，成交价/挂牌价的比例下降，也说明竞争相对没那么激烈了。

✨波屯郊区独栋屋的成交价比8月有所下降，但仍远高于去年同期。

9月波屯房市具体是啥情况呢，先给大家看两个例子——

客户看上了这个波士顿3b1.5b的公寓。采光很好，居住空间非常宽敞，适合宅家办公。Ronan Park就在家门口，可以随时去散步。

当时房子已经上市快两周，卖家只收到了我们这一个offer，没有其它选择，所以最后把房子卖给了我们。

另一个客户看上一套Arlingtn 2b1b的townhouse。走路7分钟可以到Alewife火车站和 The Mass Ave汽车站，周围有很多公园，房子带一个绿意盎然的后院。

过去几个月，客户在找到Flyhomes之前已经输了好几个房子，因为都是贷款offer，拼不过全现金的买家。这回也是3组买家竞争，我们用了Flyhomes的金融产品All Cash Offer，这才一举拿下房子。

总体而言，波屯市场交易仍然活跃，房源增多，抢房没那么凶残了，对于买家来说是个入手的好时机。

再看看具体数据——

从房源数量来看，在8月短暂的回落后，9月波屯房源数量又迎来猛增。市区房源总数为1186，比8月增长31%；郊区房源总数为936，环比增长14%。

说明卖家在看到火热的夏季房市之后，对房市更有信心，把更多房源释放出来。

供给增加，但需求变化不大，所以每个买家的选择更多，单个房源的竞争减少。

从成交量来看，市区和郊区9月成交量都比8月有所增加，其中市区的condo涨幅最大，高达31.95%，house/townhouse则增长24.24%。

说明市场交易仍然非常活跃，需求比较高。

从房价来看，9月市区house/townhouse房价中位数为100万，公寓76万；郊区的house/townhouse房价中位数为78.2万，公寓58.1万。

郊区的房源和市区附近的house/townhouse价格较8月均有所下降，只有市区的公寓价格略有上涨。

从成交价与挂牌价的比例来看，市区附近的房源都下降至100%以下，大部分房屋的成交价比挂牌价低，说明市区单个房源的竞争性下降。

但郊区的house/townhouse，成交价/挂牌价比例为102%左右，且保持上涨的态势，说明郊区买房竞争还是比较激烈。

9月波屯房市为什么会出现以上变化？

首先，市场交易量大，主要是因为需求仍然很高。

根据美国劳工局最新数据，即使受到疫情影响，9月全美仍有1.47亿人有工作。

此外，根据Statista数据，美国目前有7200万千禧一代（23岁-38岁），是美国历史上人口最多的一代人。

他们逐渐进入买房的人生阶段，加上最近利率很低，收入存款较少的年轻人也买得起房了。

此外，波士顿的支柱产业——医疗、金融、科技等行业受到疫情影响较小。因为疫情，许多医疗巨头公司甚至股票翻倍，创业公司也获得更多融资，不断招聘人才，扩大公司规模。

因此，买房主力人群的经济实力并未受到疫情影响，有需求和经济实力的买家数量还在持续增加。

虽然短期内波屯房源数量有所增加，但长期来看，全美新房供应可能会持续减少。

Boston Herald报道，最近建筑商在放慢建房速度，因为他们面临材料短缺和木材、劳力、土地价格上涨的问题，导致房源增加无法跟上需求增加的速度。

此外，由于建房成本增加，新建房价格也会水涨船高。

美国最大的房地产商Lennar Corp表示，为了避免高价购入木材，他们目前在刻意放缓在建房屋的销售，等待合适的机会提高房价，抵消成本的增加。

对于买家来说，如果错过目前房源较充足的时期，之后买房可能会更难了。

有任何关于波士顿买卖房屋的问题，都来找我们聊聊吧~

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