最近，房产君和大家聊了很多关于疫情对伦敦房地产市场有何影响的话题，不过，大部分内容都聚焦在销售市场，对于租赁市场说的很少。
但实际上，疫情给伦敦的租赁市场也带来了很多潜在的影响。
具体来说，有这么两个方面:
一是疫情让人们的生活方式有了一定的转变，对于空间的追求也延伸到了租房市场。
二是由于在家办公的人数增多，目前的购房出租热点地有了从中心区向郊区转移的趋势。
而这些现象也得到了数据的支撑。
一、伦敦租赁热点向外转移
OnTheMarket的最新数据显示，今年8月，伦敦几个郊区的租赁需求量出现了显著增长。
其中，萨顿（Sutton）地区的租赁需求量几乎是2019年同期的三倍。
其次分别是布罗姆利(Bromley)、克罗伊登(Croydon)、雷德布里奇(Redbridge)以及金斯顿（Kingston upon Thames），这几个地区租户的咨询量分别增长了176%、134%、113%和108%，均超过了去年同期的两倍。
从地理位置来看，租赁需求增长最快的地区主要集中在伦敦南部的郊区。
此外，以雷德布里奇为首的几个东伦敦区域，比如沃尔瑟姆福雷斯特（Waltham Forest）、纽汉姆（Newham）、巴金&达格南（Barking&Dagenham），租赁需求量也有较大幅度的提升。
接下来，我们简单来介绍一下涨幅最高的前五个地区。
1、萨顿（Sutton）
平均房价——£415,965
平均租金—— £1,232 pcm
萨顿地处伦敦最南端，虽然相对偏远，关注度较低，但这里被认为是英国最适合居住的地区之一。
至于为何，与当地的环境、交通、商业、教育、艺术氛围等有分不开的关系。
萨顿区总共有89个公园和开放空间，总面积达1,500英亩，还有大量的自然保护区，美到令人窒息，也是英国有名的摄影热门地。
除了环境宜人，萨顿的商业也很发达，萨顿高街(Sutton High Street)是伦敦第六大最重要的购物区，各类商铺应有尽有。
更难得的是，萨顿的艺术氛围非常浓厚，拥有大量剧院、艺术中心，音乐馆，以及9个政府运营的图书馆。
而且，这个区的教育资源丰富，Ofsted曾评价说萨顿的小学“令人印象深刻”。多年来，当地学生在GCSE考试中的表现也一直名列前茅。
此外，当地还有五所文法学院，其中就包括在全伦敦都非常有名的Sutton文法学院。
除了这些优势外，萨顿的交通也十分便利，可以快速抵达伦敦市中心。生活便利，房价便宜，也让萨顿成为了很多有孩子的家庭的首选之一。
2、布罗姆利(Bromley)
平均房价—— £538,092
平均租金——£1,275 pcm
布罗姆利位于伦敦东南角，是伦敦面积最大的一个区，虽然位置偏，但这个地方是英国家庭可支配总收入(GHI)最高的地区之一，2018年达到了平均27,169英镑。
布罗姆利的商业也非常发达，有店铺琳琅满目的步行街Bromley High Street。
还有大型购物中心The Glades。
除了生活便利，当地休闲娱乐设施也非常丰富，有许多剧院，最著名的是中心位置的Churchill Theatre和靠近Bromley北站的Bromley Little Theater。
如果想逛公园的话可以去Bromley Park或者College Green，另外，这里还有两家高尔夫俱乐部，分别叫做Shortlands Golf Club和Sundridge Park Golf Club。
Bromley的交通同样便捷，光火车站点就有多个，比如Bromley South、Shortlands、Bromley North和Sundridge Park等。
3、克罗伊登(Croydon)
平均房价—— £417,247
平均租金—— £1,217 pcm
克罗伊登位于伦敦南部，该行政区的中心是历史悠久的克罗伊登镇，也因此而得名。
该地区有约120个公园和开放空间，其中就包括面积超过200英亩的Selsdon Wood自然保护区。
克罗伊登有深受年轻人喜欢的购物场所Boxpark，这是一个由英国的海运集装箱改装而成的食品和零售园区，个性十足。
克罗伊登还是伦敦东南部的艺术文化中心之一，Fairfield Halls是当地主要的艺术和娱乐中心，包括一个剧院、画廊，以及大型音乐厅，经常举办各类活动。
此外，该地区交通发达，East Croydon和West Croydon是该地区主要车站，不仅能够快速便捷的前往伦敦市中心，距离盖特威克机场(Gatwick Airport)也十分的近。
目前，克罗伊登正在进行一项名为“Croydon Vision 2020 ”的大型重建项目，该项目投资数十亿英镑，计划将克罗伊登打造为伦敦南部的零售、商业、文化和生活中心，预计届时会吸引更多的商业企业入驻。
4、雷德布里奇(Redbridge)
平均房价—— £482,354
平均租金—— £1,311 pcm
雷德布里奇区位于伦敦东北部，当地的教育资源非常丰富，和巴尼特（Barnet）一起并称为北伦敦两大优质学区。
雷德布里奇的优质学校的比例也很高，辖区内共有50多所小学，近20所中学。
其中，有6所公立学校排名伦敦前50，排名最高的Woodford County High School，有98%的学生在英语和数学方面达到5级以上。
此外，该地区普通中等教育证书和A级考试的成绩一直高于全国平均水平。据Trust for London于2017年发布的一份报告显示，在伦敦所有行政区中，雷德布里奇地区拥有三级资格证书(相当于A级)的19岁青少年比例最高。
正是优质的教育资源，外加相对于中心区较为便宜的房价，吸引了大批的家长在此安家落户，也带了房价的增值。
5、金斯顿（Kingston upon Thames）
平均房价——£661,244
平均租金—— £1,529 pcm
金斯顿是英国历史最悠久的市镇中心之一，这里距离泰晤士河畔很近，风景优美秀丽，周围还有著名地标亨利八世的汉普敦宫（Hampton Court Palace）及汉普敦宫公园（Hampton Court Palace Park）。
除了秀丽的风景，金斯顿还是伦敦西南最大的都市中心，拥有着近千年历史的集市。
这里有数量众多但风格各异的购物场所，从个性买手小店到英国老牌高质量的百货商店John Lewis，从历史悠久的露天市场到品牌齐全的Bentalls购物中心，应有尽有，商业配套毫不逊色于伦敦市中心
不仅如此，金斯顿的教育资源也非常丰富，当地重点公立小学的排名在伦敦屈指可数。这里共拥有34所中小学，其中被教育部评为“杰出(Outstanding)”的学校有24家之多，其中9所学校更是位列全英前10%。
金斯顿还拥有数所英国一流的国立文法重点中学，最出名的Tiffin男校和Tiffin女校，一直位列全英国中学排名前50名，平均每年有20人能上牛津和剑桥。
当地金斯顿大学的艺术与设计类专业也非常出名。
看完这几个地区的介绍，我们再来说说，到底是什么因素在推动市场发展。
二、什么因素在推动市场？
这几个地区在疫情期间咨询量有所上涨，房产君认为有这么几个原因：
1、生活方式的转变
疫情过后，一些有余力的家庭开始追求更大的居住空间，加之远程办公的出现，很多人便将目光瞄准了房价相对便宜的郊区，以便在同样的价格下，租到更大的房子。
Foxton的Daniel Green表示：“受疫情影响，国际学生数量近期有所减少，但从市中心迁出的家庭弥补了这一空白，他们想以市中心公寓的价格租到一所有更多居住空间，更大花园的房子。”
2、销售市场的推动
房产专家认为，销售市场的“小繁荣”也刺激了这些地区的租赁需求。
疫情之后，由于被压抑的需求的释放，加上印花税减免政策的推动，房地产市场出现了抢房潮，为了赶上印花税的优惠，有人甚至提前了购房计划，这导致一些优质房产一经上市，就遭到了多位买家哄抢。
所以，近期很多房产都以高于要价的价格出售，而这也导致一些资金紧张的买家，迟迟难以抢购到心仪的房产，也就不得不延长租赁计划。
与此同时，由于疫情后贷款机构对低首付抵押贷款的限制增加，一些首次购房者也难以获得优质贷款，只能转为租房。
正是在这些特殊因素的推动下，一些地区的租赁市场不降反增，需求出现了大幅增长。
房产圈的结尾提示：
总的来说，受疫情影响，目前租赁热点地有向郊区转移的趋势，但房产租赁期相对较短，所以，随着疫情的缓和，未来这种趋势是否会持续并不一定。
此外，这几个地区的需求量有所增加，有其特殊性，也有一定的必然性。
从上文介绍我们可以发现，这几个上榜地区并非只有环境优美，租金便宜这个优势，它们的位置虽然相对较远，但商业，交通资源都不差，尤其是萨顿，雷德布里奇，金斯顿、巴尼特这几个地方，教育资源更是非常优秀，对于有孩子的家庭极具吸引力。
所以，长期而言，无论是租房还是买房，价格和空间都只是其中一个因素，当地的资源也是吸引人们前往的重要因素之一。尤其是和住房相比，租户对于房产的占有期限短，所以与其关注短期的热点，牢牢把握具有长期优势的项目才是关键。
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