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投资哥
导语
澳洲政府近几年正在收紧对房地产行业的投资，而促使海外投资者转向金融、农业等其他方面的投资。
从地中海到西太平洋，资本和创新技术的流动渐成潮流。农牧业领域是国际新兴的投资热点，随着经济的发展和国家政策的鼓励，中国民营企业近年来更多的活跃在海外投资领域，尤其是在海外的农牧业领域，随着中澳自由贸易协定的进一步签署，澳大利亚和中国双边的农牧业投资越来越热，昨天的文章里，我们已经从中澳两国政府对海外投资的政策进行了介绍。今天，就随小编一起细细发现澳洲农业的投资机遇吧！
农资市场：中国农资企业在澳投资走向纵深
澳大利亚在全球化肥消费市场中属于高端市场，全年进口需求量较大。2016年4月5日，继四川福华集团买入持股澳洲农化巨头Nufarm后，湖北新洋丰肥业股份有限公司斥资500万澳元购入新州南部2300公顷的农场，在此将进行化肥生产、销售、研发及农业开发。
据近期美国著名的增长咨询公司弗若斯特沙利文发表的研究预测，亚太地区化学肥料和生物肥料的年增长率在近5年会达到6.5%，农业蓬勃发展的澳大利亚是这个市场的新增长点。
作为农业生产大国的澳大利亚自身化肥供应十分有限。据澳洲化肥组织(Fertilizer Australia)资料，2002-2013年间全澳平均化肥销量为500万吨，有近一半取自进口。国内供应十分单一，主要来自爆炸品与化肥巨头Incitec Pivot.2015财年，主攻澳国内市场的Incitec 化肥业务EBIT盈利增长22%，达到2.24亿澳元，且旗下主要化肥工厂仍处于持续扩产当中。
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农产品贸易：“超级农业区”将实现中澳农产品外贸双赢
2016年3月底，身价超270亿澳元的华人富豪李嘉诚从西澳农场主John Nicoletti手中收购一座总面积达7000公顷的粮食资产(涵盖五块土地和一座谷仓)，为迄今为止西澳最大的土地所有权交易，外界估测收购价最高可能达4千万澳元。
目前澳洲农业迫切需求外来投资者的助力。近几年，澳洲的农业出口出现了下滑趋势，国际市场更倾向于从印度、中国等地进口农产品，而澳洲国内的市场又趋于饱和。因此需要借助外来投资者的力量来打破这个局面。
目前，针对中国消费者对高标准食物需求的不断增加，澳大利亚政府正在设想建立一个“超级农业区”，将生产全澳最优质、最安全的农副产品供出口海外，包括中国市场，同时，澳大利亚也在探讨建立一套完整的澳洲农产品电商平台，目的是有效连接澳广大个体农户和中国的消费者。比如农产品加工，首先要对澳洲的农户进行评估，同时也要让他们的产品达到符合市场和消费者的要求。特别是加入中国全球质量溯源体系后，中国的消费者就可以回过头来追查产品源、产品质量、产品保险等等，这样就杜绝伪劣产品和假冒产品进入中国市场。
农场投资：更具稳定性，受海外投资者青睐
回溯近几年，即使面对全球金融危机，澳大利亚的农业收益都很稳定。从全球的角度来看，澳大利亚农业生产力也呈现着长期增长的趋势。因此，作为农场财务业绩的关键指标之一，澳大利亚的农场总产值呈现出长期上升趋势。
如果仔细看过去5年的数据，我们会发现澳大利亚农业投资取得了最高水平的无风险回报率，而主流的资产类回报却因为全球金融危机严重受挫。事实上，农业资产是这段期间唯一取得增长的资产类别。
一方面，澳大利亚农业本身提供了高度安全的所有权保障，澳大利亚的农场是具有永久拥有权的，私人所有，投资者可以将资产留给自己的后代。
另一方面，作为一个稳定可靠的投资行业，澳大利亚的土地价格在国际上属于较低的水平，国际土地价格仅高于匈牙利，是同规格土地美国价格的一半，可以说是一种性价比较高的投资。相比其他资产类别，农场投资能够实现稳定、可靠和颇具吸引力的回报，同时中长期风险率较低。
澳洲政府近几年正在收紧对房地产行业的投资，而促使海外投资者转向金融、农业等其他方面的投资。也因为这个原因，不少抱有移民意向的投资者开始将投资目光从房地产转向农场投资。
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