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投资哥
导语
购买期房和购买二手房各有各的优势，而二手房的购买流程与期房的购买流程是不相同的。
英国房产投资是一种稳定且较为可靠的投资方式，特别是在新冠疫情与英国脱欧的双重影响下，对于中国投资客来说，在英国投资房产是一次很好的机遇。在英国购买房产时，我们既可以购买正在建设中的“期房”，也可以购买非首次在市场上交易的“二手房”。上期，我们介绍了在英国购买“期房”的优势、流程、购买技巧以及注意事项。但是，“二手房”的购买流程与“期房”的购买流程是有区别的。因此，这期我们将会详细介绍在英国购买二手房的优势以及购买流程。
在英国购买二手房有什么优势？
现房是完成呈现在你面前的
不同于购买新房等待房屋完工和交房，二手房是是现有的财产，是可以看得到的，完完全全呈现在我们面前的房子。在购买房屋前，可以现场考察房屋的状况，考察房屋之后再考虑是否符合购买需求。
增值潜力
现有的二手房屋可能并不完美，有的房屋需要一定的完善翻新工作。但是，我们对二手房进行翻新工作之后，可能会增加房屋的价值。因此，二手房是拥有一定的增值潜力的。
社区周边的配套已经成熟且经过住户验证
现有的房产基本上是已经被人居住过一段时间的，社区周边的生活设施基本完善，配套成熟，如餐厅、酒吧、超市等。
空间更大
一般情况下，较旧的房屋往往拥有更大的空间，包括更加宽敞的房间和花园。
房屋有特色
从格鲁吉亚风格房产里的窗框，维多利亚式房屋里的壁炉，20世纪30年代郊区住宅的彩色玻璃面板，二手房拥有众多不同的复古设计。这也是部分投资客选择购买二手房的原因之一。
购买二手房的流程是什么？
了解自身需求
在英国购房首先要了解自身的需求，简单来说，是自住还是投资，偏爱 House(别墅)还是 Apartment(公寓)，房型大小，预算，初次购房最好请专业的房产销售顾问帮忙做分析和筛选，以便准确定位投资区域，锁定房源，节省时间。
资金准备
如果需要贷款，要尽快联系专业贷款顾问或者银行咨询贷款政策、可选银行方案差别，有针对性的准备目标银行申请材料，避免资金出问题，错失目标房产。贷款申请时可以选择专业正规且有经验的贷款顾问Mortgage Adviser(又叫Mortgage Broker)，根据您的实际情况、材料、需求对比多家银行政策，找到最佳方案和利率产品，并代理申请贷款。
房产评估
购买二手房可以选择提前请英国皇家测量师协会Royal Institution of Chartered Surveyors(RICS)的评估师对房子进行评估，以便分析房子本身的价值和存在的问题，确保物有所值。银行贷款时也要指定银行认可的评估公司进行评估。
协商价格
寻找房子和协商能被卖家接受的价格，这是最讲技巧的也是二手房耗时比较长的步骤，需要专业人士的意见。最好通过房产中介公司，由专业的房产专家代表购房者出面商谈价格，帮助购房者以最合适的价格购得房产。
律师审核，交换合同
英国政府规定，所有房产交易都需要房产律师的参与，以保证房产手续及交易的合法性。银行贷款审批通过后，拿到贷款批贷函 Mortgage Offer，律师和银行落实完放款前得法律手续，同时对房产得权属、市政规划、水电煤气等做完调查 Search 和法律文件得准备工作齐备后，买卖双方签署合同，交换合约，买房付10%首期付款给律师，并由购房人律师交付给卖方律师后，购房人律师约定银行放款时间，收到银行贷款金额和客户的尾款资金，与卖方律师在约定的交房日期完成资金和房产过户登记注册的手续，交房日当天购房人拿到房产钥匙。
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注意:在英格兰地区二手房交易，只有当交换了买卖合约，该交易才具有法律效力。只要是没有交换买卖合约，买卖双方都有权改变主意。
付款交易
英国买二手房一般不是一次性付清，是贷款审批通过后和律师做完调查后，双方交换合约时先付10%，之后买卖双方交换合约，最后贷款资金和客户尾款资金支付，房屋过户完成交割。由此在交换合同之前买家要确定贷款资金和房子自身等问题可以充分落实。
成功购房
根据自身需求以及相对应的贷款用途要求(自住/出租/是否允许轻度装修或是否允许以及有改建结构的许可)，对购得房产进行装修装饰，入住或者出租。
总结
通过上面的介绍，我们对购买二手房有了初步的了解。购买期房和购买二手房各有各的优势，而二手房的购买流程与期房的购买流程是不相同的。因此，在投资英国房产的时候，应当根据自身的情况，包括个人喜好和购房目的，来决定购买期房还是二手房。
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