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摘要
 由于自疫情以来利率的下降以及封城政策的影响,使其购买房产的数量达到了2010年以来的最高点。
自从4月份以来,你是否看到了关于房地产的很多新闻消息比如,”美国房屋售出量再创新高“,或者是”疫情之下越来越的人都选择买房“。当你看到这些信息的时候你心中会不会升起疑惑,为什么这么多的人会在疫情期间选择买房呢?是不是新闻在唬人让我们觉得经济形式一片大好?其实在一开始我也许有跟你一样的疑惑,但是utofun去找了数据来验证,结果发现新闻说的都是真的。
图片来源:Photo by Nick Romanov onUnsplash
不过不要着急,听我慢慢用数据跟你讲一讲房地产销售量是如何在疫情期间创下新纪录的,美国的中部,西部,南部,东部又会有怎样的差异,疫情下的房产销售量又与疫情前有何不同,说不定看完你就不会觉得新闻是在夸大事实了。
图片来源:seeking alpha news
疫情之下的整体购房趋势
购房现状
在文章的开头我们就讲过,疫情下的新房销售量是不是真的创了新高呢?其实这是事实,疫情下的新房销售量在今年8月达到了自2010年以来的最高点。如果你不信的话,我们来看看下面一组数据。
数据来源:United States Census Bureau
图片来源:优投房utofun.com
根据图表中可以明显看出自从2010年一月份以来,房产的整体售出量从2010年开始波动增长直到2020年。由于受到疫情的影响,房产销售量在2020的开端达到了历史以来的最低点,但是随着时间的流逝,房产市场也在逐渐恢复。从2020年魔幻的开端后,房产销量一直在升高直到8月份创下了自2010年以来的最高点。
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这个数据说明了自从疫情前期房地产市场受到了冲击之后,房地产市场逐渐趋于稳定,确实有越来越多的人在购买房产,这促使房产销售量在8月份达到了最高并且售出了房产101万栋。看到这里你是不是会有惊讶,那么是什么原因造成了房产销售量最初的冲击后还能持续走高?接下来,我们为你分析一下原因。
购房原因
* 利率的降低
房产销售量自5月份以来持续走高最为重要的原因就是房贷利率的下降,房贷利率越低,购买房产每个月所需付的还款额也会越低。
资料来源:freddiemac.com
根据图表我们可以看出,自4月份以来,无论是30年固息抵押贷款利率还是15年固息抵押贷款利率都持续走低。如果你在4月份用贷款买房的话,你所付的利息将会比你在疫情之前买房的利息要低得多。举个例子来说,在2019年10月份买房的话,房贷的利率为3%,但是到今年9月份房贷利率则为2.3%,也就是说疫情之后房贷利率下降了整整0.7%,如此一来想象一下你可以少付多少利息。
如果利息较低的话,那么许多家庭需要每个月付的贷款金额可能和房租不相上下,如果是这种情况的话,我想许多家庭都会想有稳定的住房而不是租房。因此,贷款利率的走低会促使许多家庭在4月份开始购买房产。
新房销量持续走高,纽约房产市场上的新房长什么样呢?和优投房一起看看吧。

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