楼市已经全面进入万元时代了！
最近，国家统计局发布数据，9月全国商品房销售面积达14227万平方米，销售总额18704亿，销售均价达10063元。
这是自今年7月以后，连续三个月全国商品房销售均价破万，不知不觉我国已经迈入万元时代！
万元时代意味着什么？
这表示当下我国可能不止一二线城市过万，部分三四线城市，甚至县城，房价也已轻松过万。
与这份榜单类似，多数人的老家县城房价可能都破万了。即使均价没有过万，核心区房价也得八九千每平。江浙地区的更疯狂，瑞安（2.3w/平）、义乌（2.2w/平）这类城市的房价已经比得上部分强二线城市。
不得不承认，我们已经进入一个房子全线不便宜的时代。
我们常说，在一二线城市买不起房，就回老家生活。在房价破万的如今，很多人恐怕连老家的房都买不起。毕竟均价1w的房子，一百平首付也需要三十万，将近4千元的月供，对于老家县城三四千平均工资来说，还是高，依旧无法摆脱异乡打拼的宿命。
其实可以理解，选择在老家买房，买的是一种有退路的安全感，买的是即使未来在大城市留不下来，也不至于无家可归。
但为这种安全感的买单，根本无法改变我们的生活，甚至会让我们为数不多的资金，再次缩水！
以我的同事雪莉来说吧，还未进入房地产媒体这行业时，在父母的劝说之下，7100元/平购入了韶关的一套房产，曾经她天真的认为，高铁会使三四线的房产增值，也能够让她享受双城生活的便利。
如今三年已经过去，这套房子不升反降，甚至让她在深圳上车需要五成首付，在深圳买房变得更加不现实。
其实我们买房无非是解决三个痛点：1、居住；2、增值；3、孩子教育。
老家的房子，在这三点上几乎全线败退。
还是以雪莉为例，她买的韶关房子根本住不上，深圳与韶关显然无法因为高铁而实现双城通勤，在深圳打拼的她一年也住不上两次这个房子。
其次，房价不升反降，房价从7100/平降到了6600元/平，对于现在房产这么专业的雪莉而言，这是她不愿提起的经历。
最后，最让人发愁的还是孩子的教育。可以将孩子送回韶关上学，但韶关房子，学区能好到哪里去，而且小孩陪在自己身边才能给他最好的教育，孩子送回韶关意味着可能几个月才能见孩子一面，亲子时光大大被压缩，错过陪伴孩子成长的遗憾，一辈子难以弥补。
所以我们真的不建议大家，明明在一二线城市打拼，还要去老家三四城市买房。
买不起的一二线，不想回去的老家，如何改变这种无奈，都市圈，就是最好的方向。
如果资金有限，都市圈中最具应关注的就是环一线城市。
为什么环一线城市比老家更有价值？
首先，老家房子能给你的安全感，环一线的房子一样能给你。
其次，环一线离你工作更近，你是可以直接住的上的。老家的房子，无非就是过年回去住半个月，但剩下的大部分时间，你依然居无定所。
最重要的是，环一线城市更有机会享受一线城市红利辐射，更易博出一个增值空间。比如东莞，此次为何规划连接广深两座超级大城的22地铁线，要经过东莞？
为什么不是韶关，甚至肇庆、江门等这些城市呢？
搞笑吧，这些城市方向都不对。
确实，这个道理大家都明白，东莞能够承接这条铁路，完全是因为它的地理位置，恰好处在广深之间，这条铁路既在意料之外，又在情理之中。
环一线虽然没有一线城市关注度，但就像古代那些太监，职位虽小，但人家离天子近呐，说不定哪天就成为了天子身边的大红人，历史上宦官当道弄权的可不少。
所以说，为什么看好环一线，天生的地理位置在这，很自然就会承接一线的外溢与红利，通上地铁，可就是鸡犬升天。
比起老家山高水远房价十年不动，环一线出现暴击的概率更大！
但是，目前大部分的环一线城市，价格已经不低。比如昆山近地铁的区域2.3w/平，环京三河也已经1.8w/平，环深的惠阳也已经1.6w/平。
严格来说，这样的价格大部分人已经够不着了。一线城市的工资虽然高一些，但是买的起两万一平方房子的人，绝对不是大多数。
所以不妨将环一线的筛选标准放宽一些，是否存在一些交通便利，价格尚在万元以下，具有升值空间的环一线城市呢？
可以，但是即使放宽条件，这里有两个标准仍需遵循。
1、这个区域必须与一线城市紧紧相连，所以必须挑挨着一线城市边边的区域。
2、交通必须便利。目前能够满足通勤的交通方式只有地铁与轻轨，地铁价值明显更高，但是地铁稀缺，而且沿线价格也贵，所以有轻轨也可以考虑，轻轨也具备班次多、票价相对便宜的特点。
带着这样的标准，我们一个一个环一线区域来看一看：

先看环北京区域，低于1w元均价的城市有：涿鹿县（6293元）、涞水县（7640元）、赤城县（8040元）、滦平区（8100元）。
这些地区虽然房价低，但是因为北京很大，离真正的北京核心已经非常远了，同时暂时又没有地铁、轻轨的规划，没有太大的购买价值。
再来看看环沪区域；
环沪的四大城市，目前与上海紧紧相连，同时又有地铁的城市，房价都过2w了。
环深区域更不用说，目前唯一的洼地就是惠阳，均价在1.6w，东莞临深片区早已3w往上。
最终再来看一下广州，诶，我们发现与广州地理上紧紧相连，但均价在万元以下的，同时有地铁或轻轨相连的，有那么一个地方，清远。
但是，我必须强调一点，清远很大，有1.9万平方公里，真正有价值的地方只有那么一丁点，可能9平方公里都不到。
所以这里有四条标准给大家去筛选出最精华的部分。
1、一定要紧挨着花都。
清远紧挨着广州的地方有花都和从化两个区，但是从化自身都离广州很远，是广州最落后最偏僻的区，甚至很多广州人心理上都不认可从化属于广州。
所以，千万不要碰挨着从化的清远部分，哪怕是买挨着花都的清远区域，也只是一小撮地方可以考虑。哪些地方呢？看第二条标准。
2.与广州有便捷的交通，有地铁或轻轨通达。
18号地铁线未来会规划从广州到清远，但这个是远期工程，我们可以看一下近期即将通车的广清轻轨。
广清轻轨分两期通车，第一期就是清远城区到广州北站，预计本月通车，现在轻轨的运行正在频繁测试，顺利的话本月通车达成，如果不顺利，至少年底前就会通车。
广清轻轨第二期，就是从广州北到市中心白云站，预计2020年动工开建。
所以，这一小撮清远最有价值的项目，一个是必须紧挨着花都，一个是必须靠着广清轻轨站，这样才能吸引一波在广州打拼，但是买不起广州的人。
3.从广州引进一些名牌优质学校，比如华师附系、省实验系等等。
教育，是所有人买房最核心关注的点，如果在清远这个区域，能有优质的教育配套，甚至是那种在广州人心目中认可度很高的优质学校，这对广州漂泊的刚需是致命的诱惑。
既能让孩子接受好的教育，还能把孩子留在身边，这比回老家买房要强一百倍。

4、一定要够便宜，性价比就是环一线买房的核心标准，对于来到清远了更是。
是的，资金充裕，那肯定首选广州，甚至哪怕买广佛交界处都好，既然要选择清远，那价格一定得便宜。能在有价值的基础上，找到一个便宜的清远之地，不仅能满足很多广州外溢的买房客，同时也为未来的增值留下空间。
但是我这里讲的性价比和便宜，一定是在坚守前面三个标准的前提之下。
远离那些离广州不近、距离轻轨较远、或者没有优质的教育配套提供的项目，再便宜都是陷阱。

环一线就像是很多人谈恋爱时的备胎，永远备着，对他不会太过珍惜。
或许有一天，你转头回看时，那个备胎已经成为别人的正宫，而你已经彻底的失去了他。
回归到楼市，就是有一天，很多人连类似清远这样的环一线都够不着了。
这是一个真实而残酷的世界！

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