CANADA REAL ESTATE
北美住宅市场火爆与外国买家无关
【 乐家网(canadamls)郭星综述
当地时间10月22日,路透社发文表示中国人在北美购房量同比下降60%,疫情期间各国对边境的封锁直接影响了中国买家在全球地产市场的扫货。即使人民币汇率已经上升到1美元兑换6.62人民币,但也没办法抵消疫情带来的负面因素。
路透社表示,中国买家在过去十年是北美住宅最大的海外买家,其他国家包括印度、俄罗斯、中东等地的富裕买家都不是中国买家的对手。

随着中美中加关系的冰封。2019年中国买家在美国的购房金额已经跌到115亿美元。而美国美国全国房地产经纪人协会(NAR)预测,2020年全年这一数字可能只有60亿美元左右。
NAR表示,如果美国迟迟不解除中国人员赴美的入境限制,这这个数字会在2021年进一步下降。考虑到特朗普执政后糟糕的中美关系以及越来越紧张的签证政策,中国买家在北美投资房地产的最好时代或许已经结束。
不过有媒体表示,目前通过地产交易平台查询北美住宅的咨询量同比上涨12%,这说明关注北美住宅的潜在中国买家数量并没有减少甚至是继续增加,但问题是国家关系、新冠疫情以及越来越严厉的外汇管制让很多人有心无力。
NAR也指出了另一项影响中国买家购买意愿的因素,那就是人民币与美元加元的利息差已经达到3%左右,而且人民币最近强势升值,自2020年5月以来已经升值7%,如果这个趋势不变,现在用人民币换美元买房可谓买到就是亏到。

黄三水表示,大温的汇兑公司生意异常繁忙,新冠疫情显然不能阻挡金钱往来的速度,但通过加拿大汇兑公司把人民币换成美元或者加元的做法在中国或涉嫌违法违规。
黄三水认为,动辄几十上百万的购房资金仅靠蚂蚁搬家式的钱庄搬来倒去不足以支撑中国买家在北美的住宅 购买力。所以即便新冠疫情结束,中国人员进入北美不再受限,但只要外汇管制政策不变,中国买家在北美的影响力或许会越来越弱。
黄三水说,根据已经发布的加拿大、BC省、大温三级地产局发布的交易数据,2020年9月加拿大以及各省各都会区住宅成交量全面飘红,多地成交量增速创新高,独立屋等户型住宅的价格涨幅也创新高,加拿大房地产市场一片欣欣向荣的景象。尽管还有机构坚定唱衰2021年加拿大房地产市场,但相信他们的人寥寥无几。
另根据央视新闻的报道,2020年9月美国住宅成交量达到654万套,创近十四年来新高,房屋中位数售价上涨至每栋31.18万美元,连续四个月创下新高。火热的房地产市场成为美国经济复苏道路上的一大亮点。
黄三水说,一边是中国买家从北美消失,一边是北美房屋成交量和成交价双双暴涨,这说明北美房地产市场的内生动力空前强大,上一次出现这种全面上涨的场面还是2008年之后,当时有金融危机之后的强刺激政策。
而2020年新冠疫情或许和2008年金融危机有共通之处:
1、经济陷入危机,政策出台强刺激政策,

2、货币泛滥利率走低,住宅市场和股市最先受益。
所以手里有余钱的人不要再犹豫,钱放在手里就是贬值,换成不动产或许还能跑赢通胀。

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责任编辑:郭星
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