在过去的几年中，许多美国人不断迁往南方，其中许多人来自东北。自2010年以来，已有超过100万人从纽约地区迁移到美国南部。
美国东北部的三个州，新泽西，纽约和康涅狄格州为人口外迁最快的地区。皮尤慈善信托基金会的数据发现，美国东北地区的人口增长缓慢，美国南方城市的人口增长迅速。
根据美国人口普查局公布的数据，2010年至2019年，美国东北地区的许多城市人口大量外流至南方。

那么为什么这么多的美国北方人收拾行装南迁呢？原因主要有三个：
1.疯狂的生活成本
数据显示，居住在美国东北地区的人的第一大财务担忧是他们将永远负债累累。
该地区的生活成本是全美最高的，五个生活成本最昂贵的州或地区中的三个都在该地区（纽约，华盛顿特区，马萨诸塞州）。高昂的生活成本可能会使居民摆脱债务困难得多。在东北部的许多州，住房成本和税收也很高。
2.可怕的天气
美国东北部的冬天真是太糟糕了，以至于许多人离开这一地区寻求更好的天气。实际上，根据人口普查局的数据，美国各州之间最大的移民潮流路线是从纽约到佛罗里达。2018年12月至2019年3月，波士顿冬季的温度在零度以下，最冷温度低至零下15摄氏度，暴雪天气频发。
纽约市的情况也是如此。一辈子住在纽约的卡伦·拉诺维（Karen Lanovi）说：“她为了更好的天气而离开了。12年前搬到佛罗里达州中部。
“对于我的丈夫，我自己和我们的三个孩子来说，这是一个重大决定。”天气原因也将科技企业家常亚明（Jaimyn Chang）从东北赶出来了。他说：“对下雪的冬天和寒冷感到厌倦，似乎持续无休止的灰色阴天。”
3.工作机会
美国许多公司都设立在南方温暖，价格便宜的地方，这意味着那些想离开东北的人也会迁移到南部。自经济衰退以来，得克萨斯州和佛罗里达州就出现了大规模的就业增长，许多科技公司，比如谷歌，苹果，多宝箱（Dropbox）和甲骨文等都在南部建立或扩展了办事处。
最近，即将退休的美国丽萨，一直在忙着做一件事，卖掉自己在宾夕法尼亚州多芬的住处，这是她和她老公生活了大半辈子的家。
这些年，每年的圣诞或者新年假期，丽萨都会飞去佛罗里达度假。她已经习惯了沐浴着佛罗里达的阳光、吹着海风，漫步在沙滩的悠闲。她爱打高尔夫，也爱登上邮轮畅游加勒比海，佛州仿佛有她所想要的一切。
她早就做好了决定，在自己和老公双双退休后，就卖掉宾夕法尼亚州多芬的房子，搬去佛罗里达，成为一名佛州居民。
虽然早就做好了决定，但当房子成交的那一刻，丽萨的心情还是很复杂。她和丈夫从年轻时就在宾夕法尼亚州生活，3个子女虽然都已长大并有了自己的家庭，但也都在东海岸附近的波斯顿和费城生活。
搬去佛州就要远离自己熟悉的生活圈，这可能是丽萨这下半辈子最重要的决定。
▲佛罗里达州迈阿密
佛罗里达到底有何魔力，能让很多像丽萨一样的美国退休人员，卖掉自己原来的房子，离开熟悉的环境，奔向佛州养老？奔向佛州的他们需要做好怎样的准备，又将面临怎样的困难和挑战呢？
1.有多少美国退休人员奔向了佛罗里达州？
美国退休人员都喜欢搬去哪里呢？总的来说，美国长者们考虑的因素主要是气候、环境、以及生活成本。在花甲之年还愿意搬家，他们肯定想要寻求更适合自己生活和养老的地方。
美国的东北部和中部地区普遍寒冷，年长者普遍又都不太抗冻，所以从东北到南部或者西部温暖的地方是普遍的迁徙路线，而佛罗里达是美国本土最靠南的州了，得天独厚的地理环境颇受退休人员的青睐。
生活成本也是美国退休人员考量的一个重点，在退休金恒定的情况下，年长者当然愿意去生活成本相对更低，还能提升生活质量的地方。大家熟悉的的加州，虽然拥有灿烂的阳光，良好的自然环境，但生活成本过高，也不是退休人员的首选。
从美国统计局的数据来看，佛罗里达州作为退休人员的首选，在迁入人数排名榜上始终高居全美第一。每年移入该州的60岁以上退休人员净增加数，是排名第二的亚利桑那州的两倍以上。近年来，佛罗里达的人口数量连年递增，老年人的人口增量更是越来越大。
如此多的老人搬到佛罗里达，佛州人民欢迎吗？答案是肯定的。因为退休老人不但给佛罗里达带来了税收（佛州虽然免征收入州税，但是消费税、房产税等税收还是有的），还拉动了当地的消费。
佛州每年新建的房屋中，有50%是退休人员购买的。50岁以上人群的“消费能力”是每年1350亿美元，比50岁以下的人群多150亿美元。佛罗里达州的老人们每年向当地慈善机构捐款超过35亿美元。
年长者们对医疗保健的需求极高，这极大的刺激了本地的老年社区和配套的老年医疗保健项目。佛罗里达的年长者们每年用于医疗保健的自付费用高达90亿美元，而佛州的老年人社区，每年为佛罗里达创造28亿美元的净税收收益。
退休的老人不但给佛州带来了财富，也带来了智力支持。很多年长者，在退休之前是全美各行各业的精英，有着丰富的知识、阅历和经验。退休以后，他们来到佛罗里达，在学校、社区和公益机构任职，在这里继续发光发热，
退休的老人就是佛罗里达的宝贝和财富，老人们爱佛罗里达，佛罗里达也需要这些老人。目前，佛罗里达州的老年人是该州最大的投票群体，在最近一次美国大选投票中，老人占所有选民的40％以上。
2.搬去佛罗里达的老人为何要卖掉自己原来的家？
在我国，很多生活在寒冷地区的老人退休之后也爱在海南等气候温暖的地方买房，在网络上，大家喜欢称这样的老人为“候鸟”。因为他们仅仅是在深秋或者冬天飞抵温暖的海南，然后在春暖花开之时又飞回自己熟悉的家。
和中国的“候鸟”老人不同，美国的退休人员，在搬去佛罗里达的同时会选择卖掉自己原来的家。退休人员会卖掉原有的房子，主要有三个原因，而这三个原因都与税收有关。
首先，美国房屋的持有成本很高，各个州都有不同的房产税政策和税率，且房产税是每年都要征收的。如果退休的老人在佛州购房又不卖掉原有的房屋的话，持有多套房屋就会每年缴纳多套房屋的房产税，这会给普通美国退休人员增加不少压力。
其次，美国的个人收入税是分联邦收入税和州收入税两部分的。而佛罗里达州是免收州收入税的州（美国仅有7个州免收州收入税）。但是，搬去佛州的老人要享受佛罗里达免州税的政策也并不那么容易。
由于美国各州的州收入税有较大差异，判断一个美国人属于哪个州的公民就十分重要。固定住所是美国考量一个公民应该在哪个州缴税的最主要标准。如果一位退休人员，他的唯一住所在纽约州或者加州，就算他一年中大部分时间在佛州度假，也不能享受佛州的免税政策。
如果这位退休人员有2套或者2套以上房屋呢？美国有一个“183天政策”，也就是说这位老人如果在不同的州有多套住房的话，要享受佛罗里达州的免税政策，老人必须在佛州至少待满183天。
并且，尽管有“183天的政策”，有多套住房的老人要证明自己半年里都着佛州也不太容易，报税的时候还常常会接受税务官员们很多细节方面的审计。所以，要想享受佛罗里达州的免税政策，最稳妥的方式就是卖掉自己以前的家。
再次，遗产税也是影响退休人员持有多套房屋的一个重要因素。美国有不少州需要缴纳遗产税，而佛罗里达州是免征遗产税的州。如果老人原来房子所在的州需要缴纳遗产税，而他又希望生后能够为子女留下房产的话。那在搬去佛州以前，卖掉原来的房子，在佛州买房和生活，就是很好的选择。
3.佛罗里达哪些城市对退休老人最有吸引力？
如果您认为佛罗里达对老年人的吸引力，仅仅是年均230天的艳阳天，那太片面了。这个世界上能晒太阳的地方很多，能看海的地方也不少，这么多美国大妈愿意把自己的后辈子交给佛罗里达，一定有它独特的魔力。
从美国的夜光图可以看出，美国人居住的区域主要都在东海岸、西海岸、五大湖区域、以及南部的墨西哥湾区，而佛罗里达半岛正好在东海岸和墨西哥湾区之间，地理位置极佳。
从佛州地图可以看出，佛罗里达半岛三面临海，一侧是大西洋，另一侧是墨西哥湾，佛州最不缺的就是海景房。能在一个“面朝大海、春暖花开”房子里安享晚年生活，是很多美国大妈们心中的梦。
▲佛州虽然地处北回归线以北，但是墨西哥湾暖流经过其沿海区域，因而常年暖风习习
佛州自然环境宜人，到处都是湖泊和运河，这里有着老年人最爱的天然运动资源。整个州有1300多个高尔夫球场和各项运动设施，水上运动、钓鱼、划船，骑自行车，跑步等亲近大自然的运动在这里最合适不过。
▲在佛罗里达骑自行车运动的老人
近年来，大量老年人的涌入佛罗里达后，全州新建了很多针对老年人的医院和卫生保健服务机构，众多知名品牌的私立医院入驻佛州。完备的公共医疗设施，让准备在此养老的老人们医患无忧。
佛罗里达交通便利，多个城市拥有国际、国内机场，便捷的航班能让在此居住的老人自由的飞往美国和全球的大多数地方；半岛东南部的迈阿密，是全球最大的邮轮产业聚集地，从这里出发的邮轮能穿越加勒比海，畅游全世界。
佛罗里达州虽然不大，但除了国人熟知的迈阿密、奥兰多等国际旅游城市外，还有很多宜居的休闲小城。每个城市都有自己的特色和吸引力，他们无不受到美国退休老人们的青睐。
半岛北部，杰克逊维尔是佛州人口最多的城市，这里热闹并且有文化底蕴，生活成本相对佛罗里达半岛南部更加低廉，是性价比很高的城市。塔拉哈西是佛罗里达州的首府，也是佛罗里达州立大学所在地，这里虽然不像佛州的其他城市那样直接能看海，但大学城的定位，增添了这里的文化气息。
▲杰克逊维尔附近的圣奥古斯丁
半岛中部，奥兰多不仅仅有4个迪士尼、3个环球影城，在主题乐园和会展等文化产业的带动下，这座城市变得更加生机勃勃。
▲奥兰多附近的老年社区
半岛西部，清水市等西海岸城市是美国退休人士们的首选目的地之一。这里有不少专门为退休人员人修建的老年社区，社区配套有专门针对老年人的医院，购物中心，众多的老年人集中在这里集体养老，享受着这里的慢节奏。
▲美国为老年人推荐退休社区的网站
半岛东南部，迈阿密始终都是佛罗里达最亮的一颗星，迈阿密的文化不同于美国的任何其他城市，它融合了从古巴到哥伦比亚，再到墨西哥的文化，能够给选择在这里生活的退休人士不一样的风情。
▲卫星上俯瞰迈阿密
▲迈阿密一处居民区
4.搬去佛罗里达需做好怎样的准备和挑战？
佛罗里达很美，该州的政策对退休人士也很友好，是年长者们很好的选择。但任何事物都不是完美的，也没有任何一个地方是适合所有人的。近些年，随着搬来佛州养老的退休人员越来越多，也有部分老年人在搬来几年后又离开了。
对初来佛州的老人来说，对家人的思念和对新环境的适应，是对他们来佛罗里达定居以后的第一个考验。在熟悉的家乡，他们很可能是膝下子孙成群，时刻尽享天伦之乐。在佛州，虽然拥有丰富的社区活动和便捷的交通，也能与老年朋友们结伴玩乐。但当一对老夫妻静下来，在空荡的大屋子里对视而望的时候，或许会有一丝丝孤独的思绪涌上心头。
孤独感让人难受，太热闹又让人闹心。佛州是典型的季节性旅游州。每年冬天，全美甚至全世界的人都爱来这里度假，此时佛罗里达全州人满为患、交通堵塞。
特别是每到圣诞、新年假期的时候，居住在这儿的老年人会发现，他们身边突然多了很多不同肤色的“邻居”。近年来，民宿产业的发展刺激着佛州的经济，但生活在人员流动过于频繁的社区里，会让这些决意来佛罗里达定居养老的老年人心理压力增大，心中的安全感也会降低。
▲迈阿密夜景图
作 者 ▏鑫一元
出 品 ▏本星君
公众号 ▏PNXQ69
没什么地方是完美的，只有相对更适合的。
看来，全球老龄化背后，
退休人员去什么地方养老，
是个需要全世界一起思考的问题。
为什么海外置业千千万，
为何偏偏独爱佛罗里达？
美国地产经纪人协会(NAR｜National Association of Realtors)发布的最新报告称，国人连续5年成为美国房地产市场最大的海外买家群体。佛罗里达州是美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。2019年外国买家一共在美国购买了上千亿美元的房地产，市场规模相当可观。而该年佛州占所有外国投资者在美国房地产投资的30%。
1.佛州经济多样化，就业稳定
全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外，
航天工业
、
农业
、
建筑业
、
服务
、
医疗
、
大学研究
业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低，佛州
多元的经济
则为这里的房地产提供了一定保障。

佛州作为全美最低税的州之一，更是吸引了众多买家前往购房。根据收入、资产，以及其他州内或本地的税收情况，税务基金研究机构将佛罗里达归为最低税州之一，最突出的是该州没有个人所得税，州销售税仅为6%起。
2.佛罗里达得天独厚的区域优势
佛罗里达是美国大陆本土最南边的一个州，有数不胜数的
海边度假美景
，以阳光、沙滩、高尔夫球、水上活动等著名，因此也得名为阳光之州。
迈阿密
是该州著名的
国际化大都市
，当然其在全球名气最大的则是
全世界最大的迪斯尼乐园(Disney)
。佛罗里达不仅是旅游、度假的好去处，更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的
退休、养老圣地
。加拿大人尤其钟爱在此置业。

3.投资回报率
佛罗里达中部拥有稳健的租赁市场，是佛州租赁回报最好的市场。佛罗里达中部的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者所青睐的市场。房产投资作为一种中长期的资产管理，‘位置’是购房的决定性因素，而‘买卖时间’选择则是关系到投资回报率的另一关键点。
4.旅游市场催生强大的租赁需求
佛罗里达州拥有很多旅游热点，例如迪斯尼世界乐园、环球影城、乐高乐园和海洋世界等。佛罗里达州每年都会接待1亿多的游客，成为世界上最佳旅游目的地，现在旅游业已为佛州经济带来670亿美元的收入。随着美国经济的恢复，佛罗里达的旅游业增速会更快，对出租房的需求也将随之提高。中国人在美国买房的热情持续高涨，尤其这几年购买佛州房产呈上升趋势。

对于喜爱阳光沙滩的候鸟族来说，除了佛州自身的海滩，还有一个距离佛州很近且对中国免签的群岛国家——巴哈马

其作为"美国的后花园"，一个比马尔代夫还浪漫的伊甸园！

从奥兰多花费几百元人民币，直飞一个小时就能抵达这个梦幻的地方……

在这个国家，
海水和沙滩被视为珍宝，
常年平均气温恰好是23.5°C，
无数少女和情侣对它一见倾心！
上帝将“世界上最性感的沙滩”赐予它，
就连马尔代夫和大溪地也无法与它媲美！
它不仅拥有“全球十大蜜月圣地之一”的美誉，
还被称为潜水圣地、全球顶级垂钓圣地！
其首都也被《孤独星球》杂志评为：
2017年全球7个新年最佳旅行地之一！
它就是传说中“人间伊甸园”
——巴哈马！
这里曾是加勒比海盗的故乡，
也是电影《加勒比海盗》的拍摄取景地！
海明威曾经在此生活了3年，
并写下了获诺贝尔文学奖《老人与海》！
这里还被誉为美国的后花园，
欧美影视明星最青睐的度假圣地，
拥有媲美迪拜的“全球最奢华海岛度假村”，
戴安娜和查尔斯就曾在此度过美好的蜜月时光！
巴哈马虽然它被认为加勒比海地区的海岛群，实际上却并不在加勒比海内，而是位于佛罗里达海峡口外的北大西洋上的岛国。1513年，波多黎各总督莱昂为了寻找传说中的返老还童仙泉，率领船队沿加勒比海航行，看到了一些被水浸着的岛屿，便为其起名为“巴哈马”，意思是“浅滩”。巴哈马由700多个海岛和2400多个岛礁组成，其中20多个岛屿有人居住，总面积为13878平方公里，相当于接近成都的大小。
湛蓝的海水、闪烁发光的沙滩、常年充裕的阳光……有人说，巴哈马归来之后不看海；也有人说，在巴哈马总能找到一处令你称心如意的所在。
这个已经免签的国家，
有哪些地方令人如此倾心？
 哈勃岛（Harbour Island）
拥有“世界上最性感的粉色海滩”
巴哈马最让人为之倾心的，便是哈勃岛东侧那全球独一无二的粉色沙滩！它曾被美国《新闻周刊》评选为“世界上最性感的海滩”！
这大片娟秀绮丽的嫩粉色沙滩，由白色的珊瑚沙和一种特殊的红色珊瑚虫粉末混合而成，超级梦幻！
湛蓝的天空，澄净的海水加上粉色的沙滩，构成了梦幻般的景致，或许在那里做一只鱼，畅游在海里都是无比幸福的！
从长长的沙坡走下去，一望无垠的嫩粉色沙滩就在眼前。阳光普照，平坦如镜的沙滩浸湿的部分，就出现成令人欢喜的嫩粉色，整个海岸线一直延伸开来，顿时觉得与世隔绝，一点都不像人间！
在离沙滩不远的地方还有一座独一无二的粉色百年教堂，很多情侣来到哈勃岛，除了粉色沙滩，还会到这里祈福！
贴士：哈勃岛比较小，位置相对也比较偏，如果从首都拿骚坐船去，往返船票130美元，重要的是需要3个小时才能到，所以还是建议从拿骚乘坐飞机到哈勃岛附近的Eleuthera岛，单程只要20分钟，价格140美元，然后再坐10分钟的“黑车”和10分钟的快艇就能到了。
 大沙洲（Big Major Cay）
这里生活着世界上最幸福的猪
猪岛（Pig island）对很多人来说已经不陌生了，它的真名叫大沙洲（Big Major Cay），位于巴哈马的伊克祖马区。在2009年，这座属于猪的小岛被摄影师Eric Cheng和船长Jim Abernathy首次发现。

这里有着洁白柔软的沙滩、清澈见底的24度海水、最舒适的海滩日光浴，到处是天然泉水，这也是《加勒比海盗3》曾经的取景地之一，美得可与马尔代夫媲美！

这里常年生活着一群猪，游泳、潜水、沐日光浴、散步、成群玩耍，融洽幸福！海岛上居然有纯净的天然淡水，可供它们洗澡和饮用，这么好的自然条件，全让它们尽情的享受着……怪不得有人说，来到这里才能证明自己活的不如猪！
这些猪擅长游泳，也不惧怕人类，能和游客一起嬉戏，也会在游客的船只周围游来游去，偶尔还会向游客要吃的，而且还会配合游客拍照…
贴士：到达巴哈马后，前往猪岛有以下几种方式：
  • 从拿骚机场，乘坐飞机前往Staniel Cay或者Great Exuma，再乘船前往
  • 可以到达Great Exuma主岛后，参加当地一日游，乘船前往猪岛（单程约3小时），行程价格大约120美元每人。
 天堂岛 
世界顶级的海岛度假圣地
天堂岛，景色就如同名字一样让人垂涎三尺，它拥有世界一流的海滩，水质清澈，沙粒细腻！这是一个人工建造的岛屿，整个岛就像个大花园，处处都是美景！
这里布满了迷人的珊瑚礁和成群穿梭其间的热带鱼，所以这里成了潜水爱好者和垂钓爱好者心目中的圣地！
除了这些，海岛上有一座世界上最昂贵的度假酒店之一：亚特兰蒂斯！以失落的亚特兰蒂斯文明为主题！它和迪拜的棕榈岛亚特兰蒂斯是姊妹花，极尽一切奢华所能有！

酒店拥有长达数英里的原始海滩，一直绵延伸展到巴哈马蔚蓝的海洋，让人叹为观止。
最为知名的水上世界，拥有世界上最高最刺激的水上滑梯之一，一面远眺加勒比海岸线美景，一面从玛雅神庙30米高台冲进鲨鱼池，令人血脉贲张！

飞滑下潜之后可以看到美妙的水下世界，各种鱼类和鲸鲨就在身边游泳~

尽管亚特兰蒂斯作为商业酒店不菲，但作为一个旅游景点它满满都是亮点！除了沙滩泳池和赌场，还建有一个高端大气的水族馆，一个“金字塔”水上乐园和一个海豚馆。

 安德鲁斯岛（Andros island）
巴哈马最大岛屿，潜水天堂！
安德鲁斯岛是巴哈马最大的岛屿，非常低调，游客也比较少。但是这里的海水能见度高达61米，蓝洞、珊瑚礁、鲨鱼、古城遗址....五颜六色的海底世界，是全世界潜水发烧友心中的天堂！
五彩斑斓的海底世界，彩虹色的珊瑚，优雅的小海马，神秘的鲨鱼……就在你的手臂和腰间穿梭游动，令人惬意满足~~
背朝大海，一头栽下，咕噜咕噜的气泡声中，800米的海底洞穴展露在眼前。别太兴奋，嘘——传说，在洞穴深处藏着神秘的水怪！

 可可岛（Coco Cay）
地图上无从查找的私人岛屿
可可岛（Coco Cay）也叫椰子洲岛，一个在地图上都找不到的无人小岛，被皇家加勒比游轮公司买下后，成了加勒比海上的度假天堂岛之一。清新质朴的白色沙滩、大片的椰子林、海水清澈无比……
 比米尼岛（Bimini Island）
海明威《老人与海》的创作地
比米尼岛（Bimini Island）是巴哈马西北部的一串岛屿，1967年，一名飞行员在飞行途中，发现了藏于比米尼岛海底的古城遗址——比米尼大墙。有人说，这里就是亚特兰蒂斯城的所在。
除了海底的古迹，吸引人们去比米尼潜水的另一个原因便是品种繁多的鲨鱼。喂食、游泳、合照……与水底“大白”来次亲密接触！
岛上还有美国著名作家海明威的故居。因为海明威的比米尼这个小岛上生活了三年，写下了获诺贝尔文学奖《老人与海》。来岛上旅游的人必到海明威故居参观，这位大文学家的故居已成为著名的旅游胜地！
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