近日,国家明确:农村宅基地使用权,城镇户籍子女可继承!
自然资源部指出,根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
宅基地是农民在集体土地上建立起来的房子,“一户一宅”,不需要缴纳土地出让金。也就是说如果你是农村户口家庭,可以分到一块地建造可居住的房子。
它与城市里的商品房有本质区别,商品房是在国有土地上建起来的,需要缴纳土地出让金。一般而言,一套房子里土地成本占到70%左右。所以大城市的房子贵,不是房屋贵,而是土地贵。
宅基地也与“小产权房”有本质不同,宅基地和“小产权房”都是在集体土地上建起来的房子,但宅基地是“一户一宅”,你必须是农业户口,且属于村集体成员。
宅基地实行“三权分置”(所有权、资格权、使用权),所有权是集体所有,资格权是村集体成员。
小产权房往往是“一户多宅”,或城镇户口的人购买在集体土地上建起来的房子。这类的房子不合规,不能贷款、不能抵押。
所以,留住一块合规的宅基地供今后养老,或休闲度假是很多人的梦想。
过去的20年,是我国城镇率显著加快的20年,大量的农村人口进入城市,他们在城市工作、生活、学习,过节了才回家。这些人群在城市里很多不愿转为城镇户口,一是转了城镇户口将来就转不回农业户口,二是担心自己的宅基地以及耕地被收回。
此前,已迁入城镇户口的人是否能继承宅基地还存在模糊空间,各地方的做法不太一样。而现在明确了:农村宅基地使用权,城镇户籍子女可继承!这意味着你把户口迁到城里后不用担心丢失村里的房子。会加快户籍城镇化率。
国家统计局数据显示:2019年年末全国大陆总人口140005万人,其中城镇常住人口84843万人,占总人口比重(常住人口城镇化率)为60.60%,户籍人口城镇化率为44.38%。
可以看出常住人口城镇化率远高于户籍人口城镇化率,原因在于人来了之后户口并不是当地的。
城镇率意味着农村人口减少,城市人口增加。一座城市,人口增长越快,就越有竞争力,房价也一样。因此户籍城镇化率的提高对楼市将带来长期利好,但是对不同的城市影响不一样。一般认为这对一二线城市利好更大。很简单,楼市调控下,一二线城市购房要么需要当地户口,要么需要3-5年社保。而多数三四线城市基本不限购,落不落户对购房影响不大。而当你在一二线城市纠结要不要转户口买房时,由于宅基地使用权依然可继承,这时你转户口的意愿大大增强。
有很多人问,城镇户口子女可继承“宅基地”是不是意味着城里人可以到乡下买房子、建别墅了?
当然不能,记住这里说的是继承,也就是说原来你就是农村户口,只是后来迁出了,或者宅基地是在你父母名下。而城里人到乡下买房,超出了“一户一宅”,或村集体成员(或原成员)的条件,相当于小产权房,这并不合规。
那么耕地呢?农村户口迁入城镇户口,土地承包权是否就意味着要被收回?
农村土地分为所有权、承包权和经营权。所有权属于集体,承包权归农户,以及经营权归实际经营者。
现在政策下,如果家庭户口成员全部迁入地级以地级以上的城市户口,土地承包权可能被收回。而如果是迁到当地县城或小城镇户口,则土地承包权仍拥有。
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