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投资哥
导语
受脱欧影响，英国政坛形势复杂，也给房产市场带来了一定的影响。
受脱欧影响，英国政坛形势复杂，也给房产市场带来了一定的影响。但是在这个 “暗流涌动”的时刻，英国的房产依然掀起了一波抢购热潮！

如今英国的华人买家也越来越多，Gallirad Homes君总结了5个在选房投资中需要注意的问题，希望对第一次在英国买房的投资客有所帮助。
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1.制定合理预算
很多人觉得买房是一件麻烦的事，殊不知，只要你最初制定了合理的预算，把花费控制在自己的能力范围之内，买房就不是一件难事！

你需要充分考虑自己的可支配资金、房价、还贷能力（月供一般应控制在30％左右，才不会降低生活质量）、装修费用、各项税费、物业管理费等等，从而制定合理预算。
在英国，除了每月按揭还款外，还有其他的购房成本，例如：

律师费用
伦敦房产律师费用的价格，大概是1500+VAT（取决于房产总价以及具体聘用的律师），律师在快交房时会为你列出一个清单，包括印花税、土地局注册费（200-920英镑不等）等费用。
建筑物保险
通常来说， 购买新房时可以向开发商索要英国国家房屋建筑委员会的10年保险（NHBC Buildmark）。
此外，还可以根据情况自由选择投保：
1）建筑保险Buildings Insurance：
如果你需要贷款，那么这个保险和NHBC Buildmark都需要。
因为Buildings Insurance可以保障房屋建筑方面，NHBC Buildmark所不能保障的范畴。
投保长度是你申请贷款开始到还完贷款那天。
2）财务保险Contents Insurance：
顾名思义就是保护你家里的财务，比如家具，娱乐用品，厨房用品，电器，珠宝等。
这个可以根据自己的需要选择。
抵押安排和估价费; 
银行会评估房产的价值，来判断可以借给你多少钱。
评估费每家银行也不同，一般来说在150英镑---1500英镑，需要在申请贷款时一起支付。
当然，并不是所有人都需要付这笔费用，根据贷款套餐不同，有些银行可能不会收费。
印花税
如果作为个人首套房产购买，可享受较低的印花税税率。以20万英镑的房产为例，购房印花税1500镑；50万英镑的房产为例，购房印花税为1.5万英镑；如果是个人二套及以上住房，会产生房屋总价3%的附加印花税哦。
地租和物业
物业管理费根据房产的面积征收，每年的费用大约是房屋总价的0.5%-1%左右。
英国房产每年的成本，扣除按揭还款部分之后的税费，根据房产的不同，大概是全年房租总额的12%-20%。
2.寻找靠谱的开发商
当您制定了初步的预算，接下来准备找房了。大家都知道，房子无非看的就是几点：房价、区域、环境、管理等等。

但是普遍来说，首先还是要看房子的开发商。毕竟，一个有实力的开发商，不仅是质量、服务的保证，更能为房子的价值和投资前瞻性保驾护航。

不同于国内很多房子都是“毛坯”交付，英国的房产基本都是带装修和家电的，所以选择靠谱的开发商，也是审美和品味的保障。

不谦虚的说，作为伦敦第一大私有房地产开发商，Galliard Homes拥有27年的不动产开发及运营经验，我们旗下的知名楼盘，例如South Bank、Butlers Wharf、Tottenham Court Roa等等都是有口皆碑，房产室内的装修格调也受到了无数投资者青睐：
3.留意房屋产权    
大家都知道，中国的民用房屋产权年限一般都是70年，且属于使用权而非所有权。
但在英国买过房子的投资客，应该都在房产的资料上看到“产权年限”，有的写的是永久产权，有的则是125年、250年甚至999年…细心的买家可能会发现，往往前者对应的物业类型是“别墅”，后者对应的是“公寓”。
房屋产权问题，想要在英国买房的投资客一定要留意。
4.要出示相关文件证明财产来源    
在进行英国购房的时候，要证明自己的财产来源渠道是不是正规场所。
英国购房所有的办理都是通过律师来完成的，而所有的执照律师都必须按照法律，确保他们的客户用来买房的钱是合法的，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有居留地址的银行对账单。
一般是正规的都不会有什么问题。账户上面的问题，看你在支付房产费用的时候是通过什么样的方式来进行的。如果是现金就不需要开设账户，但是如果是通过贷款的形式来进行，就要重新开户。
5.及时购买保险    
最后如果顺利买到中意的房子，请切记一定要为您的新房子购买保险哦！其中包括了建筑物以及屋内物品两种保险。贷款机构将会强制你购买建筑物保险。通常有两种保险法，即置换保险以及补偿保险。置换保险也就是“以新换旧”，而补偿保险则是“以旧换旧”。

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