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投资哥
导语
海外投资这个香饽饽，真有那么好吃易吃吗?
近几年朋友圈里忽悠海外投资的渐渐多了起来，海外投资陷阱往往十分隐蔽、隐含风险多，容易踩雷：

一、海外购房
对于海外购房的投资者来说，无非两种用途，一是用于投资，丰富资产配置。二是实际使用，不论是为子女留学、移民还是度假使用。据统计，所有的海外置业者中大约有75%的人是考虑投资的因素，56.1%的人考虑子女教育的因素，42.2%的人考虑移民的因素，而居住目的和医疗卫生分别占37.6%和7.6%。
海外购房中的第一类陷阱是纯粹的诈骗。这里面的案例最著名的毫无疑问就是某公司出售的“工位”，它以15-30万的价格出售工位，承诺投资者12.5%的投资回报，满一年还可以再将工位以125%的价格进行回购。什么样的房产投资可以做到一年期37.5%的投资收益？最后这些“工位”被证明是一个纯粹的骗局。
第二类陷阱则是房产产权不合规。各个国家有不同的法律法规，对于房地产开发这种关乎到国计民生的行业更是如此，很多人利用国内投资者对国外法律法规的不熟悉，大肆出售一些不符合当地法律法规，甚至没法转手的房子。
第三类陷阱是是房产质量差或者是价格虚高。这就是纯粹的利用了国内购房者对当地房地产市场不够了解的信息差，实际上，这样的“劣质”或者是加价的房产一般也不是对当地人出售的，而是只针对中国人售卖。
第四类陷阱是房地产购买以及持有的相关费用非常高。海外购房在中介环节的费用以及后续昂贵的维修维护成本，都会侵蚀投资者的利润空间。国外在维护过程中与房产有关的税费主要由房产税、维修费、律师费、保险费、管理费等众多费用，更不用说很多国家甚至有专门针对外国人的额外税费。尤其是房屋维修费用，中介作为佣金获取方并没有动力告知投资者完全的购房信息，投资者如果不问，中介甚至可能会一笔带过，这就导致很多中国投资者在买入之后才能发现每年需要一笔不小的支出维护成本。
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第五类陷阱是房产所在国的汇率问题。各类中介在推销海外房产的时候一方面喜欢吹捧海外房地产的收益率有多么高，另一方面又喜欢用人民币贬值和通胀问题来增加自己的说服力。
第六类陷阱是售后出租的问题。如果投资者轻信投资中介“包租”的承诺，结果由于管理不善、地理位置不好等原因，要么无法出租，根本就没有出租收益，要么高昂的运营费用吞噬掉了投资者本身的出租收益，最后只能是竹篮打水一场空。
二、海外投资陷阱
海外华人或者中国居民通过在国外发行或设立的专门针对中国投资者的基金、假投资平台或者是财富管理公司，以海外背景作为噱头，吸引中国投资者的资金。 
他们往往以在纳斯达克上市为噱头，标榜自己经营有方，抗风险能力强。
三、移民陷阱
一是纯粹属于诈骗的移民项目。2013年一名美国商人以虚假EB-5项目为诱饵，从250名中国移民投资人手中骗走1.45亿美元投资金额以及1100万美元管理费。想要避免这一类骗局，需要投资者的要求很高既精通移民目标国家语言，又有对移民项目有非常高的认知。如果两者都不具备，投资者最好直接选择业内知名的机构进行移民申请。
第二种是中介使用违法违规方式进行移民，就面临被遣返的风险很大。比如最近很火的德国移民就是一个典型的违规案例，虽然各大中介都宣称买房就能移民，但其实德国并无此种政策，这只是被移民中介包装出来的买房移民项目。投资者交钱之后，中介就会在德国购置房产，然后以房产作为注册地址注册公司，替投资者申请法人签证。这类法人签证和买房移民不同之处就在于，法人签证对投资者是有门槛的，如果不满足当地政府对企业法人的要求，投资者就无法获得签证。
第三种是移花接木，欧盟、欧元区和申根国家之间的移民项目了。一般移民中介会把这三者混为一谈，仿佛只要入籍其中任何一个国家，就可以顺利进入欧盟中的一线发达国家，享受国民待遇。
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