美国启点投资
拉斯维加斯大都市区
发展最快的城市
Henderson City
亨德森市
216 套经济适用公寓新建开发 A类别
平均月租金 $1210/户，$1.23/平方英尺

每户 698 - 1093 平方英尺，1居和2居

年净租金收入 200万美元，CAP rate 4.7%

优秀开发商，优先回报 6%，IRR 15% +
随着旅游业的反弹，本市工作恢复最快。亨德森市是拉斯维加斯都市区中表现最佳的城市也是美国发展最快的城市之一。2010到2018年，人口增长15％。2018年人口31.5万。家庭收入中位数$56,814，平均租金仅1,118美元。租金负担能力良好，仅占收入的23.6％。
【 设计表现图】

【 远眺拉斯维加斯】
【 小区平面示意图】
【 户型分布】
投资概述
收购价格
：340万美元

建筑成本
：3,209万美元

投资额度
：
有限股权 LP 1,100万美元
最低投资
：10万美元

投资策略
：开发建设 | 稳定收租 | 5年后出售

投资回报：
IRR 15%+

优先回报
：6%

投资周期：
5年

建设周期
：15个月

截止日期：
10月31日
项目名称：
Summit on Boulder

项目地址：拉斯维加斯机场北12英里
建设年代：
2022年

公寓数量：
216套（9栋 | 48套1卧1浴 | 168套
2卧2浴
）

平均租金：
$1,210 / 每户 | $1.23 / 平方英尺

平均面积：
983 平方英尺

建筑风格：现代派花园式洋房
车位数量：
347个

占地面积：7.49英亩
出租面积：212,424 平方英尺
【土地地图】
【实景照片】
【公寓实施齐全】
【
室内精装修
】

市场选择因素
人口增加：Population growth forecast to more than triple the nation average from 2019-2024.
税收优势：No state income tax boosts economic growth in Las Vegas.
就业增长：Annual job growth averaged around 3% over the past 5 years.
便宜生活
：Low living and business costs support job and population growth.

收入高度：Las Vegas MSA ranked #22 for increase in personal income.
租金涨势：Las Vegas ranked #2 for rent growth in 2017 – Q1 2020.
房市优势：Average days on market for single-family home is 61.5 days - top 15% ofthe 160 MSAs
居住环境：Warm weather and low taxes help make Las Vegas a growing retiree destination.
旅游发展：Oxford Economic Q2 report forecasts a record number of tourism in Las Vegas for 2021.
【地理位置‍】
【周边便利】
运营合伙人 | 管理公司

租金比较 $1.25 - $1.6 / 平方英尺

销售比较 $206.39 / 平方英尺 Cap Rate 4.7%


开发建设造价细目


拉斯维加斯都市区 Las Vegas MSA

就业情况：With all 10 of the nation's largest hotels located in Las Vegas, tourism and entertainment are the most significant drivers of the Las Vegas economy; however, the economy is diversifying into distribution, back-office operations, and manufacturing. The metro's business friendly environment, access to western metros, large labor force, and availability of high-speed data attract companies such as Switch, Amazon, K2 Energy, Scientific Games, Tectonics, Virtual Guard, Vada Tech, and Zappos. The 2+ million-square-foot Las Vegas Convention Center draws more than 6 million attendees annually and employs thousands.
排名统计：
  • 就业：#1 Most Business-Friendly State for Entrepreneurs
  • 发展：#6
    Fastest Growing Metro

  • 租金：#1 Ranked MSA for Rent Growth
  • 税收：#3
    Top Marginal Corporate Tax Rate

  • 负担：#9
    Ranked Property Tax Burden

‍
疫情影响：The Las Vegas metro has been one of the most impacted cites in the U.S. from the current pandemic due to a large percentage of jobs in the leisure and hospitality sector. Las Vegas is also expected to see one of the fastest local economic recoveries when traveler’s again feel comfortable traveling. Additional federal unemployment insurance and stimulus should help workers bridge the gap back towards recovery as local business begin to return to normalcy. Timing of lease up for the Henderson 216-unit project should start after the expected peak in vacancy for local multifamily resulting from the pandemic.
美国启点投资 | 项目全部透明
置业，投资，融资，管理
锁定投资，项目资料，投资文件，其它问题，请联系美国启点投资。
联系我们
网址: www.qidiancapitals.com（中文）
www.qdcrowd.com（英文）
邮箱: [email protected]

电话: (+1) 571-577-8566
微信: haobin_us
7925 Jones Branch Dr #4350, Tysons, VA 22102
继续阅读
阅读原文
关键词
城市
2018年
经济
Las Vegas