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投资哥
导语
在英国买房，到底有什么花费？
英国买房时要做好预算，充分考虑到所有可能的开销：包括银行的各种收费、税收以及搬家的开销，否则您会感到即使完成了上面三个关键的步骤（首付、银行同意贷款、卖主接受还价），接下来的事情还会让您头痛，弄不好您可能需要被迫挪用房子装修的钱。所以，合理地计算开销非常重要。
一般来说，买房产生的成本可以分为两大类，前期成本（Upfront costs）和维持成本(Ongoing costs)，这两个概念很好理解，前期成本主要发生在购房前，是一次性支付出去的，维持成本主要发生在购房后，可能需要长期支付。下面，我们来具体看一下吧！
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前期成本
01
首付
首付，是房产交易里面最大的一笔支出，它的比例因开发商而异。
对于买新房（期房）来说，首付的金额因开发商而异。一般来说，在签合同之前要付房价的10%-20%；
有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%；
甚至有些在1年之后再交10%；
剩下的余款则在交房的时候一起付清。
02
评估费
房产评估报告按评估范围划分，评估测量范围越大费用也就越高。现金购房时，房产评估不是强制性费用。如果你想要申请抵押贷款，那么贷款方将会对你的房产进行价值评估，以确定你能申请多少额度。有些贷款方会收取评估费，也有一些将成本转嫁到抵押贷款交易中。
一般而言，评估费与房屋价值挂钩，以价值30万英镑的住房为例，评估费大概为200英镑左右。在苏格兰，评估费被提前纳入了房屋报告，这个报告是指房地产商将房屋投放市场前必须出示的文件，因此核算方式与其它地区不同。
03
抵押贷款安排费
买房成本中还有一项，是支付给贷款方（银行或建房互助协会）的抵押贷款安排费，有些贷款方也叫管理费。此费用主要是为管理抵押贷款而收取的预留资金。这个费用可以单独收取，也可以从贷款方准备拨付的贷款金额中扣除。通常利率较低的抵押贷款安排费较高。
04
产权转让费或律师费
英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。
律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。
聘用律师之前，先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定，也由帮您代理的房型决定，一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后，付给您选择的律师一个定金，几百英镑到1000英镑不等，对方就会接受您的代理，开始他们法律程序的操作。
房屋问题产生的诉讼费通常也包括在律师费中，除非有特别严重的需要额外花费时间的问题，诉讼费会单独收取，一般为200-300英镑。
05
土地注册费
你购买的房屋必须在政府的土地注册处登记。注册费根据房产的价值收取，从40美元到910美元不等。
06
调查费
购房调查就是对房产的健康检查，如果在调查中发现有任何问题，你就可以要求卖家在出售前解决这些问题，或者可以选择重新协商最终的销售价格。尤其是当房屋所在地区存在洪水、下沉等可能影响房屋稳定性的问题，那么调查就显得尤为重要。
不同的房屋调查费用也不尽相同，价格通常在300-500英镑之间，主要根据房屋的使用年限进行划分，建筑物使用年限越久，调查报告就应该越详细。
07
印花税（stamp duty）
印花税是对在英格兰和北爱尔兰购买房屋、公寓、土地和建筑物征收的一种税，在苏格兰和威尔士也有类似的房产税。印花税在买房成本中占比很大，所以提前进行预算很重要。
印花税税额依据房产价格收取，对于首次购房者，房产价值的前30万英镑是免税的，除非拟购买的房屋价值超过50万英镑。此外，印花税按照阶梯税率进行收费，房产价格低于12.5万英镑的部分无需缴纳印花税。对于购买第二套住房的人来说，额外征收3%的印花税。
在苏格兰，买房时要缴纳土地和建筑物交易税(LBTT)。房产价格低于14.5万英镑的部分也是免税的。对于首次购房者，房产价值的前17.5万英镑不需要支付LBTT。在威尔士，印花税已被土地交易税(LTT)所取代，也是按阶梯税率收费，房产价格低于8万英镑的部分免交LTT。
各地区税率如下：
08
搬家成本
搬家成本取决于你申请了多少服务，比如是否需要打包。如果你想省钱的话，最好先进行一次简单的整理，并趁机做一次“断舍离”，这不仅能帮你省下一笔钱，也是一次重新规划生活的契机。
维持成本
01
房屋保险
屋保险分为两类：
  • 建筑保险(Building Insurance)
  • 财产保险(Contents Insurance)
按揭银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件。
1.建筑保险主要保障有火灾、水灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。
2.若房屋处于案件高发、水灾高发等区域，那保险的费用会比平均费用要高。
02
市政税（council tax）
英国的市政物业税是地方政府根据英国房产价值评估局按照1991年4月的市场价值确定的。物业价值不同，市政物业税的额度就会不同，一般情况下，市政物业税占当前房价的0.05%到0.4%左右。
另外，英国各地的市政物业税额分为8个档次：
房产面积和价值越小，市政税越低；
面积越大价值越高，市政税越高，每年费用从400英镑-5000英镑不等。
在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税：
  • 该房产只供全日制学生或十八岁以下人士使用；
  • 该房产在死者去世后无人居住(获豁免六个月)；
  • 该房产因重大翻新工程而空置(豁免12个月)；
  • 房产被收回；
  • 该房产被用作武装部队人员的住所。
03
租赁成本
如果你购买租赁权房屋，则必须向业主支付地租和服务费。这些费用通常用于物业及其公共区域的维修。
04
水电费
公用事业帐单的主要组成部分是煤气、电和水，这些服务的成本将根据您的房屋规模和使用量而有所不同。
05
个人所得税（Income Tax）
在英国，每个人在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。
由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。
按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分（不含本金），就可以抵消部分应税金额。
对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。
06
物业管理费
物业管理费一般情况下是针对非永久产权房。和国内类似，主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收，每年费用是房屋总价的0.5%-1%。
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