破产潮、降价潮、促销潮……如今的楼市,是真难。
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破产潮已来!市场趋冷,众多房企危如累卵。
最近,徐州又有两家房企破产了。
第一家公司就是江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司,近日名下7套房产遭清算,这七套房就是其开发的南区久隆凤凰城项目,包括3套别墅,4套高层,起拍总价近2006万元。
天眼查搜索,该公司已经被吊销,而且目前被建设工程、金融等公司多次起诉,开庭公示高达52条。
与此同时,徐州另一家房企——中佳(徐州)房地产开发有限公司,也濒临破产。
从去年开始,该公司名下大量房产就不断被低价拍卖;今年3月份至今,一共被拍卖了3批房源,共有53套。
不止徐州,安徽的房企破产潮有过之而无不及。
自从疫情以来,安徽房地产就进入快速洗牌阶段,不断有房地产公司申请破产清算,今年上半年,安徽省就有14家地产公司处在破产清算阶段。
5月31日,人民法院公告网公布安徽成城置业投资发展有限责任公司破产文书。
5月25日,安徽省六安市裕安区人民法院发布公告【(2020)皖1503民破1号】宣布安徽明升房产公司破产清算。
5月26日,安徽省全椒县人民法院发布关于安徽省老知青置业有限公司破产清算案债权的申报通知。
4月22日,人民法院公告网公布安徽蚌埠天宏房地产投资有限公司破产文书。
4月12日,人民法院公告网公布安徽恒厦房地产开发有限公司破产文书。
4月4日,人民法院公告网公布淮南市康城房地产开发有限公司破产文书。
3月27日,人民法院公告网公布马鞍山市惠森房地产开发有限公司破产文书。
……
还有南京。
今年以来,南京也有多个房企破产,包括南京元通置业有限公司,南京宇扬置业,南京中杭置业有限公司等等。
这些公司有的因为无法清偿到期债务,有的负债过高,有的资金链断裂,最终纷纷申请破产清算,名下房产、土地惨遭处理。
此外,还有扬州、无锡、常州……
放眼全国,几乎各个城市,都有房企破产。还有一组数据:
据不完全统计,今年1-8月,人民法院公告网上共计发布约288份破产文书,算下来平均每个月有36家房企宣布破产,平均每天就有1.2家房企破产。
虽然,这份数据里确实有不少房企在三四线布局的空壳公司,但不可否认的是,因为融资环境改变、因为市场的不景气、因为买房人购买力的重创,越来越多房企境遇惨淡,确实到了生死关头。
越来越多的房企破产之后呢?
遭殃的还是购房者,房企破产,项目停工烂尾,多年积蓄打水漂,钱房两空,很可能再也等不到交房的那一天。
2
促销大潮已至!只有你想不到,没有开发商做不到。
最近各种花样的楼盘促销消息满天飞。常见的楼盘降价、特价房、低首付、首付分期、送物业费、送家电等等的,都弱爆了。甚至还有一些楼盘想出不少奇招怪招,买房现场送车,甚至请来明星或者网红站台、当房托儿等等,为了促销吸睛简直无所不能。
但在这轮楼市促销大潮中,声势最为浩大的,还是一如既往的宇宙房企——某大。
近日,某大宣布,自9月7日起至10月8日,全国楼盘全线7折优惠促销!
按照其营销目标,9月-10月份,短短两个月里,要完成2000亿的销售目标。
众所周知,就目前的市场,如果按正常打法,很难实现,唯有打折促销。诸如其在开封项目,原来均价9000+,现在最低5400+,力度还是很猛的。
某大豪横出“7折”,另一家房企——某创,更加简单粗暴,直接下指标要求员工买房。
最近,某创在郑州北的大型文旅项目迎来首开,当天成交2000多套,热销2.6亿。
这样的成绩,对于市场萧条下的远郊项目来说,堪称奇迹。
殊不知,这样的奇迹背后,还有一个更狠的细节——
要求公司中高层员工,自行购买该盘表忠心,甚至要通过这次认筹来“发现一批人、提拔一批人”,为此还专门给这些中高层员工预留了足足3栋楼。
3
降价潮已然爆发!
前几天,河南三十多家开发商大佬们结盟抱团不降价的消息,引起全国同行关注,甚至炮轰。
有人说,抱团不降价,意味着房价已经在降了,而且不是一家两家,不是三五个楼盘。
确实,进入6月份以来,郑州的降价盘、特价房就没断过;9月份之后,这种情况更加普遍、更加严峻,特价房几乎每个楼盘都有。
就在大佬们宣布抱团不降价的第二天,郑州豪宅集中营区域北龙湖,就爆出了某盘洋房毛坯价格降至2.68万,这在动辄4万+的北龙湖,简直是腰斩价。
的确,郑州房价确实降了,价差从1000-5000元/平不等,甚至有十几个楼盘价格比三年前还便宜。
除了郑州之外,今年因为房价下降登上微博热搜榜的,还有天津,还有石家庄……
不管是新房,还是二手房,价格下跌成为天津楼市的主流。
相比2018年时的最高点,如今的天津房价跌幅高达30%以上。二手房量价齐跌,很多新盘也有近千元跌幅。
再看石家庄。
2017年10月调控以来,石家庄房价就一直处于下降态势,降了足足3年。
如今,石家庄项目为了促销大打折扣,部分楼盘甚至打出7折,房价降回2017年初,均价回归1万5+左右。
4
在这一轮愈演愈烈的破产潮、降价潮、促销潮背后,为什么我说,买房人最难的时候到了?
因为闭着眼都不会买错的时候结束了,接下来买房,综合专业性知识和丰富经验来判断和选择是必需的!
如果你没有足够的时间和精力,记住下面几点底线,不要轻易以身试险:
1、尽量买主城,主城!选靠谱产品;
2、避开起步前期的卫星城和远郊区域,这些地方价值太脆弱,很容易价值垮塌;
3、投资在碰到价差够大的目标时,千万别去碰小房企的迷你盘,破产烂尾风险太大;
4、四种禁忌产品尽量不碰:商业或办公性质的公寓、商铺、写字楼。

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