照理拍案
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列位欢迎来到照理拍案,我们今天来聊一聊房价问题,大家知道吗?对我国这样一个国家来讲,房价的最终走向决定于谁?决定于中央的政策。最近中央的政策已经有了明显的改变,什么呢?
过去我们的提法是坚决遏制房价快速上涨,就在不久之前,不知道大家有没有注意到,这个提法已经发生变化了,今天的提法是坚决遏制房价上涨。这两种提法看起来好像很相似,只不过个别字眼有个增减而已,实际上大家知道吗?根本性是不同的。
之前我们的提法,坚决遏制房价快速上涨,上涨是可以的,上涨是应当的,只不过速度太快是不可以的,为什么以前我们实际上是愿意让房价上涨的呢?其实很简单,房价上涨了,地方政府的土地才能更多的卖出钱来,卖出来的钱才能让地方政府手中有更多的财力去做别的事情。
而另一方面,至少在目前很多人都认为,房价的上涨不止有利于地方政府卖地,也有利于房地产相关的十几个行业,同样有了房子的人实际上到底是盼房子价格涨,还是盼房子价格跌,这也是个很微妙的心理。咱们每个人都清楚,我们当然希望房价低一点,大家都买得起房,可是有了房子的人呢?他会希望房价跌自己的资产缩水嘛?
所以以往我们的提法一直是坚决遏制房价过快上涨,而今天房价确实已经上涨到了一个离谱的地步,这一波的房价上涨不只是北上广深的一线城市,甚至不止是二线城市,有太多的3456线城市一些小县城房价都冲高到一两万之高,很多地方都说,三年前我们那个地方6000块钱没人要,现在15000你都买不到。
这也难怪,就在前几天还出现了开发商因为房价上涨了,当年卖赔了,所以自己去告自己说我当年违约了,我没有预售许可证,所以我毁约我不认我那个购房合同了,也就是说经过最近两三年这一波上涨,全中国各个城市的房价都已经达到了一个前所未有的高度。
所以我们的政策面已经发生变化了,已经不能仅仅不让它快速上涨了,而是说要坚决不允许房价再涨了,因为再涨下去这个气球就被吹得太大了,那么有办法遏制吗?其实我跟大家讲,在中国只要中央下了决心,没有什么是办不下去的事。
大家注意到没有,就在最近这段时间,有很多城市已经进一步缩紧了限购的政策,又有一批人没有购买资格了,又有一批资金可以流不到购房市场中去了,接下来以深圳为代表,很多城市说了,企事业单位不允许在我这个地方购房,为什么不允许他们购?
我们以前的节目就有讲过,今天上市的中国公司3000家之多,有超过1/3拿企业的钱,拿股市圈来的钱,拿银行很低成本借贷的钱去购房,这个资金加起来有上万亿那么多,现在很多城市说了,这一批资金也不可以流到我这个市场中来了。
还有很多银行在提高首付比例,还有很多银行在抬高贷款利率,这一切银行的操作手段都是告诉购房者,你现在要利用银行资金来购房难度比以前大多了,成本比以前高多了,你再要买房的时候,你就要掂量掂量够不够合不合算了。
甚至还有以往还有很多人,抵押自己的第一套住房,拿从银行借来的钱,去买第二套第三套房子,从而形成一圈又一圈的炒房,现在这种行为也被叫停了,很多银行明确说,我们不接受房屋抵押贷款了。还有银行说,我们即便接受房屋抵押贷款,还得明确告诉你,你贷出来的钱只能用于个人消费或者经营,坚决不允许流入到房地产市场。
也就是说多个部门齐抓共管,就是要斩断一条又一条流向房市的资金流,炒过股的朋友们都知道,盘子就那么大,流的资金越多,股价自然越高,现在资金一个一个给被叫停了,资金一个个被抽走了,没有多少资金流进来,房价自然很难上涨上去。
其实我们的所有政策就是告诉所有人,我们不能把房子再当做一个金融产品,什么叫金融产品?什么叫普通产品?买普通产品是为了用的,用过一段时候这个产品可能有大范围的减值,这个叫普通产品,汽车就是一个普通产品啊。什么叫金融产品?买金融产品是为了让它升值的,你去银行存款,你去买理财,你去买信托 甚至你去买保险,你都是为了让你的钱升值的。
过去这些年,我们太多人把房屋当成一个金融产品,自然盼着房价只涨不跌,而今天我们就是要斩断每一个流向房市的资金,告诉所有人,房子可不就是用来住的嘛,他就是一个普通的产品。
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