巨变前夜2019：成都 “ 11+2 ” 中心城区房价，你准备入坑哪个区？

2019年12月31日，成都土拍最后一战，分别以12600元/平方米、12900元/平方米、16700元/平方米的楼面价成交，为2019年打上了一个惊叹号！

看这价格走势，成都未来5年房价会是多少，大家心里也就有个数了撒。那么，2019年土拍凶猛，试问楼市的情况又如何？毕竟，看一座城市的发展状况，房价始终是一个基本靠谱的风向标。

下面，UP君就从市房协的官网上，整理了一下2019年成都 “ 11+2 ” 中心城区上市楼盘的价格，先端张板凳来，坐到慢慢看哈，万一有你想下手的区，错过就不好了。

为了不一上来就把大家夯退，我们先从二圈层开始看，给你们心理一个缓冲时间，要相信，房子总会有的，只是时间问题。（下文若无特别备注，房价单位为：元/㎡）

二圈层楼市价，冰火两重天

打眼一看，2019年温江区上市的楼盘，价格都比较温柔，也就只有三家楼盘的单价飙到了20000+。

不过大多数的精装房源的价格都集中在10000左右，虽然出现了不少6000+起步的楼盘，但金温江的气质一直不弱，地处城西，可遥望雪山盛景，所以温江的楼市价格，在二圈层中竞争力还是蛮大。

像中南云樾的楼盘，用一场音乐会来带出其产品发布会，这气质高雅的项目，与温江调性完美融合，详情请戳：一场匠心独运的「天空之城」音乐会，却透露了关于「经典」的秘密。

相对于温江，双流在2019年上市的楼盘项目次数，相当于温江的两倍。

再瞟一眼价格，清一色的10000+起步。由于受益于“南拓”的利好，现在的双流早就翻身，将很多区域甩在了身后，看看这表格中，不乏有高层、叠拼、别墅等字穿插其中，中铁建、中海、金科、旭辉等大开发商都布局双流，房价20000+的底气足足的。

事实上，关于双流楼盘，向上写过天府五街末端的花样年家天下详情请戳：城南这个网红盘，两年间让我越来越后悔 ……12000-15000的精装，凭这地段不网红才怪。

UP君上次在双流西站遇到一位老成都，他说在双流买了一套房子，因为这边空气不错，没有那么多高楼，生活不压抑，比如说西派国樾的人性化“高改”住宅，详情请戳：读懂这个230㎡神级户型，你就读懂未来十年的成都。排除高端住宅，保守估计双流2019年楼市均价已来到了13000+。

双流，你真的变了。

成都的东风，吹到了龙泉驿，房价自然水涨船高。

自2017年之后，只要龙泉有土拍，开发商都争得头破血流，这片区域的价值得到了前所未有的释放。从2019年龙泉驿区上市楼盘次数看，相当于双流区的三分之二，从表中所得，均价早已来到了12000+时代。

虽说龙泉驿的各个板块分化比较严重，但像招商依云上城的8000+还带精装，位置虽然偏点点，还要啥自行车呢？不过，UP君也写过卧龙谷玖号（百悦名称），四环边的清水售价17000+，详情请戳：300万，入手网红区域「超级大平层」！

以后说起龙泉驿，除了汽车城，还有生活之城，毕竟龙泉山森林公园的打造，绝对是大手笔。

在成都，比东南西北的房价，城北真的太南了。

比如说新都，房价在二圈层中垫底是常事，相对于三环边上的大丰，新都的房价当年真干不过大丰（现在应该也干不过

），哪怕别个只是新都的一个街道而已。但后来随着地铁3号线三期和5号线的开通，新都的房价开始慢慢抬头。

从2019年上市的楼盘价格上看，新都房价因地段不同导致的落差还是很大，比如说位于军屯的春天里，5000+的房价会让你恍惚之间回到了3年前，而像百郦锦城（详情请戳：不用羡慕城南，城北最具国际视野的小城已经诞生了）这样的地铁房，破万很正常，至于像在198片区的保利湖心岛，虽无地铁，但基于环境和别墅的先天条件，也卖到了20000+。

新都房价，目测均价在11000+左右，比如说妥妥的地铁房——富豪公馆就11000+起步，详情请戳：富豪公馆。

试问：现在上车，还搞得赢吗？

中铁·奥威尔三期的开盘，让郫都区的楼市又妖艳了一盘。

其实，新都和郫都区在网上被很多房产小编说成是 “ 最好捡相因的区 ” ，为啥子呢？请看下表，雄飞山院7000+、崇宁华府5000+、金安花苑4000+ …… 我的个妈呀，这可是2020年了，郫都真是一个适合入坑的好地方，像蓝光长岛城（蓝光领誉小区）起步价10000+的项目，就很具有代表性，详情请戳：制霸二圈层，成都 “ 首改之王 ” 浮出水面。此外，在郫都区，还有一个城西的“超级英雄”，详情请戳：城西 “ 超级英雄 ” 崛起，谁是它的 “ 秘密武器 ” ？

当然，特例是特例，排除之后，郫都区的楼市均价稳在12000+也是没啥子好说的，开玩笑，郫都区可是二圈层中较早通地铁的区域之一。

去一趟青白江，你就晓得那儿楼盘修得有好猛。详情请戳：南北对折，我们发现有两个成都（六环篇）。

修得猛，卖得更猛，这就是2019年的青白江楼市的盛景。在二圈层中，青白江楼盘的上市次数，甚至比受益于 “ 南拓 ” 利好的双流区还多，哪怕它还没有通地铁，但并不影响开发商对那块土地的认可。

但是，这里的地价是真香，目测均价就8000+，若你工作在城北，完全可以下手青白江，像金科的花园洋房，收你13000+真的一点都不贵。还有表忘了，别个的万达广场正在火热朝天地修建中。详情请戳：青白江为何如此 “ 凶猛 ” ？

青白江温馨提示：趁我还没通地铁，赶快上车。

看完二圈层的房价，是不是已经有一种被活生生抛弃的感觉，请尽量记住这种虚幻的感觉，因为下面要说的五个主城区上市楼价，会让你彻底明白，这不是虚幻，一切都是真实的。

不懂物以稀为贵，自然就不懂一圈层的楼市价。

一圈层楼市价，只敢打扰一下成华区

和郫都区一样，锦江区今年子也出现了一个“万人摇”的神盘——仁恒滨河湾。

但这个 “ 万人摇 ” 却被网友调侃为：“成都人民重新定义了什么是刚需。”毕竟总价最低350万的“刚需项目”，能刚得起的人不多，但千万别考验人性，真要考验，你会发现很多人壕无人性。

当然，神盘归神盘，当我们回归理性，看到锦江区这上市价格，见缝插针地终于扒到一个低于15000+的盘，忽然之间又无法理性了，锦江区，楼市均价目测在18000-22000之间，不愧是被誉为成都 “ 最贵 ” 的区。

向上成写过德商·锦江天玺的稿子，在锦江区的楼盘到底有多“牛”，详情请戳：成都大事件！他们将IFS和太古里 “ 折叠 ” 在一起。

在5大主城区中，牛牛在2019年的楼盘上市次数，不算少了。

不过，由于牛牛地处成都的西北方向，所以导致其上市的楼盘价格也比较分裂，比如说在北边的北星城，卖你10000再+31块/㎡，可能也是尽力很大努力了；但转眼再看看西三环的国宾锦麟天玺公园，价格30000+。

若非要将牛牛的楼市价格说一个均价，还真不好弄，这能酱紫说：北边12000+，但也有例外，比如说旭辉·江山和鸣，详情请戳：中环定律：桐梓林，攀成钢……下个 “ C位出道 ” 的是谁？；西边20000+（UP君承认这与住宅类型有关，但你敢说和地段没关吗？）

牛牛啊，希望你在未来，表搞得那么分裂，均衡一点。

如果你看完金牛区2019年楼市价格，依旧无法理解主城区的“物以稀为贵”，那么青羊区会很伤心的。

这是 “ 傲娇羊 ” 在2019年全年上市的楼盘只有7个，僧多肉少是不争的事实。除了光华壹号花园这个 “ 神盘 ” ，青羊区上市楼价就没有一个是少于20000+的。比如华府金沙名城，占据着金沙核心地段，起步价25000+，详情请戳：这个成都项目，把当代青年 “ 宠 ” 上了天。

忽然感觉想买青羊区的房子好难，就算你有钱有房票，你弄死摇不到号，买个铲铲。

2019年武侯区最热的区域，无疑是武侯新城板块。

随着金茂的TOP系 “ 金茂府 ” 、中粮的豪宅系 “ 瑞府 ” 、中铁建的TOP系“西派城”、龙湖的高端系 “ 源著 ” 以及中德璞誉被齐刷刷地安排在武侯新城，成都人给这里取了个外号 —— 豪宅第三极。

详情请戳：

“ 喊打喊杀 ” 这么多年，武侯新城到底 “ 改 ” 得如何了？

盼了两个月，成都财智人群终于迎来主城改善「性价比之王」！

“ 成品房时代 ” 即将全面到来，三大BUG如何攻克？

从下表可得，除了保利天悦中心和香悦府外，武侯区的上市房价就木得一款是低于20000+的，而大致瞟一眼也就估算出其均价已悄咪咪地来到了25000+，供应的多以洋房别墅为主。但武侯区上市楼盘的户型面积普遍偏大，总价是所有区县中最高的，差不多400万起步。

武侯区，一个豪宅遍地的区。

对于前面四个区，碰到就是20000+的入坑门槛，显然成华区的坑要好入得多撒。

没错，请相信自己的眼睛，下面这张图就是成华区2019年上市的楼盘价格，是不是忽然有一种来到了二圈层的感觉？别这样，成华区作为成都的老牌主城区之一，房价不贵，吃的还多，真是一个神仙居住的地方。

从下图看，2019年成华区的房价除德商迎晖天玺、万科天荟城、龙湖梵月台名邸、香山长岛小区等几个高端住宅外，成华区楼市均价估计在15000+。不过，成华区也有“神盘”，详情请戳：这个 “ 合院里长出的高层 ” ，引领成都楼市全新时代！此外，像11000+这样的捡漏价在成华区也一点不违和。

成华区对不起，一圈层也就只敢打扰一下你了。

高新区（南区）+天府新区，成都向南的见证者

高新区，成都的城市封面，被冠以 “ 国际城南 ” 的标签。

与国际挂钩，高新区凭啥子？凭它从诞生到崛起，也就仅用了10年时间，硬是把这块土地的价值不断抬升，从2019年高新区上市的楼盘价格可见，其均价也来到了20000+，已具备和一圈层的大佬们扳手腕的底气。比如说大源的凯德·名邸东庭，18000+的起步价，无疑是对这块区域价值的肯定。详情请戳：别小瞧那个住在大源的人。

当然，高新区的房价也并不是都 “ 高 ” 不可攀，也有类似像中建天府公馆、恒瑞新川中心这样的刚需盘，15000+左右就可以入手。但前提是：你得有房票，但有房票也不一定摇得到，拿中建天府公馆来说，今年5月31日的中签率仅为2.17%，感觉比中彩票还难。

基于此，很多手握高新区房票的人，都将目光投向了附近其它区域的房源，毕竟，有房票只是希望，中签率才是王道！