数据来源：锐理数据、中成房业
统计截止时间：锐理数据截止于12月25日，中成房业截止于12月31日
统计说明：本次数据范围为大成都，包括简阳，其中，天府新区归为近郊
2019年最后两天，连续13宗土地密集上市拍卖的情景还历历在目。
尤其十陵地块举牌高达百余次，甚至中途出现喊价的争夺盛况，让平静多时的土地市场再起波澜，十陵也由此拍出两宗万元地，不少媒体高呼 “ 十陵果然高攀不起了 ” 。
实际上，十陵翻身只是冰山一角。
国内经济平稳增长，成都GDP充满活力，一年“震荡”之后，成都产生了锦江区和青羊区接棒 “ diwang ” 、轨道交通集团叱咤拿地、容积率降到历史新低等不易察觉的变化 ——
2019年，全国房地产市场政策延续了维稳的基调，房企融资成本上升，花钱也更为谨慎。
成都虽然获得“一城一策”的自由权，但未在全国基调上做出大的调整。
城市人口扩张，成都继续保持着大量土地供应，计划供应21700亩，实际供应了24253亩，超出供应计划。
并且，供应区域持续外扩，二三圈层成为主力供地区域，尤其三圈层供应量占比近一半，包括新津、金堂等，接棒城市热门区域。
成交端口较为乐观，全年成交18746亩，较去年小幅下降，高于2017年。
楼面均价较2018年回升千元，到4417元，达近十年的第二高位。
所以，2019年官方卖地收入高涨，达到1289亿元，反超去年两百多亿。
但在媒体发布的2019年各城市排行榜中，成都的卖地收入低于一线城市，也低于杭州、宁波、重庆等城市。
成华区、天府新区和都江堰
是各圈层“领头羊”
如下图所示，成华区、天府新区和都江堰，分别排名一二三圈层供销榜首。
一圈层成华区腾笼换鸟已见成效， “ 文旅成华 ” 战略，1200亩土地中，商、住各占鳌头，未来发展宜商宜居。
成交均价7657元/平米，处于主城五区中等水平。
各板块遍地开发，包括驷马桥、龙潭寺、十里店和东客站等多个区域有成交，爆发新一轮的城市更新。
/ 成华区成交地块 /
天府新区全年成交1135亩，排名全城所有区域第三名。
兴隆湖板块成交量最大，为完善成都科学城产业，企业和人才引入，重点有两类企业在这里拿地开发：一类是官方控股的企业，包括人居和天投；另一类是非房企拿地，打造企业办公用房。
城市热土天府新区土地价值从来金贵，今年也是如此，均价7601元/平米，仅次于土地稀少的主城锦江区、成华区、青羊区和武侯区。
/ 天府新区成交地块 /
都江堰总计成交1926亩土地，但大部分都被官方背景的企业拿下，尤其轨道交通和人居 ——
今年不少报道人居都江堰拿地的消息，据媒体估算，至今已拿下了超千亩。
按照都江堰新规划，以产业园区为立足点，深挖  “ 熊猫、山、水、道、林盘 ” 旅游资源，形成现代旅游产业，人居拿地可视为响应官方开发计划的行为，助推都江堰迅速形成产业基础。
轨道交通集团则是助推都江堰形成发达的交通网络，与都江堰市签订了投资总额100亿元的交通产业合作项目框架协议。
“ 未来，双方将在轨道交通、智能停车、轨道交通配套、公共交通等多个领域开展合作，以 ‘ 轨道+公交+慢行 ’ 模式加快推进都江堰市交通基础设施和旅游配套服务设施建设。项目的落地，将进一步提升区域旅游交通产品与服务质量，实现交通运输与旅游产业联动协同发展。 ”
成华区
卖地收入最高
成华区以168.5亿的卖地收入，排名所有区县第一名，往后依次为天府新区和青羊区。
成华区和天府新区本身上市的土地量大，总价自然累计更高。
青羊区今年的供地量并不多，能够拿到128.8亿，主要得益于苏坡街道地块的成交，137亩的大体量，纯住宅的优质属性，成交楼面价高达16700元/平米，总价高达60亿，单宗地块坐定了今年的 “ 总价王 ” ，供出这块地的青羊区也收入颇丰。
三次刷新
最高楼面价纪录
虽然土地供销整体转至三圈层，降低了普遍价格水平，但是，主城的庞大吸引力依然三次刷新了成都历史最高楼面价，于是，2019年出现了市民津津乐道的一幕：霸榜了两年的武侯区东原地块（17200元/平米）无悬念让  “ diwang ” 宝座给东大街D11地块（19800元/平米）。
/ 年度楼面价TOP5 /
和以往一样，这些地块面积小，容积率低的住宅用地，自带做高端产品的属性，看中它们的依然是商业化运作的房企。
不同于以往只出现在核心的红牌楼、武侯新城板块，2019年，高价地在除了成华区之外的四个城区出现，而且范围扩大，临近郊县。
今年成都依然高价地频出，原因在于：
首先，成都正处于人口流入阶段，房产开发的可能性多，企业自然看中城市潜力加码；
其次，新房价格上扬，改善高端产品市场前景好，开发企业对后续预期变高，自然可以适当提高 “ 面粉 ” 的价格；
第三，这些地块的面积小，投入总价可控在20亿之下，自然对单价也就宽松一些。
锦江区稳坐
“老大哥”
其中，锦江区供应的东大街地块和三圣乡地块分别以19800元/平米和18400元/平米成交，两次刷新成都最高楼面价记录，并且，区域土地溢价率达到全城最高65.3%，企业对这里的热情很高。
锦江区官方也在整理土地，推动区域的更新。
• 锦江区已经按照重点建设项目用地需求，先后为森林体育公园、白鹭湾新经济总部、华西附二院锦江院区、中央公园等10余个项目开展土地置换、零星地块整合等服务工作；
• 主动跟进辖区范围内征地拆迁安置房屋的不动产登记历史遗留问题，完成集体土地使用权抵押权变更登记、注销和集体土地所有权首次登记4件，由 ‘ 被动 ’ 转向 ‘ 主动 ’ ，真正为营商环境综合改革服好务。 
商业化运作房企、本地国资背景
各占半壁江山
从拿地总量来排名TOP15，本地国资背景企业占据了前三名，拿走了将近总量四分之一的土地；商业化运作的房企拿地量少，但也活跃在榜单中。
/ 企业拿地总面积TOP15 /
▲ 灰色为本地国资企业，黑色为商业化运作的房企
成都向超大城市过渡，活跃的本地国资企业专注交通和产业领域，发力建设城市TOD和科学城等。
商业化运作的房企积极储存 “ 米粮 ” ，准备明年开发，加码较多的企业为华侨城、万达、绿地和德商等。 
• 华侨城的13块地都位于安仁，为文创文博产业加码建设；
• 万达拿地高达517亩，主要是在彭州和青白江分别落地了万达广场；
• 绿地拍下的336亩土地都位于青城山，正在起势5800亩的康养小镇，后续应该还会加码拿地。
本地国资企业
偏好TOD和都江堰土地
TOD元年背景，负责 “ 投资、建设、运营管理城市轨道 ” 的成都轨道交通集团成为土地市场主角，全年拿下2873亩土地，荣登年度 “ 拿地企业NO.1 ” ，由此，包括双流西站、万盛站、三岔湖站、廖家湾站等TOD项目成功进入开发流程。
/ 成都轨道交通集团拍下的地块信息 /
▲ 部分地块信息
这些地块完美表达了TOD概念，不仅面积大，而且用地性质丰富，商业和住宅搭配着，符合TOD站点住、办公和休闲一体的特征。
值得关注，还有两家国有独资控股的企业很活跃：成都城投置地主营房地产开发经营，土地整理和配套市政基础设施建设；人居置业主营市政基础设施建设，土地整治和拆迁改造。
目前，人居和城投的主战场在都江堰，全年共计拿下455亩地块，都是容积率小于2的住兼商用地，助推都江堰旅游城市的打造。更多内容，点击阅读：如果只能在成都买一套房 ……
因城市建设需要，国资企业长期都是拿地大户，尤其近年人才公寓、TOD项目等兴起，更加大了拿地量，成为土地市场主角。
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企业支付天花板
一块地20多亿
近年融资渠道收窄，对房企的现金流要求高，投入高风险也大，风头之下，查看2019年成交地块总价TOP10，大部分冲到二十多亿就见顶了。
而且，从下图可见榜单中半数是本地国资成都轨道交通，城市基础设施建设投入，基本可以不作为市场化的参考标本。
/ 成交总价地块TOP10 /
这也意味着，能够为单宗地出到20亿的企业并不多，像金地、雅居乐和雪松的楼面地价都不到一万，未来可继续溢价，这些都是打算长期投入的企业，所以拿了大面积地块，出了高总价。
市场上大部分企业都是采用小地块 “ 快产快销 ” 的模式，迅速回流资金。而逆风行走的企业，对自己产品打造和溢价的能力很自信。
今年总价第一名-中铁建，为单宗地豪掷60亿，财力和专业能力都很值得关注。
首先，它善于打造大盘，西派城占地320亩，西派国樾占地约300亩，具有成功操盘的实力，享有地块后期溢价；
其次，前期产品较好的走量，获资金存量，购买力强。
中铁建会将青羊区地块打造为什么样的高端产品，值得期待。
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近年成都土地容积率一降再降，1.1-2成为主流，2019年的占比扩大到56.6%，其次是2.1-3占比三成，高过4的地块很少见了。
这主要得益于2017年 “ 中优 ” 战略提出对城市空间优化，已达到在 “ 11+2的中心城区全面降容，降低开发强度、降低建筑尺度和人口密度 ” 的目标，以后住宅用地的最高容积率都会控制在2.5。
最为直观的影响在于，不少住宅高度降了下来，小高层数量增多，150平米以上的改善型产品占比也上升了。
而且，更优质的城市空间来了，按照规划，不仅新建小区的房子没那么挤，而且公园绿地内还将建设图书馆、博物馆、青少年宫等公共设施。
总的来说，2019年的成都土地市场是欣欣向荣的。
UP君预期，明年的土地市场和经济走势一样，大环境不悲不喜，小环境则会继续爆发。
也就是，国内经济继续增长，延续 “ 稳 ” 的基调，房地产和土地市场都是这样。但是，因成都人才引进数量增加、城市GDP高增速、城市容量增大等利好，居住需求增加，本地土地市场也会更火热。
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编辑：agan
美编：Amy
主编： Comet 
图文来源：成都向上
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