巨变前夜2019：成都十大区域更新，一个比一个有故事！
区域更新是大城市发展到一定阶段的必由之路，是城市可持续发展的重要保障。
2019年的成都，就朝着区域更新迈出了很大一步。我们找了成都10处更新的区域，它们自西北向东南方向排列：国宾板块、环交大智慧城片区、火车北站片区、天府广场片区、华兴街片区、猛追湾片区、音乐坊片区、十陵片区、琉璃场片区、三圣乡片区。
发现没有？这10个片区都默契地出现在了中心城区，这就是成都在2019年对 “ 中优 ” 工作所交的一份答卷。早在2017年，成都就提出 “ 新发展理念 ” ，其中与东进、南拓相比， “ 中优 ”规划范围集中在 “ 11+2 ” 区域，又以 “ 两江环抱 ” 的市中心为主，且规划思路强调 “ 更新 ” 而不是开疆拓土，更切合 “ 城市进化 ” 的内涵。
具体措施分 “ 三降两提 ” ：降低开发强度、建筑尺度和人口密度，提升城市品质，提高产业层次。而对于成都主城区， “ 中优 ” 以 “ 留改建 ” 逐步替代 “ 拆改建 ”
那么， “ 中优 ” 到底取得了哪些成果呢？
国宾板块，多么高大上的名字，但它还有另外一个称呼 —— “ 城乡结合部 ” 。
▲ 国宾板块大致范围
但牛牛显然不想浪费了这块风水宝地，要知道这块区域的核心是被誉为成都的“钓鱼台国宾馆”的金牛宾馆。这不，这块区域如今正在发力，详情请戳：
围着金牛大道金泉路、金芙蓉大道、西华大道、西三环走了一圈，片区改造的气息相当浓郁，牛牛真的很努力。
在金牛大道金泉路靠近金牛立交处，这里有两个项目正在施工，一个是金牛宾馆改（扩）建工程；一个是国宾片区市政公园配套设施建设。从现场的施工进度看，金牛宾馆的扩建应该还需要一段时间，但市政公园都快修好了，有一个迎桂湖，还修了一条路，好安逸。
10月10日，市委常委、政法委书记刘守成率队赴金牛区国宾片区市政公园及配套设施项目现场调研，就要求迎桂湖区域绿化景观效果体现市级标准，深度展现公园城市理念，预计春节前春节前迎桂湖整体成型，全面开放。
沿着金牛大道金泉路一路向北，从科兴北路拐进去，在金青路上看到一侧是融创的在建项目；另一侧有个空坝坝，停满了小汽车。这一片的环境与附近的易园有着天壤之别。
正如大家所见，这块区域除了融创的在建项目，几乎都是荒地和拆掉了的建筑物。从金青路走到金牛大道金泉路，全部已打围，范围一直到金芙蓉大道与严华街的交汇处，围挡上写的内容是：金牛区国宾片区市政公园及配套设施。
当UP君绕到西华大道时，打围依旧是这一带最真实的模样，透过围挡，向内窥视，看到的依旧是建筑物被清理后的空地。此外，在四川电影电视学院的旁边，也有一块不小的空地，但空地背后，还有一些待拆的房子。
当来到西三环五段时，华侨城创想中心的气质很高，它有一个在建项目华侨城·云岸，临近金牛立交时，附近又有一大块空地等着改变。
差不多了，这就是现在国宾片区的大致模样？可能有人会失望，除了那个配套的迎桂湖区域绿化景观项目和金牛宾馆扩建项目，好像啥子都没有了啊。大家换一个思路，那些打围的空地越多，未来这片区域的潜力就越大啊。
其实，国宾片区近年来经过多次调规，都是以 “ 减少住宅用地”为主，同时还有 “ 蜀风汉韵”的规划 —— 严格控制建筑密度、高度，只为打造 “ 宜居健康城 ” 提供基础。
总之，未来的国宾片区，将真正符合 “ 国宾 ” 二字的形象！
先甩一张效果图，这块区域被一个公园注入灵魂。
不瞒你说，去踩这块区域之前，UP君先去了一趟育仁南路，因为有UPer在论坛上爆料：育仁北路至育仁南路已经贯通。
从育仁北路和育仁南路的现场看，显然后者的进度要快一点。只是路上还没有划线，道路两边停满了小汽车，路边有一块地正在搞绿化，UP君以为附近在大改造，结果一问路人才晓得，除了这条路在整，其他地方并没有啥子变化。但他提供了一个信息，小伙子，中环那边在弄，你阔以过去看看。
确实，中环路一品天下大街两边房屋的外墙面都在翻新，而且在居然之家对面，有一个领地的项目，从公示牌上看，这是金牛区一品天下健康巷的改造项目，未来会涉及商业、办公、酒店等配套设施的建设。
相对于中环路一品天下大街，更让UP君惊艳的是西宸天街附近的变化。茶店子路下面有一条下穿隧道，已经通车，只是路面还有一些后续工作要弄，所以围挡还没有拆，但已经有自行车和电马儿走上面过了。
当然，一个下穿隧道和惊艳无关，关键是金牛区沿着这条下穿隧道，在茶店子路地面的西侧修了一个新金牛公园，这个被称为成都市 “ 最苗条的公园”，占地183亩，以展现“金牛文化 ” 为主题，含绿道约2Km，规划展览馆1800㎡，文体设施3处，在今年2月2日对外开放。
新金牛公园配置了不少娱乐设施，很多家长带着娃娃来耍。牛牛考虑到这一片弄好后，周末带孩子来公园耍的人较多，横穿中环路不太安全，于是还建了一座天桥，目前正在进行后续的地面砖块铺设工作。
一个公园，确实可以提升周围住户的幸福感，但离惊艳差点意思。那么，再加一个地下商业广场如何？是的，未来这还真有一个地下商业体，因为7号线茶店子站就在这儿，是不是感觉有点TOD的意思。不过，这个商业体还未对外开放。
UP君估计，当茶店子路的围挡拆掉后，这个地下商业可能才会发力，毕竟看看周围的环境：一个公园，一个地铁口，一个西宸天街，这块区域怎么感觉愈发值钱。
这就是环交大智慧城片区，没想到撒，牛牛不仅在国宾板块很努力，在中环也很给力哦。
抱歉了，2019年火车北站又将狼来了的故事，上演了几遍。
关于它，我们写了太多，扎心请戳：
看看这密密麻麻的链接，很显然，成都向上对火车北站的关心，已经超越了一般爱情。那么，2019年马上就结束了，火车北站周围面貌如何呢？走嘛，一起去qio一下火车北站西侧至锦江这块区域到底有啥变化。
首先，北站周边，除离车站最近的店铺还在营业外，很多底商的门店早已关闭，只是有很多电马儿停在这些店铺前面，一直在问UP君走不走走不走，太执着了。总之，这一带，除了萧条还是萧条，人也很少。
在站西路上，成都铁路公安处和成都客运段两栋大楼里的工作人员依旧在正常上班，路边停满了小汽车，再往西走，五块石立交桥项目还在努力建设中，但较之5月份拍的画面，变化还是很大，未来这里将新建双向六车道纵跨二环的高架，彻底改变其糟糕的交通环境。
在往西走一截，可看到在建的成彭立交，和5月份拍的的画面，并没啥子变化，只是旁边的那栋大楼被拆了。
来到二环路，往锦江边走去，有一片打围的区域，工程名称是：锦江绿地（一期）中心城区段建设项目施工一标段，看了围挡上贴的效果图，还是很美丽的，想到以后北站改造完毕，与这一片的气质就更符合了。
在二环路的另一侧，有很大一块空地，遥望远处是保利的楼盘项目。其实之前就有UPer在论坛上说，这块原本是木综厂用地，已被保利拿下。而实际上，如今二环内外侧，几乎所有的空地，都属于保利。
随后UP君沿着北站西二路往南走，在东侧看到的画面，确实让人难过。北站西二路站作为5号线和7号线的换乘点，周围的环境真的是一言难尽，由于这儿在修火车北站扩能改造配套的L匝道，路况是很差的，而且，周围还有几个老院子拆迁困难，所以……大家看图吧。
若继续南下，在成都市西一路小学对面，正在修建人北中央商务区配套幼儿园工程，建筑面积为8973.61㎡。但是，UP君想象得到未来的画面，一个幼儿园和一个小学，至少在建筑形象上会形成鲜明的对比，不晓得未来西一路小学门口的老房子外墙是否会翻新？希望会吧。
当来到北站西二巷的岔路口，附近又有两块空地，分布在北站西二巷的两侧，但具体要做啥子，并不清楚。当沿着西二巷往东走，来到人民北路二段看到了三栋写字楼，感觉这才是火车北站片区未来该有的模样。
火车北站何时关闭改造？这个必须入选成都2019年最灵魂的拷问。为啥子？因为UP君把这个问题抛给一个地铁口的小卖部姐姐时，她的原话如下：“ 火车北站改造啊，从今年子6月份推到9月份，然后又从9月份推到明年子3月份，不晓得啥子时候开弄！”
说完，她笑了。
这一片区域改造，变化有，但不大。
因为在今年4月份，UP君曾写过这里的改造情况，详情请戳：从成都中心到天府文化公园：一半稳步推进，一半悬吊八吊。
从西华门街出发，四川美术馆后面的那栋红房子，依旧倔强地挺立在这里，下面的小卖部正常营着业，对面那家买肥肠粉店铺，生意依旧很好，区域改造，对这周围好像没啥子影响。
当来到横金家坝街，这些房子里面几乎已空，但还是有人在居住，关键是在一栋房子里面，停满了小汽车，UP君不知道是啥子情况，更不敢问，生怕被打，
，所以偷偷拍了一张照片。
反正这一带就这样拖着，想改变，太南了。
不过，平安巷这边改变倒是挺大的。以前路边的老房子全拆了，除了平安桥天主教堂会被保留，也就只剩成都市政府工程设计研究院大楼里还有工作人员在上班，但已经成为孤楼，拆掉应该是迟早的事。
其实，当UP君绕到东城根中街时，并没有抱太大希望，因为5月份这路边的房子是完全没有拆迁的痕迹，如今再去看时，发现建行旁边的一栋房子已经支起了钢架，问了路边做生意的老板，说这条街暂时就只有这栋房子要拆。
在羊市街与西华门街的交汇处，UP君拍了一张照片，里面的建筑物全被拆掉了，围挡打得老长了，5月份这里还是一个小型的停车场，加上几栋亟待拆迁的危楼。
好了，差不多了，这块区域的主要变化就是这些哈。至于成都体育中心附近，根本没有丝毫变化，骡马市地铁口附近也是一样，安静祥和，生活气息十足。
如果将天府文化公园和火车北站放在一起，不是基友就是闺蜜，因为他们区域改造的步伐像是先前商量好的一样，慢得伤心，比如说这个天府文化公园，这个处在天府广场以北的区域，气质和形象，本不该如此。
作为西部文化产业中心所在地的华兴街特色片区，于去年被划为天府锦城重点工程之一，目前已经全面开工。
早在7月份就已有UPer在论坛上发关于暑袜北一街打围的消息，看得出来人们对这块区域的改造还是相当期待的，那么，又过了几个月，这一片的变化大不大呢？
走嘛，跟到UP君去打探一下。（这一盘的路线是从华兴正街→华兴上街→暑袜北一街）
在华兴正街上，挖挖机正在施工，远处的外墙翻新工作正在有条不紊地开展。不过从张贴的公告来看，从12月3日起，华兴街区风貌改造工程就进入了地下网管铺设开挖和地面铺装施工，所以行人路过只能走大路，还好这条路上的车流不大。
说实话，看到呈现的效果，还是很舒服，清清爽爽的，原来老小区也可以焕发新活力，而且修的门也很有味道，给回家增添了一份仪式感。
若再往前走一段，邮局对面正在建金融街·融御大楼，从效果图上，和IFS的外观很像，很期待华兴街片区改造完后，成为又一城市封面。
然后UP君拐了个弯，来到了暑袜北一街，emmmm，这里的现状和7月份保持得一样。在围挡之下，拆字面前，还是有一家水果店和影像店在正常营业，而事实上，住在这些房子里面，其实很危险的哈。
事实上，华兴片区在动的地方，也就大致集中在这3条街上，UP君踩了一遍，不晓得和大家想象中的画面是否一致，不过还是要坚信，这一片未来肯定不会差，毕竟，离太古里那么近。
神奇的猛追湾，努力的成华区。
这句话，是基于UP君看到猛追湾改造的现状后，有感而发。其实，向上之前写了不少关于猛追湾片区改造的稿子，详情请戳：
尤其是在10月份，UP君在写成都“339”PK广州“小蛮腰”的稿子中，对猛追湾一带的区域改造就印象深刻，时隔两月，再访猛追湾片区，不仅有新的惊喜，还是一个接一个的哦。
先说这条为当地人平添了幸福感的游乐园滨河路，跑步、散步、带娃……总有一项适合你，而且之前在建的天府四川进入博物馆，已经对外开放。当然，这条街上的内容，远不止于此。
除了之前已经开张的餐饮店外，锦江边上正在建成华公园码头及配套设施，该项目名称叫：成华公园亲水平台，建它主要是为了进一步延长锦江行船里程，从而全面提升“夜游锦江”的整体效果和体验。没错，成都真的越来越港了。
未来，码头的配套设施中有过山车、咖啡厅、现状骑行道路、堤岸座椅，当然，最最最重要的还是那个摩天轮，瞬间为成华公园增添了几分浪漫的气息，未来的夜景之下，339将不再孤独。
你以为这就完了吗？不！在猛追湾滨河路上，锦江绿道（一期）中心城区示范段的一个子项目 —— 沉浸式文化院落（原闲亭）修缮改造项目，2个月之前都只是打围，但现在已动工了哈。
滨河路这一带看完，UP君就感觉猛追湾片区很稳了，但是，别个打造的望平街国际化社区，在当地早就家喻户晓了。
在游乐园滨河路上遇到一个带娃娃的嬢嬢，问她除了猛追湾这片区的改造，还有哪些地方？她立刻说： “ 望平街撒，那边整得只巴适，晚上我们都经过去散步，你一定要去看看。 ”
光看图，一股小资的气息扑面而来，这街区真的很文艺。此外，吸睛最高的，当属这条街上的网红书店 —— 几何书店。UP君一走进书店，根本没心情看书，拿起相机就到处拍，当然，正因装修风格特别，吸引很多年轻人来打卡。
走完望平街，还想去看一下新华大道双林路北侧的拆迁情况，因为那几栋危楼处在那儿真的太扎眼了，可惜的是，危楼还是危楼，没啥子变化，至于西边的那块空地，透过门缝发现，里面铺上了红地毯，这是要准备开工仪式吗？
不过，继续沿着双林路往二环路走去，发现街边两侧的旧房子，并没有进行外墙面翻新的动作。但是，UP君觉得成华区对猛追湾片区的改造，已经做得很好了哈，希望继续给力。
成都，音乐之都，稳得很嘛。
成都音乐坊，以城市音乐厅为核心，在川音、川大的加持下，旨在打造成中西部文创中心示范区。该项目总投资20亿元，规划面积约1.2平方公里，南至一环路南一段、西至新南路、东至锦江的一个 “ 钻石形 ” 区域。详情请戳：世界音乐族的追梦天堂 —— 成都音乐坊细节规划曝光 将建中国首个全息技术演出场馆。
那么，在城市音乐厅早在去年底就已投入使用，且今年10月20日迎来了国家级音乐赛事“金钟奖”的背景下，成都音乐坊的建设工作进展如何呢？
在一环路南一段，几位工人正在进行外墙翻新，继续往前，就是成都城市音乐厅，品竹路的对面，一辆吊车正在施工，听保安说里面挖了个凼凼，用来修电梯，未来可直通城市音乐厅。
随后UP君绕进了城市音乐厅旁边的民主路，说实话，周围的环境亟待改善哈。先不说距离城市音乐厅的两块空地和那栋悬吊吊的危楼，就在音乐厅旁边都还有一些建筑垃圾没有清理，只是用围挡遮住。
而在民主路的另外一侧，与之形成鲜明对比的画面出现了。这栋大楼是四川音乐学院附属实验小学所在地，同时还入驻了一家音乐大师工坊，这栋楼的颜值真的太高啦。
虽然民主路上的环境好坏参半，但到了丝竹路与群众路的交汇口，音乐坊的气质就很明显啦。首先引入眼帘的是鲜红色的五个大字 —— 成都音乐坊，在其背后是一条文创街，两侧已有一些与音乐器材有关的店面开张。
此外，既然是音乐坊，街道两边的颜值也是很高的，老旧房屋的外墙面早已翻新，围墙上有很多与音乐相关的图案。当然，丝竹街上的旧房翻新工作已经结束，但老马路里面的老旧房屋翻新工作，正在有条不紊地开展。
而实施上，音乐坊这一带，UP君能看到在动的地方，也就只有那么多，不过武侯区对音乐坊的建设成果，还是非常明显的哈。现在音乐坊的骨架已搭好了，未来要做的，就是不断填充内容，让其更加丰满。
就算说十陵是近两年成都“最热”的区域也不为过，逆袭改命，就是它的发展史。
今年6月，成都市人大发布消息，将由 “ 市规划局等主管部门牵头，结合大运村的需求，科学对十陵片区规划布局优化调整。 ”
分析来看，十陵规划的管理部门等级高，规划级别也高，基本插上了 “ 飞翔的翅膀 ” 。
11月，全新一版规划发布，坐定了区域的宜居属性。
对比上一版规划，新规划具体到加密路网、增加商业用地、撤离工业业态、优化蓝绿规划、增加公共服务设施等，细致入微。
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大运会倒计时五百多天，骄傲感很足， “ 我们十陵这么小一个地头，全世界都要晓得 ” 。
十陵现场热火朝天，全民参与基础设施的优化。
首先是道路，针对道路狭窄、坑洼破败，临街商铺参差补齐，旧厂房小区墙体破烂，道路绿化毫无新意的问题，进行分批次优化建设。
据了解，十陵老场镇灵龙西路、灵龙中路、江华路、友谊路（三环路至梁平路段）、石灵老街、江华路、东洪路中段（友谊路至农平路）、外东洪路中段（灵龙西路至友谊路）、和平路（友谊路至农平路段）、华润地块配置道路等都已纳入建设计划。
整治项目内容包括小三线、雨污管网、绿化、街灯及外立面等，预计2021年3月全面完成改造。
目前，已经发布了灵龙西段（起于三环路，止于蜀王大道北段）施工公告，现场建设延伸到了成洛大道。
出现了断头路，居民需要等待一段时间，全新的道路即可开通。
灵龙西路周边正在拆迁、道路改造，据居民介绍，这里还将增加一条跨街天桥，方便以后出行。
现场发布的灵龙路（起于和平路，止于江华路）施工公告，建议车辆绕行，正在紧锣密鼓的施工中。
友谊西路施工公告，该路段采用半封闭的形式，行人和车辆可通行。目前只将道路修建到三环路，后期增加跨线桥。
11月发布的友谊路（兴业街至大草坪路段）全封闭施工、（大草坪路至灵德南路段）半幅封闭施工公告显示，正在进行初期建设工作。
不仅区域内部交通改造，区域外部也在施工，包括成洛大道（三环至四环路）快速路改造工程，正在施工中。
其次，还有大运村建设进度来袭，前段时间，UP君刚做了详细实踩，更多内容，点击了解：大运村建设火热朝天，成都大学已经上天！
现场，第31届世界大学生夏季运动会成都大运村（产教融合）建设项目，已经进入顶层的建设，目测不久即可封顶。
整体来看，大运村把十陵的区域活力带了起来，修道路、更新景观等系列动作，无疑快速地为十陵换上最好的面貌。
琉璃场在城市一路向南的蓬勃中，多少有些格格不入，不管城南多么高大上，它依然是不变的 “ 拆不动 ” 。
5月，锦江区官方在线回复市民， “ 目前，锦江区正在根据《锦江区琉璃场片区城市设计》方案编制该片区的控制性详细规划，拟将该片区在优化生态绿地结构的基础上，集聚文创产业功能与商业服务功能，同时，沿绿心与绿轴布置公共服务、商业功能，并在绿轴南北两侧形成居住组团，构建高品质公园社区。 ”
是的，它的规划大方向很明确，到底什么时候才能价值加身？
目前这里的拆迁和更新比较缓慢，俯瞰区域西南片区，仍旧是大面积的空地和待拆迁房，有些破落，和周围片区对比明显。
据官方线上回复称，琉璃 “ 城中村 ” 改造工作已经启动，但是，由于琉璃场镇情况复杂，拆迁难度极大，部分农户、企业漫天要价，导致拆迁进度缓慢。
区域老旧，也给居民造成了生活难题，有网友在问政四川平台提出，现在区域内教育配套缺乏，几乎没有一所小学可读，跨区域上学很是不方便。
虽然龙光天悦龙庭周边拟规划有住宅兼容商业用地和中小学幼儿园、菜市场等配套设施用地，但是，因拆迁缓慢受阻，调规没法落地，官方回复称，还需要等待一段时间才能建设学校。
今年已经启动了锦江区邻凯天社区农贸市场及配套设施项目，建设迅速，接近封顶，计划竣工日期2020年7月。
最明显的是交通更新，地铁琉璃场站6号线施工工程正在推进，绵延锦华路二段。
琉璃场最大的问题就是拆迁缓慢，导致新规划无法落地，居民生活不方便，如何更好的促进区域发展，施政者和市民需要一起协作。
翻看《锦江区投资招商指南》显示，三圣乡所在的东南三环与四环之间的区域，被定位为「城市级商业中心」。这里，将承载城东的文创艺术产业功能，是锦江区重点规划的现代都市风貌区。
作为一个默默不起眼的风景区，变身城市级商业中心，简直振奋人心。
上半年，无数网友甚至竞相为三圣乡更名，想象 “ 蝶变 ” 后，出现了N个洋气的新名儿，比如国际花城、三圣花都、三圣繁城都会、三圣新城 ……
目前，虽然这里没有太多房地产开发加速城市更新，但一系列基础设施更新，道路、景观的完善，让我们看到了一个全新的三圣乡 ——
红砂村提升改造项目是三圣乡的大工程，预计将成龙大道北侧改造为文化创意街区、 “ 花之鸟 ” 广场等，预计还将引入著名的书店方所，商业等级也是很高。
在成龙大道、银杏大道和绕城高速之间，项目已经动工，正在积极推动建设，整理土地。
成龙大道和银杏大道旁设置了3个临时停车场供市民使用。
白鹭湾新经济总部小镇上月底刚刚举行了开工仪式，作为成都重点建设的产业基地，现场围挡包住了很大一片区域，开发前景令人期待。更多详细内容，点击查看：发生了什么？南三环正在爆发小宇宙（下）
区域未来恢弘的效果图，已经出炉！
锦江大道北侧，锦城绿道首期建设段华新棬子树景观农业示范区项目也正在施工中。
对面的金港赛道复垦项目拆除工程（第二次）施工现场，原计划施工日期从2019年9月4日至2019年9月20日，但目前仍被围挡包围着。
总的来说，三圣乡的产业和商业等级比较高，在规划方面也是不负“黄金位置”，走出三圣乡国际化的一大步！
最后的话：踩了这10个区域，UP君给大家摆一个很明显的现象。只要你一问当地人，关于他们生活的这一片有啥子变动？他们总是会耐心地和你交谈，甚至很多人还关切地问：“这里未来会修啥子？”，看得出来，市民对区域更新，相当之关注。
其实，区域更新，就意味着城市更新，通俗地讲，就是要给城市换血。当新鲜的血液注入更新区域，城市的功能结构也在更新，也是居民生活方式的一种更新，更是城市发展理念的一种更新。
成都的城市更新，之前有像东郊记忆这样的优秀模板，自然操作起来也就游刃有余，相信在未来，成都会在城市更新的道路上，不断探索新的发展理念，为生活在这座城市的人民，营造一种更加多元、开放、包容、人性化的生活方式。
一座伟大的城市，既要焕发新生机，又要留得住乡愁！
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编辑：Lens &agan
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