巨变前夜2019：十大热门房产区域，谁是成都未来「黑马」？
2019年，奋战在一线的开发商们用准确的资本嗅觉，抢占城市洼地，并推动建设的完善，UP君综合各类因素，有十个房产热门区域脱颖而出。
其中，新双楠和东安新城这样的“新星”崛起，怡心湖和武侯新城热度延续，国宾和新川倒是有些出乎意料 ......
可以预见的是，2020年的成都热门房产「黑马」区域，将从中冲出——
话题度：★★★★★
近年成都的产业发展史，就是一个一个的 “ 造湖史 ” 。
为什么说怡心湖独特，因为成都以「 产业为重心 」向 「 人为重心 」的城市建设理念转变，这里是重要的节点。
怡心湖挖出来了，成都公园城市“人城产”的代表作品也就冉冉升起，
所以，怡心湖从规划出炉到破土动工，一直话题度很高。
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一方面，品牌房企聚集，从2016年起，相继迎来了中铁建、中海、绿城、金地、光明、万科等品牌开发商，成片开发高端住宅产品，很大潜力成为下一个城市高端住区。
以天湖湾为例，近期上市271套139-153㎡新房，带装修交付单价达2.5万，依然受到热捧，再次验证了怡心湖的魅力。
另一方面，约占地2100亩的怡心湖，将有500亩的水面面积，预计蓄水后，爱山爱水的成都人又收获一个网红打卡地。
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话题度：★★★★★
早前东安湖还叫皇冠湖，媒体贴切地形容它 “ 不仅没有皇冠，还没有湖 ” 。
就是这么平民的一个区域，在市委十三届五次全会后，官方定位东安湖体育中心为「城市新地标」，这意味着，以后全球人民都要打飞的来这儿蹲，地位瞬间升级。
并且， “ 三大赛事 ” 动员大会上，龙泉驿区首次对东安新城等板块做整体营销推介，集中发布城市机会清单，在成都、深圳、巴黎举办专场投资推介会4场，引进重大项目18个、总投资732亿元，完全是下一个兴隆湖的既视感，走向世界，这哈区域的价值就不只是做城市绿肺、赛事中心那么简单了，别个也是有产业的。
前段时间，包括东安水库工程、大运会主场馆、大运会主会场东安湖片区基础设施建设项目等，一片热火朝天，新进的华润和华侨城等品牌房企做开发，区域的开发品质和格局也会更好，据了解，华润住宅项目预计明年开售。
第31届大运会离我们越来越近，东安新城板块也越来越高攀不起了。
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话题度：★★★★★
· 成都建设 “ 三城三都 ” 世界赛事名城，大运村又在十陵，大运会作为世界排名第五的体育赛事，不少运动员都将入住十陵。
两大 “ 东风 ” 吹进十陵，推动区域更新，交通、商业、产业等各项配套均在不断的完善，以及道路整治、市政配套建设工程、河道综合治理。
可以预想，不过一两年的时间，十陵就会 “ 改头换面 ” ——
1、城市基础设施焕新，TOD落地，包括中海、中梁、华润和龙湖等品牌房企进入开发，而且都是品质改善类产品，居民生活空间更高端；
2、城市赛事“门脸”，面向世界的第一站，区域地位更高；
话题度：★★★★★
城北两大振奋人心的消息，依次为搬迁和公建。别的区域把城市更新作为工作之一，然而，城北必须作为工作的大部分。全面改造是不可能的，先弄一部份也是不错。
于是，凤凰山承担了金牛区城市配套重点工作。
成都建设 “ 三城三都 ” 目标，在城北建设大型的凤凰山体育中心。虽然，项目还没有完工，在此前亚足联官网上披露的 “ 中国申办亚洲杯评估报告 ” 中，展示了具全国12座球场及其效果图，其中就有成都凤凰山体育中心。
另一个城北地标-成都露天音乐公园，地位很高，是金牛区“一核三城”格局中的北部新城功能区的重点项目之一；体量之大，相当于55个标准足球场那么大；话题度也是很高，最近因金钟奖纪念广场更加火热，各路摄友来打卡。了解更多，请点击：进度！进度！2019成都公共建筑篇
城北虽大，两个大型场馆都选在同一个地方，这是城市资源的聚集，由地铁5号线的杜家碾站、地铁1号线的韦家碾站连通全城。
不仅如此，它其实是成都市区的一块风水宝地，保守估计可开发建设用地有上万亩，3条地铁交汇，而且有东风渠，2千亩的活水湖，以及凤凰山生态资源 ......
率先进入的旭辉·江山和鸣售价在两万左右，高于城北三环周边的不少楼盘，足见区域的发展潜力。
有山有水还有土地，这是一个城市区域的 “ 天生丽质 ” 。
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话题度：★★★★★
武侯新城的高光时刻大概是在房价领先冲到3.9万，舆论之后，大家开始反思，武侯新城到底有潜力吗?
答案很明确，当然有。
不过虽是高端 “ 潜力股 ” ，要从如今的城区面貌跃升，可能还需要一点时间。
去年3月，成都规划公众平台公布了《武侯区分区详细规划（2016-2035年）公众意见征集稿》，把武侯新城放到了区域副中心的位置，具有示范的作用。
同时段，武侯新城又传出将斥资3亿打造130亩大型公园，一次次的规划加持，足以说明政府对该区域的重点用心。
官方甚至对外表示， “ 武侯新城核心区是我们当前的重要工作方向，我们将高标准打造这一区域，实现‘产城一体’的高度融合发展，一改现代产业园区缺乏城市功能配套的瓶颈。 ”
区域的商业氛围逐渐起来了，包括新城吾悦、武侯万达和龙湖武侯星悦荟（落地中）的进驻，从高端到平民都有消费目的地。
并且，更多公建配套将落地，包括15分钟公服配套圈，双凤桥TOD列入成都第二批开工名单……
眼尖的房企争抢进入区域，包括首进成都的金茂，还有中铁建、中粮等，开发的净是高端住宅，市场上更流传着 “ 10个豪宅新盘，8个在武侯新城 ” 的说法，市场艰难的时刻，也只有这里还能让房企跑来 “ 神仙打架 ” 。
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读懂这个230㎡神级户型，你就读懂未来十年的成都
话题度：★★★★
国宾板块是那种沉稳的潜力股，位置好，浓厚的城市文化，且有土地可开发，却许久没动作，以至于今年上市一块地，媒体恨不得拿放大镜来观察蛛丝马迹。
作为曾经的城市文脉，国宾板块的高预期可见一斑，不动则已，一动就是大事。
根据最新规划内容，国宾板块已经拥有了国宾高科新城的名头，在金牛区的 “ 一城一带三园多点 ” 空间布局中， “ 一城 ” 便是国宾高科新城，规划面积约6.87平方公里，将按照 “ 产城一体、科文协同 ” 思路，着力打造新经济产业新区和高品质生活社区。
还将集合金牛宾馆周边的文化、生态资源，打造而成的最具川西风貌特色的公园城市示范区。
包括融创、保利、圣沅和卓越等品牌房企的加持，融创国宾雅集、卓越云际等品质住宅、圣沅红星城市广场等商业项目，为区域提升打下好基础。
这里现在已经有交通、商业等配套的加持，相对其他区域起点高，努力一把，也就 “ 起飞 ” 了。
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话题度：★★★★
七年前的 “ 当红炸子鸡 ” 终于翻红了，说今年是新川的产业爆发年也毫不过分，网络上走一圈，各种好消息不断 ——
五大总部级项目入驻新川科技园
规划22所学校，新川一中等3所学校已开建
成都新川湿地公园约4.8万平湿地建成，2019年还将建清水河公园
新川创新科技园又签新项目了，还是五个！
……
首先，新川的各类配套相继呈现，包括孵化园、公园、学校、新川科技园TOD和系列住宅等，城市级的基础设施，完全配得上比现在更好的区域价值；
其次，品牌开发商扎堆，包括德商、北大资源、朗基、融创、碧桂园（收购）和中建等，开发了中建天府公馆、德商御璟天骄和北大资源颐和翡翠府等品质楼盘，生活硬件条件很好；
第三，成都高新区与新加坡的合作再次传来好消息，五大项目正式签约入驻新川创新科技园，包括湃尔智芯科技中国区总部项目、SinoVision Technology中国区总部项目、瑛纳威成都总部项目、安世科成都总部项目、黑魔方科技成都总部项目等，都是企业总部，完全匹配新川的区域定位，增加了区域产业组团的辐射能力。
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话题度：★★★
天府中央公园其实三年前就建成开放了，围绕着1200亩的公园，天府中心CBD板块出现了。
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总计28.6平方公里的范围有着总部经济集聚区、全球会展博览城、国际交往新高地、公园城市示范区四大功能定位。
打开天府中心CBD的呈现图可以看到，一半是公园绿地，一半是围绕着这片绿地展开的现代建筑 —— 中交国际中心、中建西南区域、西部国际博览城、中铁卓越中心等总部基地拔地而起，天府新区泡桐树小学、天府七中也已经完成建设。
与传统区域不同，这里俨然是一个成熟的城市住区模样，汇聚一流的城市资源，其稀缺性不言而喻。
顶级的资源当然也要匹配顶级的产品，今年 “ 天府公园F4 ” 名声大振，算是为区域升级提挣了一把，包括万科天府锦绣、中海天府里、保利.和光屿湖、首开龙湖云著，个个都是高端作品，天府中心CBD如果能够保持高质量开发，相信可以后发制人。
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话题度：★★★
如果说，成都还有一个地方能够“划时代”的话，那一定是东大街。
我们来看一组数据 ——
· 美团研究院公布的夜间经济消费数据显示，2019年2季度成都夜间线上消费额仅次于北上广深，IFS-太古里和东大街一线领跑全城消费新高度。
· 7月31日，锦江区东大街板块D11地块拍出，成交楼面价19800元/平米，奠定了城市土地楼面价新高度。
· 几个小时后，距离D11地块一街之隔，新希望·D10天府住宅产品首次获取预售，均价高达3.9万，刷新了城市住宅售价新高度。
这是一个 “ 文脉 ” 和 “ 地脉 ” 交汇的地方，900多年前世界上第一张纸币 “ 交子 ” 在这里诞生，现今城市的高端居住生活在这里展开，卓越艺术中心拔地而起，我们相信东大街引领城市的能力，完全可以走向世界。
随着土地的开发殆尽，涅槃重生的区域，能够开出怎样的最后花朵，也是值得期待。
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历经内双楠、外双楠的演变之后，双流九江板块于3年前正式亮相成都，也被赋予了“新双楠”的美誉。
新双楠不仅延续了双楠的经济流，更有自己独一无二的优势 —— 绿色屏障。
依托白河河岸线规划的5.64平方公里森林带，相当于15个浣花溪大小的8500亩亚洲大城市湿地森林公园群已逐步呈现，这将为双流九江板块提供大面积的绿色屏障。
时隔三年，今年6月，区域首次供地即破万成交，再次将新双楠引入大众视线。
不止于此，目前该区域内有很多楼盘在售，保利、万科、北京城建、华润等多个大型开发商已经入驻，从远大林语城等城市别墅群，到今天的城南优品道等高档楼盘，以及后来居上的万科第五城、华润公园九里，明年初公园墅居新力东园也将首次开盘，高品质楼盘聚集加速了新双楠板块的繁华。
总的来说，较去年的热点区域并没有太大变化，向二、三圈层外延的趋势仍在延续。
东安新城从一片荒芜变身 “ 赛事名城 ” 的重要支柱，新川低调多年率先引进大量企业总部...
闪闪发亮的完成了一场华丽变身，2020年，还将继续冲刺。
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编辑：agan
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