巨变前夜2019：14个词里的成都居住 “ 进化论 ”
作家肖复兴说： “ 城市的本质，是人精神的外化。 ”
过去半个月里，UP君从地标、公建、区域、交通、商业等向度回顾了成都的2019，说来说去，聊的东西都比较“大”，这一篇想回到城市本真：人。
但谈 “ 人 ” 这件事，其实应该交给三联、人物或者武志红们来做。作为 “ 外行 ” ，亦作为一家关注房地产发展的自媒体，我们将围绕与城市人切身相关的居住类项目，梳理其 “ 进化论 ” 。
如果说城市是人的精神外化，那么住宅就是其中最有话题性和表现力的切片 —— 透过它，能窥见生活的光。
2019年前11个月，大成都住宅套均成交面积都超过了115平，最近稳定在120平上下。
平均数不靠谱？UP君查过，中位数也落在110-130㎡这一面积段，差不多也是120平。从遍地 “ 89小三房 ” 到 “ 120成标配 ” ，只用了五六年。
有意思的是，成都乃至全国的家庭户均人口长期呈下降趋势，大概只有2.6。人变少了，房子却越来越大，意味着个体对空间的需求更高。
结合主城区2万元/平的均价，在成都买一套 “ 还算不错 ” 的房子，平均要花240万元。
2017年，成都提出：中心城区 “ 全面降容 ” 。这两年拍出来的地，容积率2.0、2.5的屡见不鲜，还有不少1字头。
预示什么？
一方面，同样的楼面价，过去能修5栋高层的现在只能排3栋，或者5栋洋房别墅，单位面积的货值产出低了，溢价必然向产品转移。
另一方面，降容将让社区、人口的分布更加 “ 稀疏 ” ，配套能服务到的人也就少了，相当于变相提高公建成本，而这部分最终也会反映到房价上。
“ 更大 ” 和 “ 更贵 ” ，是住宅市场的基本面。
为何要提这两点？因它们在去年已有明显体现。购房成本的提升，让置业者的选择更加谨慎甚至苛刻，结果是除了少量 “ 网红盘 ” ，大部分项目都在开盘后步入顺销。
过了 “ 躺着就把房卖了 ” 的时代，供需回归正常，倒逼开发商重提 “ 匠心 ” 、死磕产品。庆幸如此，让我们见证一系列创造和转变。
过去一个房地产项目，往往存在品相偏差、需要折价处理的 “ 灰狗 ” 产品。但在单位货值普遍较高的今天，每一户都很重要，因而 “ 均好性 ” 成为设计真理。
例如成都新力·东园，90%以上产品采用正南北排布，并且舍弃了传统的围合式布局，换来的是朝向、间距、采光、通风的高度均好。链接：2020，到底什么才是成都人的终极理想生活？
随着首层挑高的流行和顶楼保温层质量提升，加上全面降容带来的楼层降低、楼间距增加，低中高楼层的舒适度差异也越来越小。
可以推想，未来世界还会更加 “ 平均化 ” 。
当成都人开始厌倦烂大街的Art Deco、新古典， “ 中式 ” 如清风袭来。去年火起来的几个高端盘如锦江天玺、青秀阅山、绿城·凤起朝鸣，都附带 “ 中国院落 ” 的流量。
它们的诠释并非单纯复古，而是融入现代元素的 “ 新中式 ” 。
如锦江天玺将中式别墅的木结构替换为耐用的铝合金，还采用了更加坚固且昂贵的日本和瓦；而青秀阅山为合院设计了超大的采光面，时尚有质感。链接：这个“合院里长出的高层”，引领成都楼市全新时代！
将之做到极致的杭州绿城·桃李春风，亭台楼榭与科技精装、智能家居相得益彰。
“ 新中式 ” 不仅代表国人审美品位和自信的回归，还体现了开发商对建筑品质、生活方式的理解和探索。完全有理由相信，它的时代才刚刚开始。
“ 人是万物的尺度 ” ，如今的园林景观不再是僵硬的客体，而是让业主可以与之 “ 对话 ” 。
这方面，西派宸樾的 “ 互动式水景 ” 颇具趣味，麓湖生态城则充分扩大亲水空间的活动边界，景观的可达性和参与性很好。
“ 参与感 ” 的延伸，是建筑、景观及人之间界线的消融。
例如城北的人居·悦云庭，利用消防扑救面打造小花园，供业主休憩，又完美衔接动区与静区链接：在成都，假如只能买一套房 …… ；青秀阅山引入S形 “ 空中连廊 ” ，既方便业主通行，又承担了美化功能，相当于让建筑和人的活动成为景观一部分。
空间生活中的人本主义，正在觉醒。
前几天和一位做建筑设计的朋友聊天，他告诉UP君： “ 最喜欢接住宅的活儿，因为简单，复制粘贴完事！ ”
但真正能打动人的好作品，一定是跳出同质化窠臼的，就像西派国樾的230平新品。链接：读懂这个230平的神级户型，你就读懂未来十年的成都！
它将主人空间和老幼空间设计在户型两侧：进屋换衣的一家之主，步入客厅的客人，去厨房做饭的主妇，回房休息的老人，做作业的小孩 …… 5条动线互不干扰，不会出现 “ 晚归打扰婆婆睡觉 ” 的尴尬。
“ 230 ” 的高明之处不止于洞悉各种家庭关系，更在于打破套娃模式、通过空间创新重建关系格局。
大家应该注意到了，上面的 “ 230 ” 还有个特点：餐厨系统占据整个户型中心，面积也相当可观。这就涉及到另一个户型设计上的变化：家庭公共空间越发重要。
东原·印长江的约233平户型采用相似设计，客餐厅占去近一半面积，意味着相较就寝，会餐、休闲才是一家人的重中之重。
蓉城金茂府的约182平户型不仅分出中西厨，还留出了茶话空间，为生活场景注入了更多可能性。
大客厅、大餐庭、双厨房、适当尺度的卧室 …… 这才是户型设计的趋势。毕竟关上门，无论卧室放着两米八大床还是百万级浴缸，你的欢喜都无处分享。
南橘北枳，从标准流水线出来的房子，放在成都就不一定讨喜。
过去僧多粥少，购房者摇中就上车，并不在意是否切合自身情况。现在供需平衡，也有工夫 “ 挑肥拣瘦 ” ，一些针对本土居民居住习惯打磨的产品便更受欢迎。
不只均好性，新力·东园的户型设计同样惊艳到UP君：所有高层户型均为长开间、短进深、大阳台，户户南北朝向，没有一间暗室或者半暗室，整体通透明亮，在盆地特殊的阴霾天气下最大限度收纳 “ 奢侈 ” 的阳光。
“ 入乡随俗 ” ，还在幻想一招吃遍天下的房企，恐怕接下来会遭遇市场的 “ 棒喝 ” 。
所谓 “ 房价的一半是景观 ” ，城市人对窗外景致的爱逐渐升温。
在板式结构里，传统的户型设计将客厅放在入户位置，景观面尺度难以突破。德商·锦江天玺另辟蹊径，将双厅置于户型最深处，进而呈现270°的环幕级别视野，前后观景效果极佳。
类似的布局还出现在建发·中央湾区，虽然一定程度上牺牲了卧室的通透性，但给予景观面的增益是巨大的，这也符合 “ 公共空间重回C位 ” 的需要。
成都过去建筑偏单一、天际线不明显，但近年来改善很大，特别是城南核心区域，颇有与北上深一竞高下的意思。因而在住宅View提升后，望去的风景也愈加诱人。
成品房时代，装修成了楼市舆论的重灾区，去年的几波 “ 史诗级维权 ” ，相信大家记忆犹新。
然而装修本身的一大BUG —— 污染，几乎无法避免：据调查，90%小儿白血病患与甲醛相关，而家庭装修甲醛超标的高达80%以上！所谓的 “ 环保材料 ” ，其实也不可百分百消除甲醛。
不过，武侯新城的当代·璞誉给出了一种方案。链接：“ 成品房时代 ” 即将全面到来,三大BUG如何攻克? 他们采用亚厦YAS高分子纳米专利材料作为基材，不含甲醛、苯、TVOC等污染物，从源头上解决了装修污染问题。
这是中国居住史上里程碑式的突破，为未来的大规模运用做出了铺垫。
除了实现 “ 零甲醛 ” ，当代·璞誉还有另一绝活：装配式装修。
它采用模块化、标准化、定制式生产的配件，如积木般拼接起来，不仅施工中没有传统湿法施工的污染，后期也不会出现起泡、开裂、霉变等问题。
材料、工艺上的 “ 黑科技 ” ，成就了这个 “ BIO亲生命大宅 ” 。其设身处地考虑居住者的身心健康，为行业提提供了良性导向。
“ 装配式 ” 技术是否还有更多应用场景？期待更多 “ 吃螃蟹的人 ” 给出答案。
装修维权的原因除了质量问题，大部分是出于 “ 质价不符 ” ，比如你精装定价3000元一平，真实成本不足500元。
在开发商普遍 “ 偷懒 ” 的大环境下，依然有几例良心之作：麓湖的 “ 汀院 ” 、 “ 沚院 ” 设计感强，用料扎实；华府金沙名城不但为高标准精装，还配置了洗衣机、干衣机、冰箱、烤箱、洗碗机、净水器、厨房垃圾处理器等物什，堪称 “ 全装全配 ” 。
特别是华府金沙名城，一些小细节如双层吊顶避免开裂、卫生间为防返味去掉干区地漏、窗户采用内开内导式设计等等，已经超出了开发商应承担范围，堪称 “ 溢出型配置 ” 。链接：这个成都项目，把当代青年 “ 宠 ” 上了天
另外，华府金沙名城、当代·璞誉等均实现地暖全屋铺设，包括卫生间干区，这就充分参考了成都冬季 “ 湿冷 ” 的实际情况，可谓 “ 本土化 ” 的一种方式。
有这些闪光点出现，是行业之幸。但愿今后的房企也如这般，以同理心取代 “ 成本控制 ” 。
日前，成都 “ 公园城市 ” 建设案例入选联合国《中国人类发展报告特别版》，从 “ 产-城-人 ” 到 “ 人-城-产 ” 的模式转变，的确为全球可持续发展提供了中国样本。
在居住领域，不乏对这一理念的践行。
如生态优化方面，天府新区的中海·麓湖公馆不仅坐拥天府公园、鹿溪河湿地，还代建222亩公园 链接：这届成都富人有多 “ 南 ” ？；九里堤的电建地产·洺悦府自带约150亩沙河源公园，成为保护自然资源和文化记忆的典范。链接：金牛区：成都最被低估的“种子选手”
而融创文旅城、梦享·春山可望等主打 “ 生态牌 ” 的项目则以 “ 成都式度假 ” 方式，书写天伦之乐、田园牧歌。链接：时隔一月杨丽萍再度来融，都江堰吸引力何在？链接：唐代第一才子的未了心愿，竟被他们实现了！
“ 公园城市 ” 的高级阶段，则是对 “ 产城人 ” 融合的模式探索。兴隆湖畔的紫光芯城就依托鹿溪河，围绕高新技术产业，构建起国际商业、全龄教育、康养医疗、星级酒店、文化创意等业态，呈现低密高效、产城共兴的新型场景。链接：天府新区又一重量级项目启动，成都喜提“芯”城南！
在2019年跨年演讲中，罗振宇强调： “ 请记住 ‘ 人与人的连接 ’ 这个词！ ” 将 “ 连接 ” 开发到极致，就是社群。
从花样年 “ 有温度社区 ” 到碧桂园 “ 睦邻公约 ” ，都是基于邻里关系构建社群。成都川发·天府上城的【川原集】、旭辉·江山和鸣的 “ 江山会馆 ” 和全龄交互式景观，则以会所或其他小区配套为核心，扩展了“人的连接”的可能性。链接：天府新区将迎“关键年”，谁能撑起文化脊梁？ 链接：中环定律：桐梓林，攀成钢……下个“ C位出道”的是谁？
将社群玩得最前卫的，无疑是麓湖。
自2018年发布 “ 群岛计划 ” 以来，其开发了41个麓客社群，组建议事会，成立麓湖社区发展基金会、麓湖公园社区治理委员会，并通过 “ 麓湖渔获节 ” 、 “ 麓客城市创想礼 ” 等活动，为之加码多元性、参与性和秩序感。
正如项目总设计师罗立平所言 —— “ 只有连接，才能将无数个体的智慧碰撞为无限强大的群体智慧 ” ，深谙 “ 人的连接 ” 巨大能量的麓湖，还将不断冲击行业乃至人类社会的边界。链接：成都建设“国际化社区”，底气何在？
麓湖、锦江天玺、青秀阅山、西派国樾、新力·东园、东湖长岛、中海·天府里、中车·共享城、新希望·D10天府、天湖湾……若将这个名单写下去，还很长。
若你觉得它有广告嫌疑，那么不妨这样列：群岛计划、苏式合院、建筑景观化、重建家庭关系、全明户型、产城模式、装配式内装、天际View大平层 ……
在这个聒噪的时代，还有一群人坚持做着好产品。
还不止于此 —— “ 建筑始于工程完结处 ” ，他们的关注点已超出房子本身，更在于它完成后、业主在其中的生活状态，在于 “ 人的连接 ” 。
城市之所以为城市，就源自这些无数 “ 一小步 ” 累积而成的深度进化。2020年的成都，才倍加让人期待。
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编辑：Dionysios
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