前不久，“全球最贵学生公寓”出炉。
一位沙特阿拉伯富豪因女儿即将来伦敦上学，豪掷1860万英镑（约合1.6亿人民币）买下了船王家族的前伦敦豪宅，作为爱女求学期间的居住之地。
据报道，这套公寓位于格罗夫纳广场47号，靠近海德公园和牛津街。
总面积超过5000平方英尺（约合465平方米），前美国第一夫人杰奎琳·肯尼迪等一票名人都曾在此小住、举办奢华派对。
更不可思议的是，从公寓挂牌到最终售出，全程不到24小时，速度之快令人咂舌。
但这一切并不意外。
伦敦作为教育之都，始终备受全球家长瞩目。近年来，家长对在伦敦置业趋之若鹜，以教育为驱动力进行的房产投资一路飙升。
莱坊全球研究部主管Liam Bailey表示，教育一直是推动伦敦住宅市场的关键因素，这点在海外留学生群体中体现尤为明显。
房产咨询巨头莱坊的最新报告显示，未来12个月，教育将进一步带动伦敦黄金地段的住宅交易，贡献7亿英镑（约合61亿人民币）左右的成交额。
其中，不乏想要把孩子送入英国大学的中国香港家长，他们或成为第四大伦敦房产投资人群。
“尽管新冠疫情可能改变了人们对子女教育和房产投资的看法，但英国是全球最一流教育提供地的事实不可置否。”
Bailey补充称，中国香港家长过去就是核心投资人群，他们近些年的购买力已经占伦敦中心区域成交总量的百分之三。今年情况依然会是如此。
据莱坊执行董事、国际住宅销售部主管Mei Wong介绍，本月以来，中国香港买家的问询量已经比年初增加了30%。
而负责英国院校申请的UCAS机构发布数据，指出中国香港学生是今年的第三大海外申请来源，数量增加了14%。达到6600人，前两位分别是中国大陆学生（2.44万人）和印度学生（7600人）。
除了因教育而购买房产的家长客户持续源源不断，还有不少投资者看中了英国学生公寓的市场商机。
统计数据表明，自3月份以来，已达成8起学生公寓的投资协议，总金额高达2.8亿英镑。截至本月底，还有总价在7.5亿至10亿金额之间的投资项目有望最终敲定。
此外，2021年度泰晤士高等教育世界大学排名于本月公布，世界最佳20所高校，英国占据4所，牛津大学更是摘得第一名的桂冠。
这更加筑牢了以教育为依托的伦敦房地产投资态势，整体的火爆将继续延续，前景无量。
说到这儿，就不得不提一下高校不断入驻、中小学优秀学校遍布的纽汉姆区。
随着东伦敦重建改造的进程不断加快，包括伦敦大学学院（UCL）、拉夫堡大学（Loughborough University）和伦敦艺术设计学院时装学院（UAL’s London College of Fashion）等在内的知名大学纷纷落户于此。
坐落于区域核心的大型成熟项目Royal Eden Docks（珑茵港）更是优势明显，备受追捧，以独特的地理位置、充分的教育优势、便利的交通网络、庞大的政府支持和良好的投资回报率成为投资者的抢购首选，留学置业、投资租赁皆可，最新一期The Wellspring现隆重推出。
项目亮点
# 政府80亿英镑大升级，打造精英生活圈
# 优质学区加持，旺盛租赁需求和投资潜力
# 水陆空全方位交通网络，出行便捷顺畅
# 名家出品，配套奢华设施，尽享经典英伦生活
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滨水潜力新星，80亿英镑投资升级
Royal Eden Docks(珑茵港）坐落于伦敦重点打造的金融改造区皇家码头（Royal Docks），紧邻伦敦新金融中心金丝雀码头和ExCeL国际会展中心，与格林威治半岛和O2体育馆隔岸相望。
距离泰晤士河约100米，迷人的滨水位置，眼前尽收美丽静谧的河景，背后坐拥城市的热闹繁华。
这里曾经是世界上最大的封闭式码头，现在则为伦敦为数不多的资本增长潜力巨大的再开发地区。
早在2011年，曾经的伦敦市长、如今的英国首相鲍里斯•约翰逊就将“伦敦唯一创业区”的殊荣颁发给该区域。
2017年亚洲商务港项目正式启动，这里再次成为世界关注的焦点，被外界认为是继伦敦金融城和伦敦金丝雀码头之后的第三个金融中心。
今年，伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)宣布将把市政府办公大楼从伦敦南岸搬到位于皇家码头的水晶大厦(Crystal building)，给此处的发展势头继续添柴加火。
预计到2038年将有80亿英镑被投入到这里的1200英亩土地和250英亩水域中，着力改善交通、街道和开放空间。
而位于珑茵港项目西边的The Wellspring，为2020年9月加推楼宇。它的出现，带来了又一次投资珑茵港的难得机会。
2
密集交通网络，水陆空多重红利加持
从项目出发，步行3分钟即可到达Custom House轻轨及城铁站，步行4分钟即可到达Royal Victoria Station轻轨站。
待伊丽莎白线2021年开通后，区域的交通运载能力将进一步扩大。
地铁约3分钟可以抵达金丝雀码头，约10分钟可以抵达伦敦金融城。而且伦敦城市机场就在旁边，更能轻松抵达欧洲各地或者更远的地方。
正在建设中的改造工程将带来11个Docklands轻轨车站、一个码头、两艘渡轮，以及一条通往格林威治半岛(Greenwich Peninsula)的1100米长的缆车线。
连接皇家码头的和格林威治半岛的空中+地下交通网络也将形成，缩减伦敦东部的出行时间。
伦敦市内的唯一缆车Emirates Air Lane让乘客在5分钟横渡泰晤士河的同时，将大好风光尽收眼底。
跨河通道Silvertown隧道将于2024年开通，与其形成呼应。
密集完善的交通系统，优越性不言而喻。
3
知名学府环绕，投资升值潜力巨大
莱坊在2020年秋季的纽汉姆区域调研报告中指出，该区有85所学校被评为良好或者优秀级别。
而在珑茵港约五公里范围内，共有30所小学和15 所中学 ，获得了英国教育标准局认证的优质学校称誉。
随着东伦敦重建改造的进程不断加快，许多的大学也纷纷落户于此。
其中包括UAL’s London College of Fashion(伦敦艺术设计学院时装学院）, Loughborough University（拉夫堡大学），Staffordshire University（史塔福郡大学）， University College London（伦敦大学学院）, 东伦敦大学等。
此外，便利的交通条件使得来往其他伦敦名校也十分便利。
得益于政府的投资扶持以及2012年伦敦奥运会的宣传热度，伦敦东部人口增长迅速。
莱坊2020年秋季出版的纽汉姆区域调研报告指出，在2011至2019年期间，这里的人口涨幅达14%，预计2029年会达到24%。
不断涌入的人群，使这里的住房供不应求。
在过去十年，纽汉姆的平均房价上升幅度达到83%，
但目前仍比伦敦平均水平低35%。
该区域的租金在也不断上涨，数据显示，在2020年上半年，两居室公寓的租金高达£1,457每月，比2015年同期上涨了20%。
接下来，在交通、人口、教育等因素合力推动下，住房需求将进一步扩大，房价和租金也会随之增加，为业主和投资者带来不菲收益。
4
名家匠心打造，卓越生活配套
全球知名设计公司SOM负责规划，该公司曾执掌纽约哈德逊城市广场35号，迪拜哈利法塔和北京中国国际贸易中心的设计工作。
项目的开发核心为户外活动区，项目的绿化面积超过5000平方米，其中四分之一的面积将被开发为公共绿地，相当于20个网球场。
地面一层设置幽静雅致的景观花园，并附带屋顶跑道。所有绿植和观赏灌木种植均是本地原生植物。
每套公寓的阳台和露台布局巧妙，尽可能增加可见绿植面积，以便在推开房门时仿若置身于大自然之中。
除精心设计的绿色空间外，照明规划贯穿各个阶段。天色渐暗，低层定向照明点亮这片区域，营建一个活力充沛的生活和休闲空间。
配套休闲设施17个，包括屋顶跑道、商务休闲室、24小时物业、游泳池、桑拿和蒸汽房、健身房、瑜伽室、私人影院和娱乐空间等。
室内存储空间设计精妙，加之开放式布局并配以精美落地窗，可全景展现户外空间，仿若置身大自然。
精益求精的规划布局和规格，使宽敞的公寓充满温馨愉快的感觉。
The Wellspring 住宅系列位于珑茵港开发项目的西侧，高15层 。
包括单间公寓、一居室、两居室、和三居室房型，业主可以足不出户尽享公寓东面的绿色以及河流景观。
所有公寓均享有英国国家房屋建筑委员会（NHBC）10年保险以及蒙特安维两年住宅保修，确保建筑安全。
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“英国大家谈”（ukdajiatan)
— The End —
文/Cassie，编辑/Yugi,
文章参考Dailymail, Mirror
South China Morning Post, The Tab
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