5线交汇，地块10年涨幅429％！东伦敦这个盘，是今年的超级潜力股！

众所周知，核心城市和核心地段一直都是房产投资中的佼佼者。

而伦敦作为全球超一线城市，更是投资人公认的风水宝地，无论是房产保值增值的能力，还是抵御风险的能力，都当之无愧位列全球前位。

尤其是近期疫情爆发，很多人会发现，抢购伦敦房市的人不仅没有减少，反而有一些高净值人士在闷声干大事，悄悄盘下了伦敦的优质资产。

在2020年上半年，伦敦写字楼获得的投资总额达到了32亿英镑，位居全球之首。

住宅地产中，上半年仅中国个人买家就对伦敦黄金地块的市场进行了价值3.74亿美元的投资。

而从这些数据大家也能悟出一个道理：在很多人眼里，伦敦的房子不单是用来住的，还是一项安全可靠的优质资产。

至于伦敦为何吸引大家，房产君之前也从不同角度分析过，长期来说，无非就是人口、土地、经济、产业格局、法律等。

人口和土地影响的是供需关系，决定的市场的体量，经济和产业格局则是市场的引擎，而法律则为市场的发展保驾护航，决定着市场能走多远。

从这几个方面来说，伦敦都非常优秀。

高等教育机构众多，大型企业云集，各类投资蜂拥而至，意味着伦敦在吸引人才方面潜力十足，而近期英国政府推出的最新移民政策，又为全球抢人大开绿灯。

经济方面，英国二季度的GDP增速已经提升，而为了刺激经济，英国频出利好政策，鲍里斯更是定下了“建设、建设、再建设”的发展基调。

另外，英国和欧盟贸易协议谈判受阻，但英国也一直在积极扩宽国际市场，已经拿下了与日本的贸易协议，而在摆脱欧盟的掣肘后，未来也许还有更广阔的市场等待着英国。

至于法律，英国法律制度的健全自是不必多说，伦敦是世界级的金融中心和服务中心，在公平解决各类纠纷方面口碑极好，正因如此，伦敦房产素有“国际保险箱”的称号。

不过，伦敦虽贵为投资胜地，但伦敦各区也有很大的不同，房价和区域定位也各有特色，好的地段，好的楼盘也非常之多，如何选，这的确非常让人纠结。

那么，如果大家想要投资，又觉得非常迷茫，不知道如何挑选，房产君建议大家可以考虑一种楼盘，这种盘拥有很高的投资价值，甚至买到就是赚到，它们往往有以下特征：

1、大多位于政府重建再生区域，虽目前可能处于价格洼地，但因为已经被纳入了政府的发展规划中，往往有一些由政府牵头的改造项目，也伴随着巨额资金的流入，而随着区域改造升级的完成，当地的各类资源以及基础设施都会有质的飞跃，房价增值潜力无穷。

2、此类楼盘多由大型开发商开发，一方面，这类开发商资金雄厚，流动性充足，能够较好的保障房屋质量，抵御风险的能力也很强；另一方面，这类开放商具有足够的实力进行前期调研，对于市场也更加了解，所选地段往往更有实力；再次，大型开发商拿到的地块充足，在开发的同时会考虑周边的综合规划，通常也会配套商业、绿化等，对于区域的提升也大有裨益。

而综合这两个方面，房产君将为大家推荐这个楼盘：

项目推荐：十二林府

官方宣传视频👇

项目开发介绍👇

十二林府是一个大型开发项目，占地约26英亩，初期计划修建3,800套公寓。

它不仅是整个伦敦二区内唯一一家大规模的新建社区，而且是一个以公共交通为导向，综合了住宅、商业、教育等多业态配套的生活生态圈。

项目具体优势如下：

位于大型都市重建区西汉姆内核心地带，距离老金融城，金丝雀码头，大型商业区斯特拉特福德（Stratford）以及伦敦城市机场仅咫尺之遥，工作生活均十分便利，是安家落户的优质选择。
项目位于伦敦最好的交通枢纽地带，周边5条交通线叠加，3分钟可达斯特拉特福德和奥林匹克公园，6分钟到金丝雀码头，16分钟到老金融城。英国前百所名校中有12所距离项目地不到30分钟的车程，交通十分便利。
得益于优质的交通和便利的生活，项目投资前景好，租金收益率高，预期5年房价涨幅12%~15%，租金涨幅13%~16%。
项目涵盖餐饮、零售、教育等方面，有超过25万平方英尺的零售和商业空间，并充分发挥社区中心的优势，通过打造社区公共空间为居民搭建沟通的桥梁。
是名副其实的“园林住宅”，项目用地的55%用于打造开放绿地或景观花园，总占地约12英亩，其中，5英亩公园将做到Wi-Fi全覆盖。
提供24小时礼宾服务，包括会客室、共享办公室、私人会议室、电影院、健身房等多处设施，生活舒适便利。

地理位置

如果说西伦敦的里士满，威斯敏斯特是优雅从容的“英国绅士”，那位于东伦敦的西汉姆则是一位朝气蓬勃的“活力青年”，奋进、潮流、前卫。

很多熟悉伦敦的人甚至会拿西汉姆和北京的朝阳区来类比，觉得“朝阳”这两个字已经揭示了西汉姆这片土地的现状。

为何会有这种感觉，是因为西汉姆进入高速发展期的时间并不长，但却速度惊人！

客观来说，在千禧年以前，西汉姆还只是一个寂寂无名的工业郊区，并没有太大的吸引力。

不过，随着城市化进程的加快和城市人口的不断增多，伦敦圈也越扩越大，这片距离市中心并不算太远的地区便进入了英国政府的视线。

2004年，在伦敦市政府颁布《大伦敦空间发展战略规划》后，包括西汉姆在内的很多东伦敦地区都被列为了英国的“城市再生区域”。

正所谓当传统老区的发展出现疲态时，新区的升级改造就要势如破竹，这是每个大型城市发展到一定阶段都必然会面临的宿命。

也正是这样，城市高速发展的这班车，西汉姆成功搭上了，迎来了自己的黄金时代！

得益于伦敦东扩计划带来的资源倾斜，再加上地理位置带来的优越性，不仅是西汉姆，其周边几个地区一直处于“加速冲刺”的状态。

譬如，人才济济的新兴金融城金丝雀码头，新型科技区“硅环岛”（Silicon Roundabout），因The O2演出场馆而闻名的新娱乐天堂格林威治，由于交通优势而发展起来的大型居住区纽汉姆等等，这些地区在区域升级和招商引资的推动下，迸发出了无限的潜力，也成为了整个伦敦的“明星示范发展区”。

不过，除了周边几个地区的带动外，西汉姆最大的机遇点还是在2012年伦敦成功举办第30届夏季奥运会时。

为了迎接这次奥运会，自2005年申奥成功以来，伦敦就开启了大规模的重建改造工程，新增飞机航线，改善伦敦东伦敦线地铁，新建伦敦码头区轻轨DLR等等，但其中最大的手笔恐怕就是对伊丽莎白二世奥林匹克公园（Queen Elizabeth Olympic Park）的投建。

如今，伦敦奥运会虽已落下帷幕，但奥林匹克公园一直发挥着它的效应。

因为设计精美，风景宜人，奥林匹克公园成为了周边居民休闲度假的好去处。

公园内的主场馆交由英超俱乐部西汉姆联接手运营，同时承接音乐节、演唱会等活动，吸引了大量人流。

当然，奥运会的举办不仅带来了丰富的奥运财富，还让全球投资者都注意到了东伦敦这块曾经未被注意到的风水宝地。

随着大量资金的涌入，当地的重建工作也得以加速进行，公寓楼拔地而起，餐厅、商铺如雨后春笋般冒出，类似于Westfield Stratford City这样的大型购物中心也开始选址，而且，这家购物中心一经开张就为当地提供了1万个永久性岗位。

不仅商业得到了大力发展，这一地区也有很多大型企业和知名院校的入驻。

东伦敦大学与伦敦大学伯贝克学院共建大学城University Square，耗资3,300万英镑，已于2013年11月竣工开放。据悉，UCL， UAL时装学院也将在附近设立分院。

除了高校外，耗资21亿英镑的中央国际商务区International Quarter London（简称IQL）也吸引了很多大型政府机构和企业的入驻。

目前，已经在IQL办公的有英国金融市场行为监管局，伦敦交通局，联合国儿童基金会等，而英国癌症研究基金会，英国文化协会，英国税务海关总署等政府机构，以及BT Sport、Infinity数据中心等国际名企也分别确认要入驻这里。

另外， East Bank商务区，ABP政商城区，Dane’s Yard办公商圈也都很快发展起来，给当地带来了大量的人口流入。

2018年，纽汉姆政府再次公布了他们未来15年的发展计划，预期至2025年，还将在这一地区投入220亿英镑，并且创造10万个岗位。

可以说，现在的西汉姆，早就摆脱了以往的形象，面目一新且充满了活力，对于年轻人更是非常友好，从吃喝玩乐到工作教育都能全覆盖。

不过，单说发展历史，大家可能很难直观感受到西汉姆崛起的速度，下面，我们再从数据表现来看看这个区的成长有多么惊人。

在投资方面，无论是房价涨幅还是租金回报，西汉姆都远远领跑伦敦其他地区。

（备注：由于西汉姆是伦敦行政区纽汉姆的一部分，而英国的大部分房产分析数据以整个行政区为主，反映了整个行政区的平均情况，为了客观可比，房产君下面也统一用整个纽汉姆的数据来进行分析。）

Halifax的最新数据显示：过去10年来，纽汉姆是英国平均房价涨幅最高的地区，涨幅高达429%，成为英国本世纪的“最大赢家”。

不仅如此，Savills、JLL、Knight Frank等各大机构的数据均显示，未来5年，纽汉姆的房价和租金还将继续保持稳定的增长，房价涨幅预计在12%~15%之间，租金涨幅在13%~16%间。

由于投资潜力大，再加上房价相对便宜，纽汉姆也吸引了大批年轻的首房买家。

Hamptons的最新数据显示：纽汉姆是首房买家最欢迎的地段，有50%以上的购房人群是首房买家。

除了首房买家青睐，很多投资人也格外钟爱此地。据Totally Money公司的数据显示:纽汉姆是伦敦2019年购房出租收益率最高的地区之一，是绝对的购房出租热点地区。

这其中，西汉姆的投资潜力也不容忽视。一是西汉姆的平均价格大约在38万英镑左右，比邻近的斯特拉特福德的均价47万还要低个9万英镑左右，房价相对可负担；二是因为西汉姆距离伊丽莎白奥林匹克公园、Westfield Stratford City购物中心、IQL商务区这类场所更近一些，区域发展带来的辐射效应非常明显；三是整个纽汉姆地区的交通枢纽基本都集中在这一区域，交通更加便利一些。

总得来说，西汉姆是一个非常不可多得的“明星新兴区”，论房价，大部分买家都负担的起。论距离，距离伦敦市中心通勤时间适中，其交通线路众多，四通八达。论投资，这里的房价增值潜力和租金回报都表现不俗。

周边生活

要说用一句来形容住在十二林府的体验感，那就是“够潮，够范儿，够便利”。

该项目距离金丝雀码头，大型商业区斯特拉特福德以及新文化中心北格林威治都很近，车程均在10分钟以内，距离伦敦艺术中心肖迪奇区，全球顶尖购物街邦德街，伦敦科技城也不足半小时车程。

而这也意味着，住在这里基本上相当于能够同时享受到这几个地区的资源，无论是工作，学习，还是生活，都非常便利。

1）购物

想要购物的话，可以前往奥林匹克公园边上的Westfield Stratford City。

这家购物中心于2011年开放，总占地高达17.5万平米，是英国零售面积第四大的购物中心，拥有近300家国际知名品牌商店。

不仅如此，这家购物中心还有70多家龙头餐饮企业，比如：意大利餐厅Figo，海鲜餐厅Forman's，泰国餐厅Pie Crust，以及选址在驳船上的传统英式餐厅Barge East Restaurant，热爱美食的朋友千万不要错过。

除了Westfield Stratford City这个新购物中心，老购物中心Stratford Shopping Centre也值得一逛。

此外，这一区域也有很多大型超市，比如，连锁超市Morrisons、Sainsbury's、Tesco等，英国华人品牌超市之一Loon Fung Stratford也在附近有开店。

2）公园

伦敦本就是全球著名的“公园城市”，绿化率超高，各大行政区自然也不遑多让。

西汉姆地区的绿化率高达62%！绝对的环境优美～

不仅如此，西汉姆还拥有着全伦敦最干净的街道。

整体而言，西汉姆地区的环境综合得分也非常高，位居伦敦行政区第五位。

干净，整洁，全新，是很多人来到西汉姆后，最直观的印象。

此外，西汉姆这一区的大型公园也非常多。

这其中就包括我们前面说过的伊丽莎白奥林匹克公园，经过多年的发展，奥林匹克公园实际上已经不再是一个单纯的公园，而是一个大型娱乐休闲综合中心。

喜欢冒险的朋友，可以体验英国最高的公共艺术建筑阿塞洛米塔尔轨道塔（ArcelorMittal Orbit）上，感受一下世界上最长的隧道滑梯。

这里也是喜欢体育运动的朋友们的天堂，公园内有包括室内自行车馆，曲棍球和网球中心，水上运动中心，可以进行多项活动。

对于有小孩的家庭，公园内也有独立的游乐场，以及特色的园区。

累了的话还可以去河畔咖啡馆The Last Drop或者餐厅Timber Lodge享受美食。

除了奥林匹克公园，十二林府项目步行范围内就有一个国家公园Memorial Recreation Ground，往北边走一点，还有Stratford park和westham Park，为当地居民提供了更多的选择。

3）文娱

十二林府周边的文娱生活也十分丰富，博物馆美术馆、艺术中心非常多。

距离不远就有音乐表演场地“千禧巨蛋”The O2和欧洲最大的展览中心ExCel国际会展中心。

往东边走走，就可以到达白教堂美术馆，帝国战争博物馆，伦敦码头区博物馆等众多知名场所，体验伦敦悠久的历史和深厚的文化底蕴。

也可以带小朋友去Discover Children's Story Centre博物馆。

另外，BBC音乐中心，V&A博物馆也将于2023年开放。

项目交通

十二林府最大的优势之一就是交通！项目附近就是地铁站Westham Station，周边五条大型交通线路叠加。

地铁线有District line，Jubilee line，以及Hammersmith & City Line线路，此外，还有码头区轻轨DLR，以及London Overground。

从西汉姆地铁站乘坐地铁到达金丝雀码头只需要7分钟！到达邦德街，只需要22分钟，到达交通枢纽国王十字只需要25分钟，这里有欧洲之星，可以乘坐火车抵达欧洲大陆。

从西汉姆乘坐DLR到达Stratford International只需4分钟，伦敦城市机场，只需要10分钟！

从西汉姆乘坐地上火车抵达各地的时间如下：

另外，从Westham station可以方便的到达伦敦各大名校，包括伦敦政治经济学院、伦敦大学和 UCL等，距十二林府均不到30分钟车程。其中，距离伦敦玛丽女王学院6分钟，伦敦艺术大学18分钟，世界顶级名校伦敦政经18分钟，KCL伦敦国王大学22分钟，威斯敏斯特大学22分钟，UCL伦敦大学学院29分钟。学生也是租房的主力军！