现在的股市，极端的二元失衡。
做价投，可能得继续忍受一下价值股不涨的苦恼。
买创业板、科创板，无论股价，还是估值，都高高在上，下不去手。深怕买了就碰到深幅回调，那就左右挨打的节奏了。
现在市场上，还有什么稳赚不赔的投资途径呢？
今年2月，我在菲律宾马尼拉买了套房，0首付，0息月供3000元。
最近收到消息，我买的楼盘，这半年涨了15%。
很多朋友好奇，疫情笼罩下，对菲律宾的房市没有影响吗？
为何会买海外的房子？0首付月供3000元？风险是不是很大？
当前形势下，如何在全球找到价值洼地？
我们从头讲起。
01
15年前中国的房产红利，
还能再有吗？
过去15年，中国一线城市房价上涨了10倍。多少人感慨过一句“早知道”，什么叫“选择比努力更重要”。
过去10年间，高收益资产只有股票和房产。但股市高风险高收益，楼市低风险高收益。

可惜，现在的中国，大多数城市的房价都经过几轮暴涨，升值潜力有限。
那么，我们将眼光放长远，有没有国家，正在房产红利期的早期呢？
历史告诉我们：先发展起来的国家，它走过的路，新兴国家市场正在上演。
过去，美国人到日韩买房，日韩到中国大陆买房，敢于在一线城市买房的聪明投资者，如今早已千万身家。
美国-日本-中国和印度-东南亚，这就仿佛坐上时间机器，回到过去做投资。
说得直接一点，要找15年前中国的房产红利，可以看看现在的东南亚。

02
哪个国家，
最像15年前的中国？
要怎么看呢？
地产大佬冯仑总结过，房价上涨有三大条件：
1. 国家人口要过亿、城市人口要过千万。
2. 经济增长快速，至少要6%+。
3. 人均GDP3000-8000美⾦，是房价快速上涨期。
15年前的深圳、上海，都符合这几个条件。
再看如今的东南亚，11个一线城市，只有1个城市完全符合条件，它就是：菲律宾首都马尼拉。
我们来进一步分析：
人口红利
1
菲律宾国家人口1.07亿，首都马尼拉人口2400万，跟上海一样多。不仅多，而且密度惊人，是上海的10倍！
人口年龄中位数24.3岁，有巨大劳动人口红利。
永远别忘了，房子是人住的。高人口密度才能带来高住房刚需，长期推动房价的提升。
菲律宾马尼拉实拍
经济增长
2
全球经济失速下，东南亚几乎成了唯一高增长区域。菲律宾经济已持续72个季度高速增长，连续8年的GDP年增长率都超过6%。
经济推动中产阶级迅速崛起，对于住宅的改善型需求，会出现井喷式爆发。
 菲律宾马尼拉实拍
供不应求
3
马尼拉楼市繁荣的根本逻辑，仍然是供求关系。土地和住宅供应严重短缺，40万套住宅供给2400万人口，马尼拉的住房情形，比香港鸽子笼房还恐怖。
随着经济发展，每年需求量不断上涨，需要120年的开发，才能达到上海的住宅存量。这是多么供不应求的局面！



全球知名地产咨询机构，莱坊国际房价数据显示，2020年第一季度，马尼拉房价，同比上涨22%，全球增幅第一，远超北上广深。
马尼拉已经连续两个季度，在全球排名中位居榜首。
有人说，这么好的投资机会，还轮得到我们普通人？
查理·芒格说：反过来想，总是反过来想。轮不轮得到你，反过来想想：当初白菜价买了北上广深房产的，本来都是富人吗？想要富，认知和运气，你总得占一样吧。
03
马尼拉房产的投资优势
有3个明显优势：
投资门槛低
1
国内现在的房价，首付几十万，一线城市限购政策严格，门槛太高。
相比之下，菲律宾的公寓住宅大部分5%以内首付，在3-5年建设期内，每月月供小几千元，付款宽松，杠杆率高，交房再一次性支付70%尾款。
租金回报率高
2
通常在7%-9%
。要知道，国内一线城市仅2%，甚至更低。

换句话说，只需要投入不多的资金，就可以在未来轻松当包租婆了。到时候，租金等于就是“被动收入”了。
房价长期稳定上涨
3
马尼拉这几年房价上涨稳定，以每年8-10%速度稳步上升。
尤其这一两年大量外企入驻后，拉高了住房需求，使得马尼拉的房价飙升至25-40%。
BAT、华为等中国名企纷纷布局菲律宾
总结一下，马尼拉买房的优势如下：
投资海外房产，最担心的还是资产安全，因此政治环境、治安条件都需要考虑。
有的人对东南亚有负面印象，但其实菲律宾表现不错。
首先，政治稳定，总统杜特尔特上台3年以来，中菲关系不断加强。其次，治安不错，全球安全指数排名43，比泰国曼谷、越南的胡志明市还高。
人永远赚不到认知以外的钱。多数人对菲律宾的认知偏见，恰恰是我们的投资机会。一旦多一些了解，就会看到，菲律宾有很大的上涨空间，且房价处于价值洼地。
投资菲律宾马尼拉，会让你也像15年前在北上广深买房的人一样，坐上时代火箭。
马尼拉城市航拍，相当震撼
04
如何购买菲律宾房产？
“找到最好的公司，做时间的朋友”，这是对价值投资最好的诠释之一。那么，外国人怎么在菲律宾买房？目前有三种渠道：
1.直接向当地开发商购买，适合有投资研究实力的专业玩家，但没有房价优惠。
2. 通过国内中介机构买，但目前中介良莠不齐，很容易被坑。
3.跟着大宗买家一起团购。跟着靠谱+有经验的购房团，一起团购省心&省钱。因为购房团本身就是投资者，通过团购争取最大的价格折扣。
我选择的是第3种——参加购房团。这家机构叫“
甜蜜区资本
”。


他们不是房产中介，是首家为新中产提供海外价值投资服务的公司。
投资者最简单又不简单的事就是，只打甜蜜区的球，坚持价值投资，花7块钱买10块钱的东西。


有兴趣但有很多疑问？不妨添加专业投资顾问的微信，好机会也要了解清楚：
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累计服务3000+企业家创业者投资人
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我经过仔细考察，跟他们团购有几个优势：
专业靠谱，自己敢投才让客户投
1
创始团队由前阿里、高盛、正和岛、创业黑马
等上市公司高管组成。投资研究团队，均来自世界Top50海归硕士，做地毯式一手数据研究。

创始人本人投资马尼拉房产超过6年，早年都是亲朋好友跟投，80%的客户来自口碑推荐。与张磊、李录、邱国鹭一样，坚持知行合一，实践价值投资。
你参加购房团买的房，不仅他们机构就是大买家，且团队90%以上的成员人手2套房起，敢用自己的钱投，才会用心对待投资人的钱。
投资经验丰富，过往回报率高
2
作为中国最早投资马尼拉的大宗买家，如今，甜蜜区已在菲投资超过2.6亿美元的住宅地产，帮助数千个家庭实现做全球包租婆梦想。
19年，团友们成功转售楼花获利，平均净收益率高达120%+。
更多的研究是为了更少的决策。甜蜜区拥有中国首个菲律宾地产投资研究院，用每年26000+小时调研，换取对这个高度垂直领域的专业认知，控制风险。
每年一手调研250多个楼盘项目，最终符合严苛投资标准的就5个左右。
2018年，甜蜜区作为重仓奥迪加斯CBD的大宗买家，近两年房价普涨了50%；2019年，重仓新奎松CBD，近一年房价普涨了30%。
提供一条龙服务
3
海外房产投资，对于普通人来说，比起国内，是要麻烦不少。甜蜜区资本提供独家解决方案，让海外购房这件事真正靠谱。
在我所参加的这一期团购中，发布后24小时不到，50套房子就被抢购一空！
05
当然，任何投资都是有风险。投资菲律宾房产也并不意味着一夜暴富，但是如果你每月有3000元闲钱，想要通过投资实现财富倍增，买房恐怕是最有机会的一条路子。
对投资菲律宾马尼拉房产感兴趣，也想成为海外包租婆包租公的朋友，不妨添加甜蜜区资本顾问微信（微信号:sweetspot01），了解更多：
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0-5%首付，月供3000元，在一线城市CBD买套房
5年后，你会感谢现在上车的自己
最后我想掏心窝子说几句，阿里合伙人蔡崇信有一套做投资选择的逻辑：“下行风险很小，上行收益很大，这事儿就可以干”。
以每月小几千元房贷，获得一张海外房产红利期窗口的车票，在我看来恰好符合这个逻辑。
随着经济发展，未来在马尼拉投资房产的门槛会越来越高，红利窗口也会逐渐关闭。希望感兴趣的朋友们，抓住这个机遇，一起成为海外包租婆/包租公吧！
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