据CBC News报道,BC省引入法案拟修改分契物业保险相关的法例,以解决高层公寓保险飙涨的问题,旨在让保险市场更具透明度和恢复平衡。



BC省府日前宣布针对公寓保险费暴涨的监管措施,法规更改了禁止向分契物业管理经理支付推荐投保公司中介费,旨在提高公寓保险的透明度。很多公寓大楼保费已上涨40%,业主苦不堪言。
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BC省财政厅颁布BC省《金融机构法》(Financial Institutions Act)修正法案,主要内容包括:
1/从11月1日起,任何保险公司或保险代理人不打算续签保单、或不计划对保单进行大幅度修改,其需向业主立案法团(strata corporation)提供30天
的提前通知,确保业主委员会可提前了解成本增长,以及有足够的时间寻求其他的保险选择。


2/
同时,禁止保险公司向分契经理支付中介费,该条例立即生效。
3/另外,保险代理人需向业主立案法团透露其获取的佣金数量,或提供一个合理的估值区间。任何未遵守该条例的个人,将面临最高2万5000元罚款,违反该条例的公司,就会被罚款5万元
省府表示,修订法案提供了公寓保险市场的稳定和加剧竞争

财政厅在新闻稿中说,这些变化将“通过向物业管理公司提供他们需要的信息来做出有关其保险需求的明智决定,来维持财务稳定。”
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截至目前,公寓和城市屋的保费升幅达到
40%
,令业主难以负担。根据省府6月发布的一份报告显示,随着保费上升,垫底费以三位数的速度增长。省财政厅长詹嘉路(Carole James)曾表示,佣金原本可占成本的20%,但
终止中介费和公布佣金后
,会加大竞争,可能会令部分费用降低。


本省金融服务管理局计划,将在秋季公布关于调整分契物业
管理税的最终建议报告。
早前,列治文选区省议员屈洁冰也就列治文分契物业管理问题分享自己的数据调查分析与居民的反应/感受。
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屈洁冰表示,在她代表的列治文北中选区,因选区范围覆盖市中心地段,有大量高楼大厦及其他种类的分契物业。有众多家庭和长者在这些物业居住。
在2020年2月,她已经会见过选区内一批业主。他们投诉分契物业保费上涨达五倍,水险的垫底费也由十万大幅增至50万。在6月,选区内的屋苑“玫瑰园”业委会召开记者会,并向她提交超过400个、来自区内不同分契物业业主的联署请愿,由她代交省长,要求省政府实时采取行动。玫瑰园的分契物业保费增加334%
,水险垫底费由5万增至15万。

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屈洁冰指出,在众多分契物业业主的求助个案中,其中一个最急需解决的问题是水险垫底费大幅上涨。
因一些物业管理不善,没有定期进行维修保养,发生漏水最终都是由保险公司承担赔偿,以致保费及水险垫底费急涨。
但在法案中没有提出任何解决方案。

其实,BC自由党省议员2月时引入的私人动议中已经提出具体可行的解决办法,就是设立
“水险预防计划”
,透过提供财政优惠,吸引业委会加入计划,对物业定期进行预防性维修保养,将能够大大减低出现漏水的风险,将能够有效令水险垫底费回复平稳。在2017年,本省所有索偿个案中,
有46%与水险有关
。在2018年更上升至56%。
从她出席华语传媒时事节目时,从听众们的分享,以及她和区内分契物业业主的谈话中,都清楚反映水险是他们的心头大患。有听众建议,在高层柏文,应根据楼层收取水险保费。楼层越高,一旦出现水险,将波及更多下层单位,所以保费应该越高。也有听众建议,修改建筑条例,喉管采用更高规格物料,并更重视预防水险。
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屈洁冰指出,她出席电台时事节目「大众论坛」时,也感受到致电节目分享的听众的心情在下沉。
以一个1000平方呎单位为例,现时的物业管理费是300元,上升了80%。每个单位的保费由800元升至1300元。相当于每月增加了282元。每个单位每月总共要交多340元。如果一个家庭每月的收入为3000元,这些额外开支占每月收入22%


一位年长的业主投诉,他居住在Lansdowne商场对面的Prado柏文。他接获业委会通知分契物业保费上升了250%。由今年2月1日起,物业管理费相应上升超过30%,加幅相当于每月平均超过120元额外开支。这对只有固定收入的长者造成沉重负担。


另一位居住在列治文商场附近一座柏文的退休长者投诉,过去两年的分契物业保费及垫底费上升了200至300%。业委会把额外成本转嫁给他们这些小业主。此外,家居保险的保费也因为垫底费增加而大幅上涨。
令拥有分契物业的长者们面对严重财政压力。

一位她选区内的居民来信指,分契物业保费急增问题会引发灾难性后果。一些无法找到保险公司受保的分契物业,因物业没有保险,其中的单位也无法进行按揭,小业主可能最终会失去自己的单位。
现在对公寓保险的新规出台,不知读者有何反馈与建议?欢迎在文章最后留言
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