来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai）
作者：听风

学区房，真是一个神奇的存在！
它有市场，能交易，能升值。
但如果深入去看它的使用价值、永恒价值，却发现千疮百孔。
就像上海浦东，成功以10%的学校创造了全市90%的学区房。
在很多人的理解中，学区房意味着：买房子，顺便还能读好学校。
完全错误！
市场是“一分价钱一分货”的，不会白送白给。
如果具有两份功能，那你就付了两份的钱。
所以学区房真正的意义是：学区房=“房子+学票”。
比如普遍的房子是300万元一套，但学区的房子是500万元一套。
那么你买一套学区房，其实就是“300万元房子+200万元学票”。
一茬子钱赚二茬子活？不存在的。
那么，国外的学区房呢？是不是都很便宜？
“学区房”这个概念只有我们在炒？
在国外不买房只租房，或者买了房但只租不住，孩子能入学吗？
今天就来讲讲海外学区房的真实情况，同时理智的分析一下，学区房到底该不该买。

1
学区房，全世界都有
国外当然有学区房的概念，只不过跟我们的定义大不相同。

比如美国，法律规定只要居住在当地学区，属于美国公民或者持有美国绿卡，以及父母持有H1B、F1或J1签证的适龄儿童，就可以免费享受当地的免费公立K-12教育。
所以美国也是采取了“划分学区“的方法。
只不过美国的学区和行政区没有直接联系，它可以细致到每一户，也可以跨行政区划分。
在学区的划分问题上，澳洲最严格和明确。
学区是根据主要居住地确定的，只有入住本地的学生可以申请该地区的学校。
并且学生家长还需要提供电费、水费等单据证明是自住。
与之相反的加拿大，虽然同样是”划片入学”，就比澳洲更“多变”。
加拿大部分学校都会根据生源情况以及其他一些不确定因素，对入读学生范围的划分做出调整。
某些原本归属于学区房的街区，很有可能被排除在外。
有时学生太多，出现满员的情况，学生还可能被迫选择去邻近的其他学校就读。
所以，国外不仅也有学区房的概念，而且有一定弹性空间。
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2
国外学区房，为啥不“天价”？
既然全球都重视教育，怎么国外的学区房没有“天价”？
因为大部分国家的学区教育经费，基本都来自房屋所有者的房产税款。

国外的政府在收取税收的同时，必须履行义务。
一般来说，房地产税总额的一半甚至是60%以上都会用于反哺教育，用于公立中小学的修缮建设、设施设备、聘请教师、开展活动、校车接送等等。
还拿美国举例，纽约在教育方面的投资占地产税总额的60%左右。
公立学校45%的资金来源是当地政府，这其中80%以上是来自于地产税，占所有资金来源的36.5%。
数据来源：威斯康辛大学
高质量的学校教育→吸引家长购买或租房子→带动当地房产市场→提高地产税收入→教育资金的投入更宽裕→教学质量进一步提高
这才是一个该有的良性循环！
3
国外学区房，还可以不买只租
国外的学区房，并不是非买不可。

比如加拿大，就算不买房子，选择租住，哪怕寄宿，只要能提供具体居住证明，就能入读相应学校。
美国就相对更严格一点，就算在当地学区拥有房子产权，但并不存在实际居住事实，也是不能入学的。

所以，直接买下学区房这种“壕操作”，在国外其实没必要。

租房也能入学，那就不是刚需，价格自然就不会“任性”。
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4
我们的学区房，问题到底出在哪？
其实，我们反对的不是学区房，而是“溢价过高”。
学区房相对于非学区的溢价，到底应该是200万元还是30万元？
从功能、趋势、风险等各方面分析来看，“学票=房价80%”的估值，能不能站得住脚？
并且，我们现在的“激励机制”就不对。
学区房的受益最大的是房东，而不是辛勤付出的老师。
没有正向激励，教学质量和成绩如何保证不下滑？
所以，我们真正需要担忧的，是“断崖式下跌”和“瞬间归零”风险！
中国父母最不容易
5
为学区房砸锅卖铁，值得吗？
不要说砸锅卖铁，就是卸一条胳膊，也要把孩子送去更好的学校。
只有当过父母，才能真正理解到：
“不想让孩子输在起跑线上”这个听起来如此世俗、迂腐、被众多网友们不屑一顾的观点，有多么现实！
其实大部分父母也不要求孩子有多大出息，不要学坏就行。

但就这么一点要求，都不是那么简单的。
朱子家训辛辛苦苦二十年，但走到外面，三天就能把七宗罪学起来。
这是人的天性，太常见了。
所以，一个井然有序的校园、善良开朗的同学、素质偏高的家长，真的非常有必要！
最后，总结一下：
1.学区房不是必备，但孩子的优质教育是必须的。
2.如果你一定要买学区房，那就买最小的。
你同意吗？
-END-
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