解决分契物业保费上涨的第一步

维多利亚--卑诗省府现正采取行动舒缓分契物业不断上涨的保费。

这些行动包括：

增加分契物业保险业的透明度、堵塞有关物业折旧报告的漏洞、终止向物业经理缴交转介费，以及向分契业主及法团提供他们履行职责所需的资源。

财政厅长詹嘉路(Carole James) 表示：

「分契物业保费不断上涨，在这个本来已是困难重重的时刻，对数以千计的卑诗省民来说，无疑是个沉重的经济压力。由于涉及的是私营保险业，问题相当复杂，但即如此，亦不会拦阻省府解决这问题的决心。要重新平衡市场，每个人都有责任。今天，省府便采取了第一步，我们日后会于有需要时继续有行动。」

透过修订《分契物业法》(Strata Property Act)和《财务机构法》(Financial Institutions Act)，以及相关的监管条例，政府将会：

1/ 终止保险公司／保险经纪与物业经理或其他第三者之间收取转介费;

2/ 就分契物业法团需要购保的范围列出清楚指引，使分契管委会就购保事宜作出明智决定；

3/ 规定分契物业法团向业主说明保险范围，如保险有更改（例如增加免赔额）须要通知业主。如有需要，容许分契管委会就没有预计的保费调升动用应急储备资金；

4/ 以及如果业主在法理上须要就损失或损毁而负责，但实则上并非他们的过失，省府要求分契物业法团在这情况下不会法律起诉单位业主。

有关法例亦为省府铺路准备进一步修改监管条例：

1/ 列明分契管委会何时不需要购买全保；

2/ 加强折旧报告的管制，例如限制使用法律上的漏洞，免致折旧报告没有完成；

3/ 修改分契业主及发展商就分契法团应急储备基金作出的最低供款要求；

4/ 过去曾有报告指出保险经纪的佣金高达20%，省府要求经纪必须披露他们收取的佣金额；

5/以及加强规定分契法团就保险赔偿和保费调改，或者不打算续保等意向作出通知。

省府将进一步咨询分契物业的有关各方，然后才作出规管修订。

城镇事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson) 表示：

「我们明白住在分契物业的省民有时要面对保费大幅增加，有时无法购买保险，他们实在面对很大的挑战。这是很复杂的问题，立法只是省府协助分契法团的第一步。我正等候卑诗财务服务局(BC Financial Services Authority)于秋季的总结报告，该报告可以让我们确定还需要采取甚么行动来帮助分契物业的住户。

省府的行动，部分有赖以下的关键持份者提供意见：

1/ Condominium Home Owners Association of BC (卑诗城市屋业主协会);

2/ Vancouver Island Strata Owners Association (温哥华岛分契物业业主协会);

3/ Insurance Brokers Association of BC (卑诗省保险经纪协会);

4/ Insurance Bureau of Canada (加拿大保险局);

5/ Insurance Council of BC (卑诗保险委员会);

6/ Office of the Superintendent of Real Estate (房地产监管办事处);

7/ Real Estate Council of BC (卑诗房地产议会);

8/ Mortgage Brokers Association of BC (卑诗房贷经纪协会);

9/ BC Real Estate Association (卑诗房地产协会); 以及

10/ 卑诗财务服务局的中期报告

城填事务及房屋厅与财政厅将会审阅卑诗财务服务局于秋季的总结报告，以决定省府是否要采取进一步的行动，减低市民的分契物业保险。