还不确定要在美国待多久，我还要不要买房？

最近摇摆不定的形势，让很多留美的小伙伴开始思考：如果不确定还要在美国呆多久，我还要不要买房？

买房是件人生大事，尤其是如果生活在波士顿这样房价全美“名列前茅”的地区，提前做好规划再下手，着实非常重要。

今天，我们就从下面4个方面帮正在犹豫的你一起分析分析，房，还要不要买？

1.买房的目的是什么？

想买房的人很多，但是目的却不尽相同。

如果你是想购买刚需房，房子买来后用来自住、改善居住条件，那买房确实是一个既可以把房租变成投资的一部分，又撬动杠杆的好选项。

自住房子的利息不仅可以抵税（Itemlized deduction），而且自住房房产税本身也会有些优惠和减免（Standard deduction）。

通常来说，刚买房的前几年付的房贷利息的比例特别高，所以可以扣税的金额也非常可观。

但如果你买房单纯是为了投资，那就像其他投资一样，也会存在着一定风险。

选房、房子维护、和房客打交道...这其中如果一步没走好，房产小白们不仅有可能无利可图，甚至可能会带来经济上的亏损，惹来不必要的麻烦。所以如果只为了投资，我们建议你先理清这4点再出手。

2.未来预计待多久？

买房是一项长期规划。留美时间的长短，也是决定你是否应该买房的重要因素之一。

如果你目前的规划中，可能短时间内就会离开现在所在的城市，那建议你保守考虑买房这件事。

毕竟看房、找银行批贷、准备首付只是第一步，后面还涉及到过户、缴税、维护等一系列步骤，涉及的费用支出和需要花费的心力都还有很多，并不是简单的一锤子买卖。

如果你很在乎房子的投资回报，就要更加谨慎，因为如果房子在很短时间内就要再次出售，而市场上的突发事件是无法预估的（比如今年的疫情🤦‍♂️），没有人能拍着胸脯保证，房价未来一定会涨。

但如果你比较确定，会在现在的城市生活超过2年以上、或者2年以上再进行房子的再次出售，那就不用太担心短期内市场的波动，房依然可以买。

而且只要在自己的房子里住满了2年，就可以作为个人主要住宅（Principal Residence）来处理。未来卖房子的时候，房价涨了拿差价，还能免税。

假设你60万买的房子，房子卖了$80万，那挣的$20万收益都可以免除个税（单身上限$25万，夫妻上限$50万）。

这项收益在波士顿这样火爆的市场尤其划算！想想你每个月工资有多少要纳个税，股票收入多少要交税，可是卖房子挣的钱却免税呢！实实在在全收入自己口袋里。

3.手中预算，对你来说意味着什么？

要买房，💰首先得到位。

这可不是简单准备一笔首付款就完的事，买房子时的验房费、房产税和预付利息等等，一般也要总房价的1%至2%，这都需要提前做好预留。

但如果这笔钱，并不会影响你的长期规划，那用一个首付作为杠杆，撬动一个相对稳健的长期投资，未尝不是一个好的选择。

投资市场波动性大，“全球资产配置”已经成为了一个越来越被大家认可的概念。

在全球范围内将投资分散到不同的资产类别上，不仅可以缓解单一投资带来的风险和损失，而且会帮助不同篮子里的鸡蛋们合理保值和增值。

以在波士顿投资举例，假设你有$10万作为投资本金，全部投在股市里面，根据最近5年的道琼斯指数，5年后大概涨到$17.5万，那么投资回报率大概是75%。

如果用$10万首付买到了$60万的房子，以波士顿过去5年平均房价增长5.7%计算，5年后房价涨到了$80万。假设房租和贷款利息等支出持平，这10万首付的投资回报率大概是200%。

用不多的首付，就撬动了一笔不错的收入，怎么算都是非常划算的。

4.要是有一天真的离开了，留下的房子该如何打理？

另外还有很多人都很担心，万一有一天自己离开了现在生活的城市，留下的房子该如何打理。

其实这个问题也无需多虑，在美国有非常多专门做资产管理的公司（property managment），就算房主人不在当地，这些公司也可以帮你打理。

资产管理公司一般会收取每个月房租7%-10%的比例作为管理费，签完托管协议后，你无需出面与租客、物业、税务部门等等直接联系，中介全权搞定（具体报价及服务范畴建议建议咨询相关公司详细了解）。

听起来是不是相当省心省事？人在家中坐，房子涨着，月租收着，相当美滋滋。

对于我们大部分人来说，买房是一个重大的人生决定，需要综合考虑多方因素。想知道怎样做出合理的买房决策？来找我们聊聊吧~