不知道为什么
今年咨询我关于买房的同学特别多。

所以,还是抽空写了一篇关于买房的文章了。

全部个人看法,仅供参考。
这篇文章为什么要设置成收费文章呢?
因为我觉得可以过滤一些对这个没有需求的小朋友,加强对买房有需求同学的认真阅读,让这篇文章在精准需求用户中价值最大化,这就是设置收费的原因。
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开篇第一句话:
曾经我以为一个城市的房价,和当地的人均收入挂钩,后来才发现自己太年轻了。
目录

一,房子的本质
二,什么和房价挂钩

三,房价的两极走向

四,房子买还是不买?
房子的本质
大家很好奇,这个问题有什么好讨论,房子的本质就是给百姓居住啊。

对的,这个是基础需求,流于表面。

房子不仅仅在中国,其实在很多国家都充当着一个非常特殊的角色,尤其是在中国现阶段,这个角色越是鲜明。

房子是唯一一个通用的既可以使用又可以升值的高总价商品。

注意了,很多东西都通用性强,很多东西可以使用,很多东西都可以升值,很多东西都可以是高总价,但是结合四者的,就房子了。
作为普通人,一辈子买过的高总价的商品,无非就是一个汽车,二个就是房子,甚至还可以是你结婚时候花了重金买的金银首饰。但是汽车是消耗品,而金银首饰的刚需性质太差,而房子不一样,几乎人人都想买,就是买不起而已。

而房子在中国最最最最重要的一个经济角色,就是
劳动剩余价值储蓄器。
我最简单地说吧,就是你出外打工也好,创业做生意也好,赚到了钱,如果没有买房子的这个需求存在,你会把钱怎样?存起来吗?其实我们现在存钱的很大原因是因为想买房,如果我们都不需要买房,当然就是把钱拿出来消费啊。

你想,过去的20年,我们的生产总值达到了什么级别?光是2019年,我们是突破了100万亿的GDP,人均收入3000美金,那总量也有25万亿,这些钱如果大家都拿去消费,这个物价的上涨速度可想而知。
所以我们就需要一个能保值甚至还可以让钱升值的渠道,让大家把自己挣到而又不用于温饱的钱,存起来。
股市可以吗?
股票市场你有多少钱都可以往里面砸,但是作为存钱的地方,真不可以,因为基本上每隔10年8年,就一波镰刀手。所以普通人可吃不了股市的苦。
房市可以吗?
纵观30年,貌似很适合。

看下2001年到2014年的平均房价,一路高涨。作为资产保值或升值的渠道,接近完美。因为再差,它起码是一个有基础流通功能的资产,不会归零。
加上中国人的恋房癖,没有房子,基本上就是没有家的这个概念,根深蒂固。
所以,奠定了它作为劳动剩余价值存储器的稳固定位。

什么和房价挂钩?
曾经,我以为当地房价多少也和当地人均工资挂钩。
例如北上广深的工资高,所以房价就高,合情合理。
但是到了四五年前,我感受到深深的困惑。
2016年,我发了一条深圳一些高端小区的房价,其实就是意在抱怨。
基本上,都是接近10万一平方,2016年。而2014年前后都只是3-4万一平方就已经觉得很贵了。

好了,2020年的今天,随便搜一下图中的小区房价,好家伙,16-19万之间了。随便一套都是两三千万。
所以在深圳来说,千万资产的人,比比皆是不是?

深圳人均工资,去年的数字是刚刚破1万,但是房子价格,基本上比较偏一些的地区上车价都在500万以上,例如60平70平的。
一年挣12万,哪怕不吃不喝,也要40年+才买得起刚刚可以上车的房子,合理吗?

看似当然不合理。
举例,我老家湛江,赚个5000一个月的工资,也不算太难,房价基本在1-1.3万左右。买房的难度比深圳低很多,工薪阶层两夫妻,存个三五七年,咬咬牙就可以上车了。但是深圳按照目前的价格来说,工薪阶层,哪怕两夫妻月入3万,要存200万的首期,都是很困难。

所以,结论就是,房价和当地工资毫无关联。

为什么会这样?
因为深圳是一线城市。

对的,全部的一线城市或者准一线城市,面对的买房人,不仅仅是当地工作的人,而是全国的有钱人。
就在去年,蛇口的一个楼盘。
去年深圳湾的润府。开盘当天,被扫了超过60%,公寓,最便宜2KW+,最贵的接近9KW,一套公寓,这个价格,还被抢,这些是深圳的上班族和企业家么,不,基本上都是外地人,全国的富豪。因为公寓不限购。

作为中国几大湾区之一的粤港澳大湾区,明眼人都看得出将来这个是全国的核心,甚至是亚洲的经济中心,所以全国的资本都往这种有前途的地区注入。

所以这个地方根本不缺钱。

这个就是深圳接近20万的房价还在涨的重要原因。

深圳的商品房不是给普通打工一族准备的,只给精英准备。越早认识到这一点越好。
然而,冰与火两重天。

鹤岗房价感受一下。
注意了,这个是每套的价格。

深圳19万一平方,鹤岗1.9万一套,73平方的呢。
而且还往下走。
前段时间看了个信息,不知道是不是段子,一个小伙鹤岗买了一套房3万多,然后一年多后卖出,亏了8千多。

另一个是我的同学,去年在佛山郊区买了一套房,1.8一平方,今年7月居然降到了1.7万挂盘都无人问津。
看到这里,最近想买房的同学或者这两年打算结婚买房的同学,感到了无比的困惑,到底为什么有些地方涨有些地方跌。
那么,房价的上涨到底和哪些因素挂钩呢?
第一,经济大环境
第二,人口净流入
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