7月休斯顿房屋销量和售价创新高，独立屋均价达$33.8万~

在取消居家令措施之后，休斯顿房屋交易持续激增，促使7月销量和售价创下新高，超出预期的表现。然而，在持续的疫情危机中，由于买家需求激增和卖家的滞后，导致房屋供应量减少，难以跟上强劲的买家需求。

休斯顿地产经纪人协会（HAR）7月份报告显示，7月份独立屋销量为10,975,相比去年同期销量8,921,上升了23%。独立屋销售中间价与去年同期上升8.7%，为$271,830；销售平均价上涨了8.5%达到$338,350。

7月份，独立屋的销售中间价与去年同期上涨8.7%，为$271,830；销售平均价上涨了8.5%达到$338,350。

7月份所有种类房产的销售数量合计达13,043栋，对比去年同期上升了25.00%。总成交额较同期上升33.8%，达到$41亿。

7月份房屋销售对比：

•7月份的房地产市场与2019同期相比独立屋销量与2019年同期相比上升了8.5%。

• 住宅销售量总计13,043套，相比去年上升25%。

•独立屋销量达10,975栋，对比去年同期上升23%。

• 所有种类房产的销售总成交额上升33.8%，达到$41亿美元。

• 独立屋销售平均价$338,350，比去年同比上升8.5%。

• 独立屋销售中间价为$271,830，比去年同比增长8.7%。

• 独立屋库存量为3.0个月，对比去年同期下降1.2个月。

独立屋销售

7月独立屋的销售量10,975，较去年同期销售量8,921上升了23%。

销售中间价上涨了8.7%, 达到$271,830。销售平均价上涨了8.5%，达到$338,350。平均上市销售时间为56天。

根据房屋市场的表现，7月独立屋销量成绩如下：

• $1 -$99,999: 下降20.2%

• $100,000 - $149,999: 下降29.3%

•$150,000-$249,999: 上升13.4%

•$250,000-$499,999: 上升37.1%

•$500,000-$749,999: 上升51.9%

• $750,000+: 上升 41.7%

7月份的独立屋中的已建好的房屋（existing homes），总数为8,989栋，较同期上升22.5%。销售平均价上升9.1%，达到$332,795，中间价上升10.9%，达到$265,000。

联排别墅及产权公寓销售

联排别墅及产权公寓7月份销售了690套。销售均价上升了9.9%，达到$223,190。销售中间价上升了12.3%，在$183,000。库存量为4.3个月。

租赁市场

7月份独立屋租赁交易量上升了2.9%，平均租金上升了1.8%,为$1,940。联排别墅与产权公寓交易量上升了6.9%，平均租金保持在$1,659。

30年期固定抵押贷款的平均利率在7月份首次跌破3%，为购买者提供了额外的购买力。投资者纷纷入场，2020年的7月, 往年的一年中的销售旺季，在疫情之下，市场向好，确实是这个多灾之年中难得的好消息。

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