突然宣布!炒房投机者或已到穷途末路
文|要参君
一
天机泄露!
不鸣则已,一鸣惊人!
8月28日,中国改革开放的示范区——深圳,突然透露了一个大信号:深圳住房要学习“新加坡模式”!
这是“7·15”楼市调控政策发布一个半月后,深圳市住建局局长张学凡在一次演讲中提到的。张学凡局长的原话是这样的:
我们的目标是让将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中,这是一个长远目标。新加坡就是我们学习的榜样,所以我们提出六比四的住房比例。
那么,怎么让60%的市民,住在政府提供的租赁或出售的住房中呢?
其实,这个解决办法,早在今年5月深圳印发的《落实住房制度改革 加快住房用地供应的暂行规定》中,已作出明确:
1、落实住房制度改革,实现“四成商品房+六成公共住房”。
到2035年,深圳将新增建设筹集各类住房170万套,实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求,也就是“四成商品房+六成公共住房”。
而这三类公共住房,就是人才住房、安居型商品房、公共租赁住房,其中公共租赁住房这一块,有110万公共租赁住房的发展目标,每年公共租赁住房建设10万套。
2、通过十一种渠道,加快住房用地供应。
要知道,深圳是一个寸土寸金的大城市,要新盖170万套住房,首当其冲的,是必须解决土地从哪里来的问题。
文件对土地供给问题提出了破解之道,指出政府将通过以下十一种渠道,来增加用地供应:
增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发、未完善征(转)地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地建设公共住房等。
按照计划,到2035年,深圳新增约550万人,按照三人一户计算,大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房,几乎可以满足每一个人的需求。
通过这一系列改革,深圳的目标是:人才房降价至60%,安居房降价一半,公租房最低可降至10%!
是的,你没看错:学习“新加坡模式”,回归住房属性!
被称为先试先行的深圳房改,正在进入实质性操作阶段,不折不扣地往前推进!
二
草蛇灰线,伏脉千里!
如果你仔细倾听的话,或许可以感知到,深圳楼市改革方案的出台,背后或蕴含着一个耐人寻味的信号:
一次,李光耀在经过一个正在发生骚乱的街面时,看到一个人从楼上跑下来艰难地把他的电单车搬到楼上去。
”
现在香港的人均居住面积是15平方米,新加坡的人均居住面积为30平方米,是深圳的两倍!
正因如此,如果你仔细品味的话,或许可以感知到,今天深圳落实住房制度改革,背后或蕴含着一个更耐人寻味的信号:
探索一条借鉴新加坡经验,具有“中国特色”的住房模式:商品房(市场化,价高者得) 平价住宅(共有产权房,封闭运行,去投资属性) 租赁住房(中低端市场,租购同权) 保障房(穷人)。
每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的25%。 超过25%一定供过于求,低于25%又供应不足,不适应城市化。 如果一个地方基础设施投资中,房地产占了百分之七八十,长远看没后劲。
房地产的本质,是给百姓一个住的地方,仅此而已,而经济的本质,是居民的生产和生活行为,人才是根基,而不是那堆混凝土。
。
深圳学习新加坡模式的探索,不仅对深圳楼市影响深远,对全国房地产长效机制建设,都具有一种探索的意义:
过去是住房市场化程度不够,现在是过于市场化、却忽略了住房还有公共属性的一面。在纠正住房过度市场化方面,深圳有望成为全国的一个样板。
如果楼市再次过热,那么,必然会降低居民消费能力,影响国内需求的扩大,阻碍中国科技强国的进程!
挥手自兹去,萧萧班马鸣!从今天起,请牢牢记住这句话:房子是用来住的,不是用来炒的!
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关键词
房价
新加坡模式
中国
问题
公共住房
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