重磅 ◇ 住宅投资占GDP比重近8％！房地产才是加拿大经济真大腿

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【乐家网（canadamls）郭星综述】

当地时间8月30日，加拿大统计局发布数据称：住宅投资占GDP的比重上升至7.48％。

加拿大统计局明确表示：加拿大GDP下降住宅投资增加，加拿大经济更加依赖房地产！

加拿大统计局还强调，上述统计数据源自住宅投资对加拿大经济的直接贡献，包括：

1、建造新房。

2、重大翻新。

3、所有权交易。

但不包括：

1、常规维护。

2、律师服务费和经纪佣金。

3、保险金融支出。

更不包括：

1、对消费品交易的拉动。

2、创造就业岗位带来的间接刺激。

加拿大统计局还承认，这个数据只是对住宅投资进行了统计，商业地产和其他基础设施投资并未统计在内。

仅仅是统计住宅投资直接带来的GDP占比就达到7.48%，这说明加拿大房地产业才是加拿大经济的真大腿。

加拿大央行在另一份报告中指出，加拿大是全球发达经济体中个人拥有房屋比例最高的国家之一，甚至比公认喜欢买房的东亚国家日本还要高。所以加拿大在2020年二季度住宅投资同比下跌11.36%，跌幅低于GDP的同比14.7%。

黄三水说，从加拿大统计局的数据可以看出，民众把钱投资到加拿大的支柱产业是非常理性的选择。而非一些媒体所讲的“炒房”。因为人总是要趋利避害的，既然房地产吸纳了最多的资源，当然就有最多的投资者，也自然会吸引更多的后来者进入。

尽管批评者认为加拿大经济过度依赖房地产并不是一件好事，但也有人提出了不同的理解。

国土面积很大的加拿大人口却很少，人口少意味着加拿大经济很难全面发展，作为美国事实上的小弟，加拿大扮演着美国后花园的角色，所以住宅投资占GDP比重偏高是有合理性的。

根据公开资料，加拿大多项重要自然资源人均储量排名世界前列，但包括石油、原木在内的重要资源无一例外都主要卖给美国，所以加拿大和美国在经济概念上经常被统称为北美，两国的政治体系略有差异，经济上紧密交织，加拿大房子的最大外国卖家其实不是亚洲人也不是欧洲人而是美国人，当然其中很大一部分是持有美加两国护照的美国人。

所谓“存在即合理”。

既然加拿大住宅投资占GDP比重接近8%，说明资本对加拿大房地产的未来持肯定态度。既然资本都认为加拿大房地产未来可期，作为普通人还有什么可怀疑的。

投资加拿大房地产也许赚不到投资中国一线城市房产的超额利润，但胜在市场成熟回报稳定。增值保值。在G7工业国中，加拿大房地产无论是租金回报还是资本回报都是最好的。

从这个角度讲，在加拿大投资住宅是没有选择的选择。区别只在于投资力度的大小而非投资意愿的高低。

黄三水表示，有人认为地产经纪是房价上涨的推手之一，但实事求是的讲，地产经纪只是一个纯粹的服务行业，出售的是知识、阅历、时间。这个群体再强大也强大不到可以左右房价。

温哥华和多伦多火爆的住宅市场自有其内在生命力，不是某个人某个群体可以决定的，地产经纪不行，海外买家也不行。

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责任编辑：郭星

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